물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적3,576.50㎡(1,081.89평)
- 배당요구종기2025.06.23
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경120714 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 원동면 영포리 산120-2 |
| 감정평가액 | 214,590,000원 |
| 최저매각가격 | 12,370,000원94% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2024타경120714 · 법원경매
2024타경120714 임야 법원경매
경상남도 양산시 원동면 영포리 산120-2
진행관할법원 울산지방법원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액214,590,000원
최저매각가격12,370,000원
감정가 대비5.8%
누적 저감94.2%
가격 차액202,220,000원
입찰보증금 기록5,152,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경120714 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 원동면 영포리 산120-2 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 150,213,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 105,149,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 73,604,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 51,523,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 36,066,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 25,246,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 17,672,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 12,370,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 214,590,000원
- 최저매각가격
- 12,370,000원
- 감정가 대비율
- 5.8%
- 누적 저감률
- 94.2%
- 가격 차액
- 202,220,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능
참고사항 보기
1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미 납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 토지의 경계확인 및 분묘 등의 소재 여부는 측량이 필요함. 분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.08.29 근저당권
2005.04.12소유권권리 순서 3-선행 기록
2013.09.11근저당권권리 순서 736,000,000원선행 기록
2016.08.29근저당권권리 순서 224,000,000원소멸기준
2019.04.04근저당권권리 순서 824,000,000원소멸
2023.12.27가압류권리 순서 914,250,000원소멸
2023.12.28근저당권권리 순서 1050,000,000원소멸
나머지 등기 기록 10건 보기
2024.02.27가압류권리 순서 1159,707,883원소멸
2025.01.13소유권권리 순서 4-소멸
2025.01.13소유권권리 순서 5-소멸
2025.01.13소유권권리 순서 6-소멸
2025.02.11임의경매권리 순서 12-소멸
2025.03.05압류권리 순서 13-소멸
2025.03.18압류권리 순서 14-소멸
2025.04.09압류권리 순서 15-소멸
2025.11.07압류권리 순서 16-소멸
확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경120714 자주 묻는 질문
- 2024타경120714의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경120714의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 5.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경120714 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 원동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경120714의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 23.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경120714의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2013.09.11. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,040원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산21,745,120원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교원동초등학교 (원동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,066,000원 | 18,033,000원 | 26,429,726원 |
| 기준 | 38,951,280원 | 23,370,768원 | 24,008,976원 |
| 공격 | 41,836,560원 | 27,193,764원 | 23,102,998원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 27. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 23. |
| 말소기준권리 | 2013.09.11. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월16일18시42분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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경상남도 양산시 원동면 영포리 산120-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 5.8%이며 차액은 202,220,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.