물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적4.61㎡(1.40평)
- 건물면적31.77㎡(9.61평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경119363 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 남구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 남구 삼산로 50, 5층505호 (신정동,신정오펠리움플러스) · 지번주소: 울산광역시 남구 신정동 684-1 |
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2024타경119363 · 법원경매
2024타경119363 오피스텔 법원경매
울산광역시 남구 삼산로 50, 5층505호 (신정동,신정오펠리움플러스) · 지번주소: 울산광역시 남구 신정동 684-1
변경관할법원 울산지방법원2026.04.30 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액110,000,000원
변경 전 가격 기록77,000,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액33,000,000원
입찰보증금 기록7,700,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경119363 |
|---|---|
| 물건번호 | 19 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 남구 삼산로 50, 5층505호 (신정동,신정오펠리움플러스) · 지번주소: 울산광역시 남구 신정동 684-1 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.30 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 49장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 110,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 77,000,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 110,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 77,000,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 33,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1. 강규리는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.01.14.이며, 임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양 도하였음. 2. 주택도시보증공사(임차인 성명 비공개) : 임차인 성명 비공개 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.05.25 근저당권
2018.10.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.05.25근저당권권리 순서 22,400,000,000원소멸기준
2024.12.03임의경매권리 순서 3-소멸
2025.01.14임차권설정권리 순서 4100,000,000원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 505호 · 전입 2023.01.10 · 확정일자 2022.11.30 · 배당요구 2024.12.18 · 보증금 기록 100,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경119363 자주 묻는 질문
- 2024타경119363의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경119363의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경119363 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 월평초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경119363 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,144개, 반경 1km 안에 3,510개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경119363에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경119363의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경119363의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.5.25. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명신정 오펠리움 플러스
- 주용도업무시설
- 사용승인일2018-04-20
- 승강기승용 3대
- 연면적24968.132㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,570,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산6,426,000,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교월평초등학교 (월평초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,144개
- 반경 1km 사업체3,510개
- 주요 업종음식 1,208 · 소매 734 · 수리·개인 483 · 과학·기술 267 · 교육 210 · 부동산 167
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 3. 3. |
| 말소기준권리 | 2023.5.25. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월24일11시05분 |
| 도로명주소 | 울산광역시 남구 삼산로 50 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 31.7688㎡ |
| 목록 지번 | 1. 울산광역시남구신정동684-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 남구 삼산로 50, 5층505호 (신정동,신정오펠리움플러스) · 지번주소: 울산광역시 남구 신정동 684-1 2024타경119363 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-119363
울산 남구 삼산로 50, 1층102호 (신정동,신정오펠리움플러스)구) 울산광역시 근린상가
- 감정가3억 4500만원
- 최저매각가5798만원 (17%)
- 매각기일2026-12-03 · D-42
물건 사진
기일내역
2024-119363 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/26 | 3억 4500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/30 | 2억 4150만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/04 | 1억 6905만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/09 | 1억 1833만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/13 | 8283만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/17 | 5798만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/12/03 | 5798만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | - | 2023.07.12 | 2000만원 | 100만원 | 없음 |
남구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율32.4%
- 평균 낙찰가3억 5,165만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 남구 삼산로 50, 1층102호 (신정동,신정오펠리움플러스)구) 울산광역시 남구 신정동 684-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명신정 오펠리움 플러스
- 주용도업무시설
- 사용승인일2018-04-20
- 승강기승용 3대
- 연면적24968.132㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)357만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산64억 2600만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등월평초등학교 (415m)
- 배정 중학동평중학교
- 배정 중학야음중학교
- 배정 중학울산중앙중학교 (837m)
- 배정 중학월평중학교 (858m)
- 배정 중학학성중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2218만원 | 1109만원 | 1933만원 |
| 기준 | 2395만원 | 1437만원 | 1784만원 |
| 공격 | 2573만원 | 1672만원 | 1729만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
울산 남구 같은 지역 진행 물건
- 울산 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층90 아파트2026-10-22 · 1억 3800만원
- 울산 남구 달동 881-10 10층1002호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 5500만원
- 울산 남구 신정동 181-4 그린뜰 14층1401호 아파트2026-10-22 · 4억 2600만원
- 울산 남구 선암동 559-10 3층301호 다세대주택2026-10-22 · 1억 2200만원
- 울산 남구 달동 1364-1 울산센트럴자이 20층 102동 2 아파트2026-10-22 · 6억 2100만원
- 울산 남구 장생포동 227-10 외 5필지 근린생활시설2026-10-22 · 116억 9656만원
- 울산 남구 신정동 1230-9 더위미 5층502호 외 1필지 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 800만원
- 울산 남구 신정동 899-1 한라무지개아파트 4층412호 아파트2026-10-22 · 1억 9600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 남구 삼산로 50, 5층505호 (신정동,신정오펠리움플러스) 입지 및 가치 분석
🏷️ 동해선태화강역🏷️ 목동학원가🏷️ 서부트럭터미널개발
교통·인프라태화강역 동해선 광역전철 & 울산 도시철도 1호선 트램 기점: 부산 부전역까지 30분대 연결되는 동해선 광역전철 종착역 태화강역과 울산 1호선 트램(태화강역-신복교차로) 구축으로 핵심 환승축을 담당합니다.
학군·에듀목동 1~14단지 명문 학원가 & 서부 1위 최강 학군: 대치동과 어깨를 나란히 하는 서부권 최고 명문 목동 학원가와 목운중·양정고·강서고의 전국 최상위 의대 진학률로 1년 내내 학군 갈아타기 매수세가 강력합니다.
산업·일자리SBS 방송센터 & 서부트럭터미널 첨단 물류·유통 R&D: 오목교역 일대 SBS·CBS 방송미디어 본사와 신정동 서부트럭터미널 2조원대 첨단 물류·R&D·쇼핑 랜드마크 복합개발로 서남권 새로운 일자리가 창출됩니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 122건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 7,714만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 33,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.