표시 가격은 어떻게 계산했나요?

감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.

등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?

아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.

입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?

기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.

2024타경144128 아파트는 어느 학교로 배정되나요?

교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울영림초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.

2024타경144128 주변에 상권이 형성되어 있나요?

공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,186개, 반경 1km 안에 7,832개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 과학·기술, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.

2024타경144128에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?

매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 126,000,000원, 전입일자 2023.03.30., 확정일자 2023.03.13.)." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.

2024타경144128의 배당요구종기는 언제인가요?

매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 25.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.

2024타경144128의 말소기준권리는 무엇인가요?

매각물건명세서 기재 기준 2024.03.11. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.

⚡ AI 브리핑

AI 경매 핵심 정보 요약

법원 공고 실시간 핵심 분석

사건번호	2024타경144128
물건종류	서울 구로구 아파트 경매
소재지	서울특별시 구로구 가마산로26길 5 제14층 제1402호 (구로동, 로제리움2차)
감정평가액	116,000,000원
최저매각가격	19,462,000원83% 할인
담당법원	서울남부지방법원

2024타경144128 · 법원경매

2024타경144128 아파트 법원경매

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

서울특별시 구로구 가마산로26길 5 제14층 제1402호 (구로동, 로제리움2차)

진행관할법원 서울남부지방법원2026.10.29 기일

공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.

사건 핵심정보

가격과 사건 정보

진행

감정평가액116,000,000원

최저매각가격19,462,000원

감정가 대비16.8%

누적 저감83.2%

가격 차액96,538,000원

입찰보증금 기록자료 없음

감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.

사건번호	2024타경144128
물건번호	4
관할법원	서울남부지방법원
담당계	경매7계
법원 연락처	02-2192-1957
경매물건 주소	서울특별시 구로구 가마산로26길 5 제14층 제1402호 (구로동, 로제리움2차)
물건종류	아파트
입찰기일	2026.10.29
사건 상태	진행
확인 기준일	2026.10.22

공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.

담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.

물건 사진

현장·건물 사진

35장

서울특별시 구로구 가마산로26길 5 제14층 제1402호 (구로동, 로제리움2차) 법원경매 물건 대표사진 — 연결된 실제 사진 35장

사진 27장 더 보기

제이옥션 코멘트

입찰 전 핵심 검토

기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 96,538,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.

사건 상태공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
가격 계산기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 96,538,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.
권리 확인등기사항요약의 말소기준권리 기록은 2023.09.26 가압류입니다. 실제 인수·소멸 여부는 관할법원의 최신 공고에서 확인해야 합니다.

기일·가격

기일 이력과 가격 계산

확인 이력 10건

오래된 기일부터 최신 기일까지
기일	회차	최저가격	결과	매각가격
2026.01.22	3차	74,240,000원	유찰	-
2026.03.12	4차	59,392,000원	유찰	-
2026.04.21	5차	47,514,000원	유찰	-
2026.06.02	6차	38,011,000원	유찰	-
2026.07.21	7차	30,409,000원	유찰	-
2026.08.20	8차	24,327,000원	유찰	-
2026.09.29	9차	19,462,000원	유찰	-
2026.10.29	10차	15,570,000원	진행	-

계산 기준

감정평가액: 116,000,000원
최저매각가격: 19,462,000원
감정가 대비율: 16.8%
누적 저감률: 83.2%
가격 차액: 96,538,000원

진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.

물건·점유

물건 현황과 점유 확인

물건 기본사항

물건종류아파트
토지면적2.54㎡(0.77평)
건물면적14.91㎡(4.51평)

점유·현황 확인

전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.

감정평가 요약 보기

1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스

경매물건 위치 검색네이버 지도 카카오맵

공개 기록 기반 기초 검토

등기사항요약과 소멸권리 기초검토

등기사항요약 기준 권리 순서

등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.

말소기준권리2023.09.26 가압류

2021.12.08소유권권리 순서 1-선행 기록

2023.09.26가압류권리 순서 225,493,758원소멸기준

2024.03.11가압류권리 순서 319,371,718원소멸

2024.05.08압류권리 순서 4-소멸

2024.11.26강제경매권리 순서 5-소멸

2025.01.21압류권리 순서 6-소멸

나머지 등기 기록 1건 보기

2025.02.18임차권설정권리 순서 7129,000,000원소멸

매각조건 기록

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 129,000,000원, 전입일자 2022.08.24., 확정일자 2022.07.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

접수순서·목적물 확인

현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.

임차·점유 조사 기록

용도·점유 1402호 · 전입 2022.08.24

미상

임차·점유 조사 기록

용도·점유 1402호 · 전입 2022.08.24 · 확정일자 2022.07.26 · 보증금 기록 129,000,000원

2022.08.26.~

전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.

민사집행법 제91조 주택임대차보호법 제3조

사건 확인 질문답변

2024타경144128 자주 묻는 질문

2024타경144128의 현재 상태는 무엇인가요?: 공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
2024타경144128의 물건 유형은 무엇인가요?: 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
표시 가격은 어떻게 계산했나요?: 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?: 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?: 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
2024타경144128 아파트는 어느 학교로 배정되나요?: 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울영림초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
2024타경144128 주변에 상권이 형성되어 있나요?: 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,186개, 반경 1km 안에 7,832개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 과학·기술, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
2024타경144128에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?: 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 126,000,000원, 전입일자 2023.03.30., 확정일자 2023.03.13.)." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
2024타경144128의 배당요구종기는 언제인가요?: 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 25.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
2024타경144128의 말소기준권리는 무엇인가요?: 매각물건명세서 기재 기준 2024.03.11. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.

공식 통학구역

학교 배정

초등학교서울영림초등학교 (서울영림초통학구역)

교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.

생활 인프라

주변 상권

2026년 03월 기준

반경 500m 사업체2,186개
반경 1km 사업체7,832개
주요 업종음식 2,000 · 과학·기술 1,883 · 소매 1,364 · 수리·개인 658 · 시설관리·임대 495 · 예술·스포츠 445

공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.

법원 제출 서류 확인값

매각물건명세서·현황조사서 확인값

확인 항목 9건

매각물건명세서 작성일	2026. 3. 19.
배당요구종기	2025. 2. 25.
말소기준권리	2024.03.11. 가압류
매수인이 인수하는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 126,000,000원, 전입일자 2023.03.30., 확정일자 2023.03.13.).
현황조사 일시	2024년12월07일13시59분 2024년12월07일14시27분 2024년12월07일14시18분 2024년12월07일14시47분 2024년12월07일15시12분
도로명주소	서울특별시 영등포구 도림천로19길 12
전유부분 구조	철근콘크리트구조
전유부분 면적	14.46㎡
목록 지번	1. 서울특별시영등포구대림동1101-1