물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적32.46㎡(9.82평)
- 건물면적117.79㎡(35.63평)
- 배당요구종기2024.12.26
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경136868 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 금천구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 제1층 제110호 (가산동, 코오롱 디지털타워 애스턴) · 지번주소: 서울특별시 금천구 가산동 505-14 |
| 감정평가액 | 1,460,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2024타경136868 · 법원경매
2024타경136868 근린상가 법원경매
서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 제1층 제110호 (가산동, 코오롱 디지털타워 애스턴) · 지번주소: 서울특별시 금천구 가산동 505-14
변경관할법원 서울남부지방법원2026.09.04 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,460,000,000원
변경 전 가격 기록306,184,000원
감정가 대비21.0%
누적 저감79.0%
가격 차액1,153,816,000원
입찰보증금 기록47,841,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경136868 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 제1층 제110호 (가산동, 코오롱 디지털타워 애스턴) · 지번주소: 서울특별시 금천구 가산동 505-14 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.04 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 1,168,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 934,400,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 747,520,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 598,016,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 478,413,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 478,413,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 382,730,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 306,184,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,460,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 306,184,000원
- 감정가 대비율
- 21.0%
- 누적 저감률
- 79.0%
- 가격 차액
- 1,153,816,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2026.03.23]승계인 비OOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출-현황: 109호 1층 부분과 통합하여 한식음식점 이용중임 -109호와 통행이 가능하도록 그 사이의 일부 벽체가 제거 되어 있음 -2026.4.9.자로 신청채권자의 승계인인 비케이제일차유동화전문유한회사가 물건명세서상 각 임차인들은 대항력을 갖추지 못했 다는 취지의 의견서를 제출함[첨부서면으로 이 사건 부동산에 대한 임대차내용확인서(‘109호, 110호 소유자 자가사용’으로 기재 된 2022.5.16.자 공유자 문숙정의 임대차내용확인서)를 제출함, 다만 그 진정여부는 불분명함]
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.05.21 근저당권
2006.07.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2006.07.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2019.05.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 41,200,000,000원소멸기준
2020.06.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5480,000,000원소멸
2024.09.23임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
2024.10.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 71,034,154,140원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2024.11.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 8405,000,000원소멸
2024.11.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 9150,000,000원소멸
2024.11.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 1061,142,326원소멸
2024.11.27압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2024.12.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 1215,821,986원소멸
2024.12.23임의경매등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
매각조건 기록
①505-14토지 별도등기- 을구 7번 2005.9.8. 제82946호 지상권설정등기 ②505-15토지 별도등기- 을구 9번 2005.9.8. 제82946호 지상권설정등기
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 108,109,110호338.53㎡ · 전입 2009.12.30 · 보증금 기록 600,000,000원
2009.12.01. ~2011.11.30.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경136868 자주 묻는 질문
- 2024타경136868의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경136868의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 21.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경136868 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,595개, 반경 1km 안에 8,107개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경136868에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "①505-14토지 별도등기- 을구 7번 2005.9.8. 제82946호 지상권설정등기" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경136868의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 26.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경136868의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.5.21. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,595개
- 반경 1km 사업체8,107개
- 주요 업종과학·기술 3,208 · 음식 1,500 · 소매 1,433 · 시설관리·임대 513 · 수리·개인 422 · 부동산 341
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 26. |
| 말소기준권리 | 2019.5.21. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | ①505-14토지 별도등기- 을구 7번 2005.9.8. 제82946호 지상권설정등기 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월09일16시01분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 212 |
| 전유부분 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 110.37㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시금천구가산동505-14 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 제1층 제110호 (가산동, 코오롱 디지털타워 애스턴) · 지번주소: 서울특별시 금천구 가산동 505-14 2024타경136868 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 제1층 제110호 (가산동, 코 입지 및 가치 분석
🏷️ 가산디지털단지🏷️ 신안산선시흥사거리🏷️ 롯데캐슬골드파크
산업·일자리G밸리 2·3단지 패션IT 아울렛 & 첨단 제조 스마트팩토리: 마리오아울렛 등 패션 유통 중심지와 2만여 개 제조·IT 벤처기업이 입주한 G밸리 2·3단지로 지식산업센터 거래량 전국 1위를 다투는 산업 심장부입니다.
교통·인프라신안산선 시흥사거리역·독산역 & 1·7호선 가산디지털단지역: 여의도 10분대 진입을 가능케 하는 신안산선(독산·시흥사거리) 개통과 1·7호선 더블환승 가산디지털단지역으로 강남·여의도 통근 시간이 혁신적으로 단축됩니다.
상권·라이프금천구청 복합청사 & 독산 우시장 일대 도시재생·안양천 힐링: 독산동 우시장 일대 스마트 그린 도시재생 사업과 안양천 친환경 벚꽃 수변공원, 롯데캐슬 골드파크 메가단지로 정주여건이 상전벽해하고 있습니다.
금천구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 362건
- 평균 낙찰가율67.1%
- 평균 낙찰가2억 1,996만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 21.0%이며 차액은 1,153,816,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.