물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적31.52㎡(9.53평)
- 건물면적45.81㎡(13.86평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경12773 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 오산시 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 경기도 오산시 양산로 330-21 1층101호 (양산동,라인빌리지107) |
| 감정평가액 | 176,000,000원 |
| 최저매각가격 | 86,240,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2024타경12773 · 법원경매
2024타경12773 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
경기도 오산시 양산로 330-21 1층101호 (양산동,라인빌리지107)
진행관할법원 수원지방법원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액176,000,000원
최저매각가격86,240,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액89,760,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경12773 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | (031)210-1264 |
| 경매물건 주소 | 경기도 오산시 양산로 330-21 1층101호 (양산동,라인빌리지107) |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 67장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 176,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 123,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 86,240,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 86,240,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 86,240,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 176,000,000원
- 최저매각가격
- 86,240,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 89,760,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.01.08 근저당권
2021.01.08소유권권리 순서 1-소멸
2021.01.08근저당권권리 순서 238,400,000원소멸기준
2024.11.26임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호45.8100㎡ · 전입 2021.10.05 · 보증금 기록 5,000,000원
2021.09.10-2023.09.10
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층101호45.8100㎡ · 전입 2022.11.30 · 보증금 기록 1,000,000원
2022.11.30-2024.11.30
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경12773 자주 묻는 질문
- 2024타경12773의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경12773의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경12773 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 양산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경12773 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 124개, 반경 1km 안에 195개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경12773에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록3. 을구 2번 주택임차권등기(임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2020.10.15. 확정일자 2020.09.28.)는 배당에서 전액 변" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경12773의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교양산초등학교 (광성초양산초병점초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체124개
- 반경 1km 사업체195개
- 주요 업종음식 48 · 소매 43 · 수리·개인 30 · 교육 18 · 과학·기술 16 · 예술·스포츠 16
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 2. 10. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록3. 을구 2번 주택임차권등기(임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2020.10.15. 확정일자 2020.09.28.)는 배당에서 전액 변 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월09일11시45분 |
| 도로명주소 | 경기도 오산시 양산로 330-17 (양산동,라인빌리지105) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 오산시 양산로 330-21 1층101호 (양산동,라인빌리지107) 2024타경12773 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-12773
경기 오산시 양산동 443-8 다가구주택
- 감정가9억 7194만원
- 최저매각가4억 7625만원 (49%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2024-12773 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/20 | 9억 7194만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/26 | 6억 8035만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/01 | 4억 7625만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/08/12 | 4억 7625만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/10/26 | 4억 7625만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| LOOO | 204호 | 2020.10.15. | 8000만원 | - | 있음 |
| 김OO | 302호전부 | 2020.11.16. | 18000000021억 2999만원 | - | 없음 |
| 김OO | 203호전부 | 2023.01.10. | 8000만원 | - | 없음 |
| 김OO | 304호전부 | 2023.08.24. | 9000만원 | - | 없음 |
| 박OO | 202호전부 | 2020.10.28. | 1억 3000만원 | - | 없음 |
| 박OO | 303호전부 | 2023.01.27. | 8000만원 | - | 없음 |
| 오OO | 201호전부 | 2022.08.19. | 1억원 | - | 없음 |
오산시 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율52.6%
- 평균 낙찰가8억 5,982만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 오산시 양산동 443-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명LINE VILLAGE 107
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-12-23
- 승강기승용 1대
- 연면적493.04㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학매홀중학교
- 배정 중학문시중학교
- 배정 중학세마중학교 (2360m)
- 배정 초등양산초등학교 (871m)
- 배정 초등병점초등학교
- 배정 초등광성초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8624만원 | 4312만원 | 5206만원 |
| 기준 | 9313만원 | 5588만원 | 4628만원 |
| 공격 | 1억 3만원 | 6502만원 | 4411만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 24건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경기 오산시 같은 지역 진행 물건
- 경기 오산시 궐동 611-6 5층502호 근린상가2026-10-22 · 2억 9600만원
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- 경기 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 513동 3층301호 아파트2026-10-22 · 3억 6800만원
- 경기 오산시 원동 552-4 한주아파트 101동 12층1203 아파트2026-10-22 · 2억 7300만원
- 경기 오산시 궐동 621-1 하이안2동 3층302호 다세대주택2026-10-22 · 3억 7100만원
- 경기 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 5층519호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 2900만원
- 경기 오산시 오산동 923-2 운암대동황토방아파트 106동 8 아파트2026-10-22 · 6억 600만원
- 경기 오산시 궐동 36-28 대지2026-10-22 · 2292만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 오산시 양산로 330-21 1층101호 (양산동,라인빌리지107) 입지 및 가치 분석
🏷️ 오산역복합환승🏷️ 아모레퍼시픽뷰티파크🏷️ 물향기수목원숲세권
교통·인프라1호선 오산역 복합환승센터 & 동탄 트램 오산 연장·KTX 정차: 1호선 오산역 환승센터에 동탄 트램(도시철도) 오산역 연결 및 수원발 KTX 오산역 정차 추진으로 동탄 생활권을 완벽히 공유하는 교통 결절점입니다.
산업·일자리가장 1·2·3 산업단지 아모레퍼시픽 뷰티 & 삼성·동탄 배후 소부장: 아모레퍼시픽 뷰티파크 본원과 가장산업단지 코스메틱·반도체 협력업체가 집결해 삼성전자 화성·기흥·평택 캠퍼스의 핵심 배후 소부장 기지입니다.
상권·라이프물향기수목원 도심 생태숲 & 고인돌공원·오색시장 오감로드: 10만 평 규모 경기도립 물향기수목원의 울창한 메타세쿼이아 숲과 100년 전통 오산 오색시장 야시장 수제맥주 축제로 활기찬 로컬 문화를 품고 있습니다.
오산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 154건
- 평균 낙찰가율55.0%
- 평균 낙찰가2억 5,985만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 89,760,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.