물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적30.71㎡(9.29평)
- 건물면적49.81㎡(15.07평)
- 배당요구종기2025.01.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경137274 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 영등포구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 제104동 제2층 203호 |
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
| 최저매각가격 | 35,567,000원87% 할인 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2024타경137274 · 법원경매
2024타경137274 근린상가 법원경매
서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 제104동 제2층 203호
진행관할법원 서울남부지방법원2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액265,000,000원
최저매각가격35,567,000원
감정가 대비13.4%
누적 저감86.6%
가격 차액229,433,000원
입찰보증금 기록6,946,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경137274 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 제104동 제2층 203호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 169,600,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 135,680,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 108,544,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 86,835,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 69,468,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 55,574,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 44,459,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 35,567,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 265,000,000원
- 최저매각가격
- 35,567,000원
- 감정가 대비율
- 13.4%
- 누적 저감률
- 86.6%
- 가격 차액
- 229,433,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
참고사항 보기
-주택과-41763(2018.11.13.)호 의거 위반건축물 표기(내역: 6.9㎡ 주거용 판넬/판넬 무단증축) -건축과-35177, 40103(2018.12.20.)호 의거 위반건축물 표기(근린생활시설을 주택으로 무단용도변경)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.02.15 전세권
2019.02.18소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.02.15전세권권리 순서 2300,000,000원소멸기준
2022.06.10압류권리 순서 3-소멸
2023.05.09임차권설정권리 순서 4300,000,000원소멸
2024.02.15압류권리 순서 5-소멸
2024.10.02강제경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.01.21압류권리 순서 7-소멸
2025.04.08압류권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
- 을구 순위 3번 전세권설정등기(2021.02.15자 제33069호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 성명 비공개(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2021.02.05 · 확정일자 2021.02.05 · 보증금 기록 300,000,000원
2021.02.05.~2023.05.22.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경137274 자주 묻는 질문
- 2024타경137274의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경137274의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 13.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경137274 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울영신초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경137274 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 885개, 반경 1km 안에 2,601개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경137274에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "- 을구 순위 3번 전세권설정등기(2021.02.15자 제33069호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경137274의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경137274의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.06.10. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명신길 바른리움 104동
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-08-29
- 승강기승용 1대
- 연면적893.06㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,957,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,423,973,000원
- 공동주택 공시가격(평균)188,833,935원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울영신초등학교 (서울영신초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 55,574,000원 | 27,787,000원 | 36,398,314원 |
| 기준 | 60,019,920원 | 36,011,952원 | 32,668,187원 |
| 공격 | 64,465,839원 | 41,902,795원 | 31,272,168원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체885개
- 반경 1km 사업체2,601개
- 주요 업종음식 609 · 소매 576 · 수리·개인 320 · 교육 316 · 과학·기술 233 · 예술·스포츠 134
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 2. |
| 말소기준권리 | 2022.06.10. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | - 을구 순위 3번 전세권설정등기(2021.02.15자 제33069호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 현황조사 일시 | 2024년10월08일13시23분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 제104동 제2층 203호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 49.81㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시영등포구신길동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 제104동 제2층 203호 2024타경137274 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 제104동 제2층 2 입지 및 가치 분석
🏷️ 여의도금융가🏷️ 여의도역신안산선🏷️ 더현대서울
산업·일자리여의도 국제금융중심지(YBD) & 핀테크·증권 금융특구: 대한민국 금융의 심장 여의도 YBD 파크원·IFC와 대형 증권사·운용사 본사가 밀집해 글로벌 금융전문직의 탄탄한 오피스·고급 주거 수요를 확보합니다.
교통·인프라여의도역 신안산선·서부선·GTX-B 트리플 환승 & 영등포역 KTX: 여의도역(5·9호선, 신안산선, 서부선, GTX-B) 쿼드러플 연결과 영등포역 KTX 정차로 서남부와 도심을 한 번에 관통하는 광역 허브망을 갖춥니다.
상권·라이프더현대서울 복합몰 & 문래 창작촌 레트로 감성상권: 연매출 1조를 최단기 돌파한 더현대서울과 문래동 철공소 골목을 리모델링한 예술인 창작촌 감성 카페거리로 전국 트렌드 세터가 모여듭니다.
영등포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율82.5%
- 평균 낙찰가5억 7,803만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 13.4%이며 차액은 229,433,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.