물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적1,722.00㎡(520.91평)
- 배당요구종기2025.03.03
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경119721 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 북구 임야 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 북구 당사동 42 |
| 감정평가액 | 132,594,000원 |
| 최저매각가격 | 31,836,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2024타경119721 · 법원경매
2024타경119721 임야 법원경매
울산광역시 북구 당사동 42
매각관할법원 확인 필요2026.07.23 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액132,594,000원
마지막 기일 가격 기록31,836,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액100,758,000원
입찰보증금 기록4,548,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경119721 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 북구 당사동 42 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.23 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 23장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 132,594,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 92,816,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 64,971,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 45,480,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 31,836,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 132,594,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 31,836,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 100,758,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/간선도로
참고사항 보기
1. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. 3. 본 건 토지 동측 (감정평가서 지적해황도 참조)에 철거가 용이한 스티로폴판넬지붕 구조 조접한 가설건축물 1동 (약 10.5㎡) 은 매각에서 제외함 4. 제시외 수목(매실나무 5주, 감나무 3주)는 매각에 포함됨. 5. 현황은 일부 잡종지 및 토지임야 상태임 6. 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.06.20 근저당권
1997.02.20소유권권리 순서 1-선행 기록
2014.06.20근저당권권리 순서 213,000,000원소멸기준
2014.06.20지상권권리 순서 3-소멸
2024.02.06압류권리 순서 4-소멸
2024.12.09강제경매권리 순서 5-소멸
2025.01.09기타 매각 공고 기록권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경119721 자주 묻는 질문
- 2024타경119721의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경119721의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)25,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산43,050,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구강동중학교 (3604m)
- 배정 초등학교강동초등학교 (3761m)
- 배정 초등학교주전초등학교 (5160m)
- 관할 고등학교군효정고등학교
- 관할 고등학교군울산동천고등학교
- 관할 고등학교군무룡고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,480,000원 | 22,740,000원 | 31,240,280원 |
| 기준 | 49,118,400원 | 29,471,040원 | 28,187,662원 |
| 공격 | 52,756,800원 | 34,291,920원 | 27,045,204원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 북구 당사동 42 2024타경119721 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 북구 당사동 42 입지 및 가치 분석
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율56.6%
- 평균 낙찰가2억 6,684만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 100,758,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.