물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적6.99㎡(2.12평)
- 건물면적39.54㎡(11.96평)
- 배당요구종기2024.09.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경1485 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 군포시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 5층 504호 (금정동,우진아트리움) · 지번주소: 경기도 군포시 금정동 47-24 |
| 감정평가액 | 245,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 안양지원 |
2024타경1485 · 법원경매
2024타경1485 오피스텔 법원경매
경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 5층 504호 (금정동,우진아트리움) · 지번주소: 경기도 군포시 금정동 47-24
매각관할법원 안양지원2026.09.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액245,000,000원
마지막 기일 가격 기록41,105,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액203,895,000원
입찰보증금 기록6,422,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경1485 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 안양지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 5층 504호 (금정동,우진아트리움) · 지번주소: 경기도 군포시 금정동 47-24 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 10장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 156,800,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 125,440,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 125,440,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 100,352,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 80,282,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 64,226,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 51,381,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 41,105,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 245,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 41,105,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 203,895,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.08 압류
2021.05.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.07.09약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2023.03.08압류권리 순서 3-소멸기준
2023.04.26임차권설정권리 순서 4235,000,000원소멸
2024.02.19압류권리 순서 5-소멸
2024.07.02강제경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2024.07.12압류권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 504호전부 · 전입 2023.03.30 · 확정일자 2021.05.17 · 보증금 기록 235,000,000원
2021.05.28 ~현재까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경1485 자주 묻는 질문
- 2024타경1485의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경1485의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명우진아트리움
- 주용도업무시설
- 사용승인일2021-01-22
- 승강기승용 0대
- 연면적3325.54㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,564,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,023,292,400원
- 공동주택 공시가격(평균)152,593,750원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교금정초등학교 (275m)
- 관할 중학구군포중학교 (1163m)
- 관할 중학구금정중학교
- 관할 중학구당정중학교
- 관할 중학구궁내중학교
- 관할 중학구수리중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 41,105,000원 | 20,552,500원 | 29,004,655원 |
| 기준 | 44,393,400원 | 26,636,040원 | 26,245,687원 |
| 공격 | 47,681,800원 | 30,993,170원 | 25,213,129원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 5층 504호 (금정동,우진아트리움) · 지번주소: 경기도 군포시 금정동 47-24 2024타경1485 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 5층 504호 (금정동,우진아트 입지 및 가치 분석
🏷️ 금정역GTX-C🏷️ 산본학원가🏷️ 군포첨단산업단지
교통·인프라금정역 1·4호선 더블환승 & GTX-C 복합환승센터 랜드마크: 1·4호선 환승 금정역에 GTX-C 노선이 결합되어 강남 삼성역 15분대 진입이 실현되며, 금정역세권 힐스테이트 랜드마크와 연계된 초역세권입니다.
학군·에듀산본 1기 신도시 학원가 & 수리고 김연아 명문학군: 4호선 산본역 중심 150여 개 밀집 학원가와 피겨 여왕 김연아의 모교 수리고 등 우수 고교가 포진해 1기 신도시 재건축 선도지구로 주목받습니다.
산업·일자리군포첨단산업단지 & 당정동 공업지역 스마트 혁신밸리: 군포첨단산업단지와 옛 유한양행 부지 등 당정동 노후 공업지역을 첨단 바이오·R&D 클러스터로 전환하는 대규모 산업재생이 추진 중입니다.
군포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 53건
- 평균 낙찰가율69.6%
- 평균 낙찰가2억 2,554만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 203,895,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.