물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적62.60㎡(18.94평)
- 건물면적272.28㎡(82.36평)
- 배당요구종기2024.10.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경118979 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 동구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 1층103호 (각산동,각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동) |
| 감정평가액 | 1,413,000,000원 |
| 최저매각가격 | 237,483,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2024타경118979 · 법원경매
2024타경118979 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 1층103호 (각산동,각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동)
진행관할법원 대구지방법원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,413,000,000원
최저매각가격237,483,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액1,175,517,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경118979 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 1층103호 (각산동,각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동) |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 989,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 692,370,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 484,659,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 339,261,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 339,261,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 339,261,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 339,261,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 237,483,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,413,000,000원
- 최저매각가격
- 237,483,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 1,175,517,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.06.25 근저당권
2018.06.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2018.06.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 23,600,000,000원소멸기준
2024.08.16임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 104호 · 전입 2023.05.16 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 104호 · 전입 2019.07.30
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경118979 자주 묻는 질문
- 2024타경118979의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경118979의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명각산동 1032-4 자동차관련시설 (주식회사세종)
- 주용도자동차관련시설
- 사용승인일2018-04-19
- 승강기승용 2대
- 연면적11517.04㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,983,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산4,176,991,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군학남고등학교
- 관할 고등학교군경상여자고등학교
- 관할 고등학교군운암고등학교
- 관할 고등학교군영진고등학교
- 관할 고등학교군대구여자고등학교
- 관할 고등학교군시지고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 71,070,000원 | 35,535,000원 | 44,316,770원 |
| 기준 | 76,755,600원 | 46,053,360원 | 39,546,551원 |
| 공격 | 82,441,200원 | 53,586,780원 | 37,761,273원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 17건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 1층103호 (각산동,각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동) 2024타경118979 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-118979
대구 동구 이노밸리로26길 9, 1층101호 (각산동,각산동1032-4자동차관련 근린상가
- 감정가14억 1300만원
- 최저매각가2억 3748만원 (17%)
- 매각기일2026-11-11 · D-20
물건 사진
기일내역
2024-118979 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/10/20 | 14억 1300만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/11/20 | 9억 8910만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/12/16 | 6억 9237만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/01/21 | 4억 8465만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/03/10 | 3억 3926만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/06/17 | 3억 3926만원 | 매각 |
| 7차회 | 2026/08/14 | 3억 3926만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/10/13 | 3억 3926만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/11/11 | 2억 3748만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOO | 104호 | 2023.05.16. | 2000만원 | 100만원 | 없음 |
| 주OOO | 104호 | 2019.07.30. | - | 30만원 | 없음 |
동구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율33.2%
- 평균 낙찰가1억 4,675만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대구 동구 이노밸리로26길 9, 1층101호 (각산동,각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동)구) 대구광역시 동구 각산동 1032-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명각산동 1032-4 자동차관련시설 (주식회사세종)
- 주용도자동차관련시설
- 사용승인일2018-04-19
- 승강기승용 2대
- 연면적11517.04㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)198만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산41억 7699만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교학남고등학교
- 인근 고교경상여자고등학교
- 인근 고교운암고등학교
- 인근 고교영진고등학교
- 인근 고교대구여자고등학교
- 인근 고교시지고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6506만원 | 3253만원 | 4124만원 |
| 기준 | 7027만원 | 4216만원 | 3688만원 |
| 공격 | 7547만원 | 4906만원 | 3524만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 14건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 1층103호 (각산동,각산동1032- 입지 및 가치 분석
🏷️ 대구신서혁신도시🏷️ 동대구역복합환승🏷️ K2종전부지뉴K밸리
산업·일자리대구신서혁신도시 공공기관 & 대구경북첨단의료복합단지: 한국가스공사·신용보증기금 등 11개 공공기관 이전단지와 1조 원대 국가 첨단의료복합단지가 조성되어 첨단 제약·의료 바이오 거점을 이룹니다.
교통·인프라동대구역 KTX·SRT 복합환승센터 & 대구경북광역철도 메가허브: 신세계백화점 대구점과 결합된 KTX·SRT 동대구 복합환승센터 및 대구권 광역철도 개통으로 대구·경북을 잇는 영남권 최대 광역 게이트웨이입니다.
산업·일자리K-2 군공항 종전부지 뉴 K-밸리 개발 & 팔공산 국립공원 에코벨트: 대구경북통합신공항 이전 후 여의도 2배 규모로 조성되는 UAM·스마트시티 K-2 종전부지(뉴 K-밸리) 개발의 최대 수혜를 입는 지역입니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가3억 1,552만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 1,175,517,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.