물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적5,023.50㎡(1,519.61평)
- 건물면적237.94㎡(71.98평)
- 배당요구종기2025.02.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경12257 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1947-1 |
| 감정평가액 | 1,912,052,480원 |
| 최저매각가격 | 459,084,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2024타경12257 · 법원경매
2024타경12257 근린시설 법원경매
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1947-1
진행관할법원 제주지방법원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,912,052,480원
최저매각가격459,084,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,452,968,480원
입찰보증금 기록93,690,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경12257 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1947-1 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 1,250,165,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 875,116,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,912,052,480원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,338,437,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 936,906,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 655,834,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 655,834,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 459,084,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,912,052,480원
- 최저매각가격
- 459,084,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,452,968,480원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 목록3.지분매각임. -특별매각조건, 이 사건 목록1~3.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -목록3.은 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '휴경상태 및 도로'임. -목록2,3. 토지 일부 지상에 석재가 야적되어 있으며, 목록4. 토지 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 1동이 소재함. -목록1,2,3,4.는 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률상 문화유산 및 역사문화환경보존지역(애월환해장성)으로 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가함. -목록5.는 건물의 증축부분(1층 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제1종근린생활시설 67.76㎡, 2층 철근콘크리트구조 슬래 브지붕 제1종근린생활시설 14.06㎡)은 증축사용승인일이 2020년9월12일이나 증축 추인된 것으로서 실제 건축년도는 2009년인 바, 건축년도를 기준으로 감가수정하여 감정평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.09.19 근저당권
2019.09.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2019.09.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2019.09.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3384,000,000원소멸기준
2021.07.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4408,000,000원소멸
2024.05.08가등기등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.11.01임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
-목록4. 을구 17번 지상권설정등기(2019.9.19. 접수번호 제81593호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 농협은행주식회사의 승계 인 에프앤에이치2412유동화전문(유)가 2025.11.3.자 말소동의서를 제출함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.07.15
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경12257 자주 묻는 질문
- 2024타경12257의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경12257의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)258,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산130,806,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구제주서중학교
- 관할 중학구귀일중학교 (2912m)
- 관할 중학구노형중학교 (4054m)
- 관할 중학구제주중앙중학교
- 관할 중학구한라중학교 (4844m)
- 관할 고등학교군오현고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,912,052,480원 | 956,026,240원 | 985,058,817원 |
| 기준 | 2,065,016,678원 | 1,239,010,006원 | 856,721,855원 |
| 공격 | 2,217,980,876원 | 1,441,687,569원 | 808,691,096원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
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제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1947-1 2024타경12257 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
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제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1947-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,452,968,480원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.