물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적44.88㎡(13.58평)
- 건물면적59.16㎡(17.90평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경1596 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 서대문구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 3층301호 (연희동,스카이뷰) · 지번주소: 서울특별시 서대문구 연희동 30-19 |
| 감정평가액 | 406,000,000원 |
| 최저매각가격 | 207,872,000원49% 할인 |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2024타경1596 · 법원경매
2024타경1596 다세대주택 법원경매
서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 3층301호 (연희동,스카이뷰) · 지번주소: 서울특별시 서대문구 연희동 30-19
진행관할법원 서울서부지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액406,000,000원
최저매각가격207,872,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액198,128,000원
입찰보증금 기록25,984,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경1596 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 서울서부지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 3층301호 (연희동,스카이뷰) · 지번주소: 서울특별시 서대문구 연희동 30-19 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 406,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 324,800,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 324,800,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 259,840,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 259,840,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 259,840,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 207,872,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 406,000,000원
- 최저매각가격
- 207,872,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 198,128,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
참고사항 보기
[2026.01.07]임차인 성OO 배당요구종기기일연기신청서 제출1. 301호를 통칭301,303,304,305호로 이용중임. 2. 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(세대수 증가)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.09.30 근저당권
2019.09.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2019.09.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 23,120,000,000원소멸기준
2023.05.17압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2023.06.28임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 4100,000,000원소멸
2024.07.29강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호내문패상304호 · 전입 2021.05.20 · 확정일자 2021.05.20 · 보증금 기록 80,000,000원
2021.05.22.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층301호내305호 · 전입 2020.01.17 · 확정일자 2020.01.20 · 보증금 기록 100,000,000원
2020.1.15~2023.6.29
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호내표찰303호 · 전입 2019.11.20 · 확정일자 2019.11.20 · 보증금 기록 100,000,000원
2019.11.20.-
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2021.12.20 · 확정일자 2021.12.20 · 보증금 기록 110,000,000원
2021.12.20~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경1596 자주 묻는 질문
- 2024타경1596의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경1596의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경1596 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울연희초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경1596 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 735개, 반경 1km 안에 5,675개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경1596의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경1596의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.9.30. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명스카이뷰
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-08-28
- 승강기승용 1대
- 연면적797.02㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,975,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,454,775,000원
- 공동주택 공시가격(평균)253,063,492원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울연희초등학교 (서울연희초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 257,280,000원 | 128,640,000원 | 139,470,080원 |
| 기준 | 277,862,400원 | 166,717,440원 | 122,201,446원 |
| 공격 | 298,444,800원 | 193,989,120원 | 115,738,572원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체735개
- 반경 1km 사업체5,675개
- 주요 업종음식 2,032 · 소매 1,026 · 과학·기술 877 · 수리·개인 421 · 교육 386 · 숙박 335
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 17. |
| 말소기준권리 | 2019.9.30. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년06월17일13시18분 2024년06월18일11시00분 2024년06월20일09시05분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 56.23㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시서대문구연희동30-19 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 3층301호 (연희동,스카이뷰) · 지번주소: 서울특별시 서대문구 연희동 30-19 2024타경1596 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-1596(8)
서울 서대문구 연희동 30-19, 4층402호 (연희동,스카이뷰) 다세대주택
- 감정가3억 8200만원
- 최저매각가3억 560만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 신건 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 신건 7 유찰 8 유찰 9 유찰 | - | 91억 2345만원 | - | 없음 |
서대문구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율53.6%
- 평균 낙찰가3억 503만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
서울 서대문구 같은 지역 진행 물건
- 서울 서대문구 연희동 30-19, 지1층비101호 (연희동,스 다세대주택2026-10-22 · 7억 9600만원
- 서울 서대문구 연희동 30-19, 3층302호 (연희동,스카이 다세대주택2026-10-22 · 4억 500만원
- 서울 서대문구 연희동 151-84 코코하우스 7층 701호 건 building2026-10-22 · 1123만원
- 서울 서대문구 연희동 193-18 6층 601호 건물 18.8 building2026-10-22 · 5100만원
- 서울 서대문구 홍제동 산1-169 토지 44.17 평 (146 land2026-10-22 · 2억 2192만원
- 서울 서대문구 홍제동 192-29 1층 비101호 건물 14. building2026-10-22 · 3억 1120만원
- 서울 서대문구 홍은동 205-1 하우스205 에이동 2층 20 building2026-10-22 · 4932만원
- 서울 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티 4층 404호 건 building2026-10-22 · 1억 4528만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 3층301호 (연희동,스카이 입지 및 가치 분석
🏷️ 연세대에듀🏷️ 연희동카페거리🏷️ 서부선명지대역
학군·에듀연세대·이화여대 캠퍼스타운 & 북아현뉴타운 명문학군: 연세대·이화여대 등 국내 최고 명문대 캠퍼스와 시청·광화문 5분 컷 북아현뉴타운 대단지 프리미엄으로 전문직·교수진 배후 주거 수요가 풍부합니다.
상권·라이프연희동 주택가 감성 팝업상권 & 홍제천 인공폭포 수변테라스: 고급 단독주택과 감성 베이커리·다이닝이 어우러진 연희동 거리와 해외 인스타 핫플로 등극한 홍제천 카페폭포 수변 테라스 라이프를 즐깁니다.
교통·인프라서부선 경전철 명지대·가좌역 & 통일로 중앙차로: 여의도와 서북권을 연결하는 서부선 경전철(명지대·102역) 착공과 경의중앙선 가좌역 역세권 개발로 교통 소외 지역의 가치 재평가가 진행 중입니다.
서대문구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율70.6%
- 평균 낙찰가4억 7,313만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 198,128,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.