물건 기본사항
- 물건종류콘도(호텔)
- 토지면적4.61㎡(1.39평)
- 건물면적35.98㎡(10.88평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경1554 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 콘도(호텔) 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스) · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 |
| 감정평가액 | 158,000,000원 |
| 최저매각가격 | 4,463,000원97% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2024타경1554 · 법원경매
2024타경1554 콘도(호텔) 법원경매
제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스) · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2
진행관할법원 확인 필요2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액158,000,000원
최저매각가격4,463,000원
감정가 대비2.8%
누적 저감97.2%
가격 차액153,537,000원
입찰보증금 기록1,301,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경1554 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스) · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 |
| 물건종류 | 콘도(호텔) |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 콘도(호텔)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 63장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 54,194,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 37,936,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 26,555,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 18,589,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 13,012,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 9,108,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 6,376,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 4,463,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 158,000,000원
- 최저매각가격
- 4,463,000원
- 감정가 대비율
- 2.8%
- 누적 저감률
- 97.2%
- 가격 차액
- 153,537,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.02.07 강제경매
2018.12.14소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.01.31전세권권리 순서 2120,000,000원선행 기록
2024.02.07강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
을구 3번 최선순위 전세권(2024.1.31.등기)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1308호 · 전입 2024.02.01
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1308호 · 전입 2021.01.12
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제1308호전부 · 보증금 기록 120,000,000원
2026.1.30.까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경1554 자주 묻는 질문
- 2024타경1554의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경1554의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 콘도(호텔)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 2.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명제이하임 레지던스
- 주용도숙박시설
- 사용승인일2018-10-01
- 승강기승용 2대
- 연면적10946.84㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,008,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,060,424,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교광양초등학교 (264m)
- 관할 고등학교군오현고등학교
- 관할 고등학교군제주대학교사범대학부설고등학교
- 관할 고등학교군남녕고등학교
- 관할 고등학교군제주제일고등학교
- 관할 고등학교군대기고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,359,000원 | 4,179,500원 | 12,271,449원 |
| 기준 | 9,027,720원 | 5,416,632원 | 11,710,392원 |
| 공격 | 9,696,440원 | 6,302,686원 | 11,500,414원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 17건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 8회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스) · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 2024타경1554 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 12층1308호 (이도이동,제이하임 입지 및 가치 분석
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 2.8%이며 차액은 153,537,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.