물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적2,666.00㎡(806.47평)
- 건물면적916.60㎡(277.27평)
- 배당요구종기2025.01.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경12185 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 합천군 공장 경매 |
| 소재지 | 경상남도 합천군 율곡면 율진리 39-2 |
| 감정평가액 | 326,061,000원 |
| 최저매각가격 | 159,536,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 거창지원 |
2024타경12185 · 법원경매
2024타경12185 공장 법원경매
경상남도 합천군 율곡면 율진리 39-2
진행관할법원 거창지원2026.11.13 기일
공개 자료에는 2026년 11월 13일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액326,061,000원
최저매각가격159,536,000원
감정가 대비48.9%
누적 저감51.1%
가격 차액166,525,000원
입찰보증금 기록32,558,262원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경12185 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 거창지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 합천군 율곡면 율진리 39-2 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.11.13 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 260,849,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 208,679,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 166,943,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 116,860,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 81,802,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 325,582,620원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 227,908,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 159,536,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 326,061,000원
- 최저매각가격
- 159,536,000원
- 감정가 대비율
- 48.9%
- 누적 저감률
- 51.1%
- 가격 차액
- 166,525,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 1번 토지 지상에 철거가능한 철재구조물, 적치물은 매각에서 제외함 - 목록 3번 토지 지상에 철거 및 이동가능한 컨테이너(4개)는 매각에서 제외함 - 목록 5번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨부, 입찰 전 해당관청에 문의요망)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.08.31 근저당권
2015.08.31소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2015.08.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2188,500,000원소멸기준
2024.10.11임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2024.11.13압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 822.0000㎡ · 전입 2017.09.22 · 보증금 기록 3,000,000원
2017.08.22~2018.08.22
임차·점유 조사 기록
전입 2020.03.13
임차·점유 조사 기록
전입 2021.05.26
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경12185 자주 묻는 질문
- 2024타경12185의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 13일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경12185의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 48.9%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공장
- 사용승인일1996-11-27
- 승강기승용 0대
- 연면적496.0㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)35,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산51,931,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구합천중학교 (5571m)
- 관할 중학구합천여자중학교 (6231m)
- 관할 중학구초계중학교 (8988m)
- 배정 초등학교영전초등학교 (4804m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 325,582,620원 | 162,791,310원 | 174,372,718원 |
| 기준 | 351,629,229원 | 210,977,537원 | 152,519,613원 |
| 공격 | 377,675,839원 | 245,489,295원 | 144,340,978원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 합천군 율곡면 율진리 39-2 2024타경12185 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-12185
경남 합천군 율곡면 율진리 39-2 공장
- 감정가3억 2606만원
- 최저매각가1억 5953만원 (49%)
- 매각기일2026-11-13 · D-22
물건 사진
기일내역
2024-12185 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/08/22 | 3억 2606만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/10/17 | 2억 6084만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/11/21 | 2억 867만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/01/09 | 1억 6694만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/02/20 | 1억 1686만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/03/27 | 8180만원 | 매각 |
| 7차회 | 2026/08/21 | 3억 2558만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/10/16 | 2억 2790만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/11/13 | 1억 5953만원 | - |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 822.0000㎡ | 2017.09.22 | 300만원 | 25만원 | 없음 |
| 강OO | - | 2020.03.13 | - | - | 없음 |
| 김OO | - | 2021.05.26 | - | - | 없음 |
합천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 60건
- 평균 낙찰가율62.4%
- 평균 낙찰가6,680만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 합천군 율곡면 율진리 39-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 사용승인일1996-11-27
- 승강기승용 0대
- 연면적496.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5193만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학합천중학교 (5571m)
- 배정 중학합천여자중학교 (6231m)
- 배정 중학초계중학교 (8988m)
- 배정 초등영전초등학교 (4804m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 2558만원 | 1억 6279만원 | 1억 7437만원 |
| 기준 | 3억 5162만원 | 2억 1097만원 | 1억 5251만원 |
| 공격 | 3억 7767만원 | 2억 4548만원 | 1억 4434만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 합천군 율곡면 율진리 39-2 입지 및 가치 분석
합천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 60건
- 평균 낙찰가율62.4%
- 평균 낙찰가6,680만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 48.9%이며 차액은 166,525,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.