물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적28.32㎡(8.57평)
- 건물면적51.00㎡(15.43평)
- 배당요구종기2025.03.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경120455 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-104호 (라피에스타양산) · 지번주소: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 |
| 감정평가액 | 1,047,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2024타경120455 · 법원경매
2024타경120455 근린상가 법원경매
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-104호 (라피에스타양산) · 지번주소: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292
변경관할법원 울산지방법원2026.08.06 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,047,000,000원
변경 전 가격 기록86,225,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액960,775,000원
입찰보증금 기록12,317,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경120455 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-104호 (라피에스타양산) · 지번주소: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.06 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 732,900,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 513,030,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 359,121,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 251,385,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 175,970,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 175,970,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 123,179,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 86,225,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,047,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 86,225,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 960,775,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/유통상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철
참고사항 보기
감정인에 의하면, 본건 건물의 평가시점 당시 인접한 1-103호와 일단으로 옷판매점(상호명: LIST)으로 이용중으로 경계표지 및 건물번호표지 등은 없는 상태이나, 건축물대장 및 건축물현황도의 경계 및 수치를 기준으로 본건 건물의 위치를 특정할 수 있 고, 경계벽이 제거된 것은 일시적인 이용으로서 향후 복원이 용이할 것으로 보이나 원상복구 비용은 불명이므로 응찰시 확인 요함(2025.05.07.자 감정인의 사실조회회신 참조).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.02.01 근저당권
2024.02.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2024.02.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2787,200,000원소멸기준
2024.12.24임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경120455 자주 묻는 질문
- 2024타경120455의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경120455의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경120455 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 원동초등학교이천분교장 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경120455 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,023개, 반경 1km 안에 1,535개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경120455의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경120455의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 2. 1. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교원동초등학교이천분교장 (증산초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,023개
- 반경 1km 사업체1,535개
- 주요 업종음식 432 · 소매 299 · 수리·개인 250 · 교육 175 · 과학·기술 130 · 부동산 83
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 4. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 3. 17. |
| 말소기준권리 | 2024. 2. 1. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년01월09일14시00분 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 51㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상남도양산시물금읍가촌리1292 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-104호 (라피에스타양산) · 지번주소: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 2024타경120455 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
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경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-104호 (라피에스타양산 입지 및 가치 분석
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 960,775,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.