물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적5,019.40㎡(1,518.37평)
- 건물면적2,719.08㎡(822.52평)
- 배당요구종기2024.08.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경1316 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 완도군 기타 경매 |
| 소재지 | 전라남도 완도군 완도읍 농공단지길 41-35 (제4동) |
| 감정평가액 | 4,335,294,930원 |
| 최저매각가격 | 1,942,212,000원55% 할인 |
| 담당법원 | 해남지원 |
2024타경1316 · 법원경매
2024타경1316 기타 법원경매
전라남도 완도군 완도읍 농공단지길 41-35 (제4동)
진행관할법원 해남지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,335,294,930원
최저매각가격1,942,212,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액2,393,082,930원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경1316 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 해남지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 완도군 완도읍 농공단지길 41-35 (제4동) |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,335,294,930원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,034,706,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,427,765,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,942,212,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,335,294,930원
- 최저매각가격
- 1,942,212,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 2,393,082,930원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트구조/평스라브지붕/경사지붕
참고사항 보기
1. 일괄매각, 목록1. 지상의 제시외 건물(1-1, 1-2) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계・기구 매각 포함 2. 목록1. 지상 소재 컨테이너 2동, 별지 기계기구 목록에서 제시되지 않은 일부 제조설비, 지게차, 스틸파렛트(트레이), 물탱크 등의 기계기구 및 사무용품, 가전기기, 컨테이너박스, 기타자재 등은 매각 제외 3. 양도담보권자 소유에 속하는 제시외 기계・기구(22, 23) 매각 제외 4. 분리가 곤란함에도 불구하고 양도담보가 설정된 기계・기구를 제외한 본건 기계기구만의 감정평가액을 반영함 5. 목록1.은 완도군 환매특약이 등기되어 있으나 완도군은 환매권 행사계획이 없다고 회신함(완도군 회신서 참조) 6. '주식회사 완도 글로벌'이 2025. 11. 20.에 유치권 신고서를 제출하였으나 유치권 성립여부는 불분명함. 신청채권자가 2025. 12. 16.에 위 유치권 신고는 유치권의 성립요건에 부합할 요소가 전혀 없는 상황임에도 문서의 제목만 유치권 신고서로 표시하여 신고 한 것으로 매각물건의 정당한 가치를 해할 수 있고 손해를 유발할 수 있는 행위라는 이유가 기재된 유치권 배제신청서를 제출함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.06.25 근저당권
2021.06.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2021.06.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 23,780,000,000원소멸기준
2021.06.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3564,000,000원소멸
2023.06.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4360,000,000원소멸
2023.08.02압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2023.08.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 636,127,180원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2023.09.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 740,835,035원소멸
2023.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 8344,500,000원소멸
2024.03.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 9200,000,000원소멸
2024.05.28임의경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.09.04압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2026.04.22압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록1~5 · 보증금 기록 1,000,000,000원
2025년 6월~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경1316 자주 묻는 질문
- 2024타경1316의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경1316의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 완도군 완도읍 농공단지길 41-35 (제4동) 2024타경1316 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-1316
전남 완도군 완도읍 죽청리 1004 1동 외 4개 목록 건물 818.44 평 ( building
- 감정가43억 3529만원
- 최저매각가43억 3529만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원해남3계
완도군 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율68.5%
- 평균 낙찰가6억 3,408만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 사용승인일2021-05-03
- 총 주차대수9대
- 연면적2705.58㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 5224만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등청해초등학교 (2320m)
- 배정 중학완도중학교 (3781m)
- 배정 중학완도여자중학교 (3028m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19억 4221만원 | 9억 7110만원 | 10억 47만원 |
| 기준 | 20억 9758만원 | 12억 5855만원 | 8억 7010만원 |
| 공격 | 22억 5296만원 | 14억 6442만원 | 8억 2132만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
전남 완도군 같은 지역 진행 물건
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- 전남 완도군 군외면 황진리 209-3 외 1개 목록 건물 29 building2026-10-22 · 5033만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 완도군 완도읍 농공단지길 41-35 (제4동) 입지 및 가치 분석
🏷️ 고흥나로우주센터🏷️ 보성녹차밭대한다원🏷️ 완도해양치유센터
산업·일자리고흥 나로우주센터 대한민국 우주수도 & 우주발사체 국가산업단지: 순수 국산 발사체 누리호를 쏘아 올린 나로우주센터와 52만 평 우주발사체 국가산단 예타 면제 추진으로 민간 우주산업의 국가 베이스캠프가 됩니다.
상권·라이프보성 녹차밭 대한다원 & 벌교 꼬막거리 미식 문화특구: 초록빛 융단이 물결치는 대한다원 녹차밭 절경과 소설 태백산맥의 무대 벌교 꼬막정식 거리, 율포 해수녹차탕 스파가 청정 힐링을 선사합니다.
상권·라이프완도 해양치유센터 국내 1호 & 신지 명사십리 해수욕장 블루플래그: 해수·머드·해조류 테라피 국내 1호 해양치유센터와 친환경 국제 인증 블루플래그 신지 명사십리 해변, 아시아 최초 슬로시티 청산도가 돋보입니다.
완도군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 63건
- 평균 낙찰가율55.8%
- 평균 낙찰가8,177만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 2,393,082,930원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.