물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적14.73㎡(4.46평)
- 건물면적37.73㎡(11.41평)
- 배당요구종기2024.06.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경1542 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강서구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로 433 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) |
| 감정평가액 | 1,060,000,000원 |
| 최저매각가격 | 177,838,400원83% 할인 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2024타경1542 · 법원경매
2024타경1542 근린시설 법원경매
서울특별시 강서구 강서로 433 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차)
진행관할법원 서울남부지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,060,000,000원
최저매각가격177,838,400원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액882,161,600원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경1542 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | (02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망) |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강서구 강서로 433 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 9차 | 678,400,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 542,720,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 434,176,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 347,341,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 277,873,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 222,298,000원 | 유찰 | - | |
| 15차 | 177,838,400원 | 유찰 | - | |
| 16차 | 142,270,720원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,060,000,000원
- 최저매각가격
- 177,838,400원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 882,161,600원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌근린공원" 북서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
[2025.08.22]채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 유치권부존재 공시 요청서 제출[2025.08.13]승계인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출[2024.06.13]유치권자 김OO 유치권신고서 제출임차인 김경필로부터 임차목적물(127호)의 인테리어 공사대금채권(12,859,000원, 공사도급계약서 첨부)에 대해 유치권신고서가 제출(2024.06.13.)되었으나, 이에 대해 경매신청채권자로부터 유치권부존재확인판결이 제출되었음(서울남부지방법원 2025가단 210677 유치권부존재확인) 인접호수와 일괄하여 근린생활시설로 이용중으로 경계벽 제거는 일시적으로 물리적인 복원이 가능함. 다만, 인접호수의 각 소 유자가 다르며 종합적인 경계벽 복구 여부는 인접호수의 임대차계약서의 추가 검토가 필요함. 복구시 예상비용은 일반사무실 면적 기준으로 약 7,800,000원 예상되나 정확한 비용은 별도 확인이 요구됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.02.03 근저당권
2023.02.03근저당권권리 순서 2840,000,000원소멸기준
2023.12.11가압류권리 순서 322,349,758원소멸
2023.12.15가압류권리 순서 421,342,902원소멸
2023.12.21가압류권리 순서 525,645,090원소멸
2024.01.18가압류권리 순서 69,172,591원소멸
2024.01.25가압류권리 순서 710,195,016원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2024.01.29가압류권리 순서 816,167,492원소멸
2024.02.23가압류권리 순서 970,000,000원소멸
2024.03.19임의경매권리 순서 10-소멸
2024.03.26압류권리 순서 11-소멸
2024.09.13압류권리 순서 12-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층127호 · 전입 2022.04.08 · 보증금 기록 20,000,000원
2022.04.04 ~2024.04.04
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경1542 자주 묻는 질문
- 2024타경1542의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경1542의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경1542 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울등양초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경1542 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 803개, 반경 1km 안에 4,096개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경1542의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 6. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경1542의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.02.03. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울등양초등학교 (서울등양초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체803개
- 반경 1km 사업체4,096개
- 주요 업종음식 1,194 · 소매 733 · 과학·기술 706 · 수리·개인 416 · 교육 257 · 시설관리·임대 254
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 6. 19. |
| 말소기준권리 | 2023.02.03. 근저당 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 강서로 433 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 37.73㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시강서구마곡동784-9 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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서울특별시 강서구 강서로 433 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) 2024타경1542 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 강서구 강서로 433 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운 입지 및 가치 분석
🏷️ 마곡LG사이언스파크🏷️ 김포공항5중환승🏷️ 서울식물원보타닉
산업·일자리마곡 M-융합 메가 R&D시티 & LG사이언스파크·코오롱: LG·롯데·코오롱 등 150여 개 대기업 연구소가 집결한 축구장 150개 크기 마곡 R&D 밸리와 코엑스 2배 규모 원그로브 MICE로 강서구의 판교라 불립니다.
교통·인프라김포공항 복합환승허브(5개 노선) & 9호선 급행 마곡나루역: 김포공항역 5개 노선(5·9·공항철도·김포골드·서해선) 환승망과 9호선 급행 마곡나루역으로 여의도 15분, 강남 30분대 쾌속 통근이 가능합니다.
상권·라이프서울식물원(보타닉파크) & 발산·마곡 맛집 카페거리: 여의도공원 2배 규모의 서울식물원 온실 및 호수공원과 안도 타다오가 설계한 LG아트센터 서울이 위치해 수준 높은 문화·생태 라이프를 제공합니다.
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 1034건
- 평균 낙찰가율64.7%
- 평균 낙찰가1억 9,415만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 882,161,600원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.