물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적40.97㎡(12.39평)
- 건물면적159.84㎡(48.35평)
- 배당요구종기2024.12.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경12028 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 동구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 동구 송림로162번길 10, 상가동 지1층비114호 (송림동,송림파인앤유주상복합아파트) · 지번주소: 인천광역시 동구 송림동 346 |
| 감정평가액 | 2,289,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경12028 · 법원경매
2024타경12028 근린상가 법원경매
인천광역시 동구 송림로162번길 10, 상가동 지1층비114호 (송림동,송림파인앤유주상복합아파트) · 지번주소: 인천광역시 동구 송림동 346
변경관할법원 인천지방법원2026.07.30 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,289,000,000원
변경 전 가격 기록549,589,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,739,411,000원
입찰보증금 기록54,958,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경12028 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 동구 송림로162번길 10, 상가동 지1층비114호 (송림동,송림파인앤유주상복합아파트) · 지번주소: 인천광역시 동구 송림동 346 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.30 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,289,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,602,300,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,121,610,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 785,127,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 549,589,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 549,589,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,289,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 549,589,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,739,411,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.09 근저당권
2023.03.09소유권권리 순서 1-소멸
2023.03.09근저당권권리 순서 21,800,000,000원소멸기준
2023.05.24근저당권권리 순서 36,000,000,000원소멸
2024.04.17가압류권리 순서 4150,000,000원소멸
2024.08.01압류권리 순서 5-소멸
2024.08.20압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.09.03가압류권리 순서 745,570,035원소멸
2024.09.10임의경매권리 순서 8-소멸
2024.12.31압류권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.08.31 · 보증금 기록 20,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경12028 자주 묻는 질문
- 2024타경12028의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경12028의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경12028 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천서림초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경12028 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 250개, 반경 1km 안에 1,570개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경12028의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경12028의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 3. 9. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천서림초등학교 (인천서림초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체250개
- 반경 1km 사업체1,570개
- 주요 업종소매 476 · 음식 396 · 수리·개인 200 · 과학·기술 162 · 시설관리·임대 101 · 교육 60
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 24. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 2. |
| 말소기준권리 | 2023. 3. 9. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년09월27일19시03분 2024년10월04일12시52분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 동구 송림로162번길 10 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 159.835㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시동구송림동346 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 동구 송림로162번길 10, 상가동 지1층비114호 (송림동,송림파인앤유주상복합아파트) · 지번주소: 인천광역시 동구 송림동 346 2024타경12028 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-12028
인천 동구 송림로162번길 10, 상가동 지1층비114호 (송림동,송림파인앤유주 근린상가
- 감정가22억 8900만원
- 최저매각가5억 4958만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-12028 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/11/21 | 22억 8900만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/12/23 | 16억 230만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/02/05 | 11억 2161만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/03/20 | 7억 8512만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/04/21 | 5억 4958만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/07/30 | 5억 4958만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신OO | - | 2023.8.31 | 2000만원 | 600만원 | 없음 |
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율61.4%
- 평균 낙찰가3억 6,281만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 동구 같은 지역 진행 물건
- 인천 동구 송림동 58-54 대지2026-10-22 · 7억 7877만원
- 인천 동구 송현동 1-824 103호 지식산업센터2026-10-22 · 5억 6600만원
- 인천 동구 만석동 43-79 만석3차아파트 4층405호 아파트2026-10-22 · 1억원
- 인천 동구 금곡로47번길 38, 4층401호 (금곡동,주건축물 다세대(빌라)2026-10-22 · 613만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 동구 송림로162번길 10, 상가동 지1층비114호 (송림동, 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철인천공장🏷️ 배다리헌책방골목🏷️ 동인천역급행
산업·일자리현대제철 인천공장 & HD현대인프라코어 건설기계 글로벌 본사: 현대제철 대형 제철소와 굴삭기 세계 1등을 다투는 HD현대인프라코어 본사 및 글로벌 R&D센터가 위치한 대한민국 기간산업의 거점입니다.
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동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율61.4%
- 평균 낙찰가3억 6,281만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,739,411,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.