물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적18,562.00㎡(5,615.01평)
- 배당요구종기2025.01.06
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경1349 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 공주시 임야 경매 |
| 소재지 | 충청남도 공주시 무릉동 산79-3 |
| 감정평가액 | 1,058,034,000원 |
| 최저매각가격 | 124,477,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 공주지원 |
2024타경1349 · 법원경매
2024타경1349 임야 법원경매
충청남도 공주시 무릉동 산79-3
진행관할법원 공주지원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,058,034,000원
최저매각가격124,477,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액933,557,000원
입찰보증금 기록36,290,566원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경1349 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 공주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 공주시 무릉동 산79-3 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,058,034,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 740,623,800원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 518,436,660원 | 변경 | - | |
| 4차 | 518,436,660원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 362,905,662원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 254,033,963원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 177,823,774원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 124,477,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,058,034,000원
- 최저매각가격
- 124,477,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 933,557,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.10.06 근저당권
2023.10.06근저당권권리 순서 2793,000,000원소멸기준
2023.10.06지상권권리 순서 3-소멸
2023.11.24소유권권리 순서 1-소멸
2023.11.30근저당권권리 순서 4450,000,000원소멸
2024.09.09가압류권리 순서 5898,700,000원소멸
2024.09.09가압류권리 순서 6344,763,915원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2024.09.24가압류권리 순서 7160,000,000원소멸
2024.10.21임의경매권리 순서 8-소멸
2024.12.05압류권리 순서 9-소멸
2025.03.27압류권리 순서 10-소멸
2025.05.16강제경매권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경1349 자주 묻는 질문
- 2024타경1349의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경1349의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경1349 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 공주봉황초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경1349 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 7개, 반경 1km 안에 7개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경1349의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 6.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경1349의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.10.6. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)24,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산447,344,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교공주봉황초등학교 (공주봉황초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 177,823,774원 | 88,911,887원 | 98,867,948원 |
| 기준 | 192,049,675원 | 115,229,805원 | 86,932,416원 |
| 공격 | 206,275,577원 | 134,079,125원 | 82,465,483원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체7개
- 반경 1km 사업체7개
- 주요 업종음식 3 · 소매 2 · 숙박 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 9. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 6. |
| 말소기준권리 | 2023.10.6. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2024년11월18일16시40분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 공주시 무릉동 산79-3 2024타경1349 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-1349
충남 공주시 무릉동 산79-3 임야
- 감정가10억 5803만원
- 최저매각가5억 1843만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원공주
물건 사진
공주시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율59.6%
- 평균 낙찰가1억 6,737만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 공주시 무릉동 산79-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 4734만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학공주대학교사범대학부설중학교 (3823m)
- 배정 중학공주북중학교 (3671m)
- 배정 중학공주여자중학교
- 배정 중학공주중학교
- 배정 중학봉황중학교
- 배정 중학공주영명중학교 (3109m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 7782만원 | 8891만원 | 9886만원 |
| 기준 | 1억 9204만원 | 1억 1522만원 | 8693만원 |
| 공격 | 2억 627만원 | 1억 3407만원 | 8246만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
충남 공주시 같은 지역 진행 물건
- 충남 공주시 금성동 194-10 외 1필지 대지2026-10-22 · 2억 1106만원
- 충남 공주시 우성면 방문리 226 외 3필지 공장2026-10-22 · 17억 8176만원
- 충남 공주시 옥룡동 48-1 외 1필지 공장2026-10-22 · 44억 2356만원
- 충남 공주시 탄천면 덕지리 산5 외 1필지 공장2026-10-22 · 32억 6868만원
- 충남 공주시 의당면 수촌리 133-11 외 9필지 임야2026-10-22 · 83억 17만원
- 충남 공주시 월미동 462-2 주건축물제1동 외 1필지 공장2026-10-22 · 15억 6356만원
- 충남 공주시 계룡면 양화리 257-8 외 1필지 근린생활시설2026-10-22 · 3억 2624만원
- 충남 공주시 정안면 어물리 12-1 외 1필지 임야2026-10-22 · 791만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 공주시 무릉동 산79-3 입지 및 가치 분석
공주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율54.3%
- 평균 낙찰가2억 5,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 933,557,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.