물건 기본사항
- 물건종류토지
- 토지면적1,435.00㎡(434.09평)
- 배당요구종기2024.06.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경1268 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 경주시 토지 경매 |
| 소재지 | 경상북도 경주시 감포읍 오류리 24-2 |
| 감정평가액 | 746,288,000원 |
| 최저매각가격 | 522,402,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 경주지원 |
2024타경1268 · 법원경매
2024타경1268 토지 법원경매
경상북도 경주시 감포읍 오류리 24-2
진행관할법원 경주지원2026.11.24 기일
공개 자료에는 2026년 11월 24일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액746,288,000원
최저매각가격522,402,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액223,886,000원
입찰보증금 기록52,240,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경1268 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 경주지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 경주시 감포읍 오류리 24-2 |
| 물건종류 | 토지 |
| 입찰기일 | 2026.11.24 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 746,288,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 522,402,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 746,288,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 522,402,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 522,402,000원 | 매각 | - | |
| 6차 | 522,402,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 746,288,000원
- 최저매각가격
- 522,402,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 223,886,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
경주시 감포읍 오류리 "연동마을"내 위치/계획관리지역
참고사항 보기
[2024.06.03]유치권자 송OO 유치권신고서 제출1. 일괄매각 2. [목록 3,6,7,8] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. [목록8] 지상에 이동용이한 컨테이너 1동 소재하나 매각에서 제외 4. 본건 건축신고를 득한 부지인 바, 건축허가에 관련된 제반사항은 관계 행정기관에 확인 요함 5. 2024. 6. 3. 신고인 송재윤 (에스와이개발)으로부터 공사대금 금198,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나, 이에 대해 유 치권이 존재하지 않음을 확인한 확정판결(경주지원 24가단15530)이 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.12.14 근저당권
2022.12.14근저당권권리 순서 2605,000,000원소멸기준
2022.12.14지상권권리 순서 3-소멸
2022.12.14근저당권권리 순서 4170,000,000원소멸
2022.12.21근저당권권리 순서 570,000,000원소멸
2024.02.05가압류권리 순서 626,600,000원소멸
2024.04.16임의경매권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.06.18가압류권리 순서 85,060,500원소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경1268 자주 묻는 질문
- 2024타경1268의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 24일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경1268의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경1268 토지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 감포초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경1268 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 121개, 반경 1km 안에 307개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경1268의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 6. 27.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경1268의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.12.14. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교감포초등학교 (감포초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 746,288,000원 | 373,144,000원 | 389,353,167원 |
| 기준 | 805,991,040원 | 483,594,624원 | 339,262,317원 |
| 공격 | 865,694,079원 | 562,701,151원 | 320,515,562원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체121개
- 반경 1km 사업체307개
- 주요 업종음식 132 · 소매 89 · 숙박 37 · 수리·개인 25 · 예술·스포츠 9 · 부동산 6
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 6. 27. |
| 말소기준권리 | 2022.12.14. 근저당권 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 경주시 감포읍 오류리 24-2 2024타경1268 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-1268
경북 경주시 감포읍 오류리 24-2 전
- 감정가7억 4628만원
- 최저매각가5억 2240만원 (70%)
- 매각기일2026-11-24 · D-33
- 관할법원경주지원
물건 사진
기일내역
경주지원 2024-1268 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2024/10/29 | 7억 4628만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/11/26 | 5억 2240만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/04/14 | 7억 4628만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/05/19 | 5억 2240만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/08/18 | 5억 2240만원 | 매각 |
| 6차회 | 2026/11/24 | 5억 2240만원 | 진행 |
경주시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율33.2%
- 평균 낙찰가1억 3,206만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 경주시 감포읍 오류리 24-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등감포초등학교 (3805m)
- 배정 중학감포중학교 (3543m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 4628만원 | 3억 7314만원 | 3억 8935만원 |
| 기준 | 8억 599만원 | 4억 8359만원 | 3억 3926만원 |
| 공격 | 8억 6569만원 | 5억 6270만원 | 3억 2051만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 경북 경주시 감포읍 호동리 338 전2026-10-22 · 2038만원
- 경북 경주시 현곡면 오류리 산23-14 임야2026-10-22 · 1억 1055만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 경주시 감포읍 오류리 24-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 경주황리단길🏷️ 한수원본사경주🏷️ 보문관광단지호수뷰
상권·라이프황리단길 한옥 감성 F&B 성지 & 첨성대·대릉원 신라 천년고도: 전국 MZ세대 관광객 1순위 황리단길 트렌디 한옥 골목과 밤마다 화려한 불빛을 밝히는 동궁과 월지, 대릉원 고분 뷰가 세계적 문화유산의 멋을 냅니다.
산업·일자리한수원(한국수력원자력) 본사 & SMR(소형모듈원자로) 국가산업단지(문무대왕면): 연매출 10조 원 공기업 한수원 본사와 차세대 글로벌 에너지 원천기술인 문무대왕 SMR 국가산단 구축으로 첨단 원자력·에너지 수도로 도약합니다.
상권·라이프보문관광단지 특급호텔·경주월드 드라켄 & 불국사·석굴암 유네스코: 보문호수 둘레길과 국내 최고 롤러코스터 경주월드 드라켄, 힐튼·라한 5성급 호텔 체인과 세계문화유산 불국사가 연중 수천만 관광객을 맞이합니다.
경주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 291건
- 평균 낙찰가율46.8%
- 평균 낙찰가4억 1,395만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 223,886,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.