물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적621.01㎡(187.86평)
- 건물면적3,254.20㎡(984.40평)
- 배당요구종기2024.12.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경1599 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 동해시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 동해시 임항로 10, 1층101호 (부곡동,썬샤인파크) · 지번주소: 강원특별자치도 동해시 부곡동 80 |
| 감정평가액 | 5,479,000,000원 |
| 최저매각가격 | 920,856,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 춘천지방법원 |
2024타경1599 · 법원경매
2024타경1599 근린상가 법원경매
강원특별자치도 동해시 임항로 10, 1층101호 (부곡동,썬샤인파크) · 지번주소: 강원특별자치도 동해시 부곡동 80
진행관할법원 춘천지방법원 강릉지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,479,000,000원
최저매각가격920,856,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액4,558,144,000원
입찰보증금 기록268,471,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경1599 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 춘천지방법원 강릉지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 동해시 임항로 10, 1층101호 (부곡동,썬샤인파크) · 지번주소: 강원특별자치도 동해시 부곡동 80 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 59장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 1,879,297,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,879,297,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 5,479,000,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 3,835,300,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 2,684,710,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 1,879,297,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 1,315,508,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 920,856,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,479,000,000원
- 최저매각가격
- 920,856,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 4,558,144,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조
참고사항 보기
[2024.12.23]유치권자 주OOO OOOO 유치권행사 신고서 제출-일괄매각 -목록1. 공부상 지상1층이나, 북측 접면도로 기준 지하1층임 -목록4. 공부상 지상2층이나, 북측 접면도로 기준 지상1층임 -목록1. 찜질방 등, 목록4. 대중목욕탕 등으로 이용 중이고, 지하1층 내 별도의 공간에 소재하는 보일러 설비, 배수설비 중 임 차인 주식회사 대상신소재가 교체하여 소유권을 주장하는 판형열교환기 및 히트펌프는 매각에서 제외함 -목록1. 외부출입구는 폐쇄되어 목록4.의 내부계단을 통해 출입 -목록5. 내부 공사 중 중단된 상태로 목록1.과의 경계벽은 철거되어 있음 -목록2,3. 현황 사무실이고, 목록5. 현황 공실임 -2024. 12. 23. 주식회사 초석건설 대표자 이석으로부터(계약자 주식회사 대상신소재동해지점 백대길) 본건 부동산 전부에 대 해 유치권(공사대금 585,000,000원 중 공사미수금 발생채권 318,500,000, 이자 25,916,300원, 각 부가세 별도) 신고가 제출되었 으나, 그 성립여부는 불분명함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 같은 날짜의 기록이 둘 이상이므로 접수순서를 함께 확인해야 합니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.08.10 근저당권
2015.12.09소유권권리 순서 1-선행 기록
2015.12.09소유권권리 순서 6-선행 기록
2021.08.10근저당권권리 순서 23,120,000,000원소멸기준
2021.08.10근저당권권리 순서 73,120,000,000원소멸기준
2024.09.09가압류권리 순서 378,233,310원소멸
2024.09.09가압류권리 순서 878,233,310원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.09.23임의경매권리 순서 4-소멸
2024.09.23임의경매권리 순서 9-소멸
2025.01.06압류권리 순서 5-소멸
2025.01.06압류권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호(16.5200㎡) · 전입 2020.12.11 · 보증금 기록 3,000,000원
2020.12.10.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층101호(15.54㎡) · 전입 2024.09.03 · 확정일자 2024.11.14 · 배당요구 2024.11.14 · 보증금 기록 30,000,000원
2024.09.10.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층201호(104.14㎡) · 배당요구 2024.10.24 · 보증금 기록 20,000,000원
2022.08. ~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층201호(104.14㎡) · 배당요구 2024.10.24 · 보증금 기록 20,000,000원
2022.08. ~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층101호(19.8657㎡) · 전입 2022.09.22 · 보증금 기록 2,000,000원
2022.09.22.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층201호(104.14㎡) · 배당요구 2024.10.24 · 보증금 기록 20,000,000원
2022.08. ~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층201호일부 · 전입 2024.10.01 · 배당요구 2024.10.16 · 보증금 기록 10,000,000원
2024.9.1. ∼2025.8.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호(40.0000㎡) · 전입 2006.03.03 · 보증금 기록 5,000,000원
2006.02.20.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호,201호(3,524.2000㎡) · 전입 2024.06.12 · 보증금 기록 200,000,000원
2024.06.01.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경1599 자주 묻는 질문
- 2024타경1599의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경1599의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경1599 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 창호초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경1599 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 295개, 반경 1km 안에 590개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경1599의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경1599의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.08.10. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명썬샤인파크
- 주용도위험물저장및처리시설
- 사용승인일2005-06-15
- 승강기승용 0대
- 연면적37.4㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)411,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산664,325,600원
- 공동주택 공시가격(평균)81,227,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교창호초등학교 (남호초창호초삼화초송정초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,315,508,000원 | 657,754,000원 | 680,224,588원 |
| 기준 | 1,420,748,640원 | 852,449,184원 | 591,927,691원 |
| 공격 | 1,525,989,280원 | 991,893,032원 | 558,882,130원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체295개
- 반경 1km 사업체590개
- 주요 업종음식 201 · 소매 162 · 수리·개인 88 · 시설관리·임대 29 · 과학·기술 27 · 교육 26
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 10. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 24. |
| 말소기준권리 | 2021.08.10. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년10월25일 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 동해시 임항로 10 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 1720.72㎡ |
| 목록 지번 | 1. 강원도동해시부곡동80 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
강원특별자치도 동해시 임항로 10, 1층101호 (부곡동,썬샤인파크) · 지번주소: 강원특별자치도 동해시 부곡동 80 2024타경1599 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
강원특별자치도 동해시 임항로 10, 1층101호 (부곡동,썬샤인파크) · 입지 및 가치 분석
🏷️ 금정역GTX-C🏷️ 산본학원가🏷️ 군포첨단산업단지
교통·인프라금정역 1·4호선 더블환승 & GTX-C 복합환승센터 랜드마크: 1·4호선 환승 금정역에 GTX-C 노선이 결합되어 강남 삼성역 15분대 진입이 실현되며, 금정역세권 힐스테이트 랜드마크와 연계된 초역세권입니다.
학군·에듀산본 1기 신도시 학원가 & 수리고 김연아 명문학군: 4호선 산본역 중심 150여 개 밀집 학원가와 피겨 여왕 김연아의 모교 수리고 등 우수 고교가 포진해 1기 신도시 재건축 선도지구로 주목받습니다.
산업·일자리군포첨단산업단지 & 당정동 공업지역 스마트 혁신밸리: 군포첨단산업단지와 옛 유한양행 부지 등 당정동 노후 공업지역을 첨단 바이오·R&D 클러스터로 전환하는 대규모 산업재생이 추진 중입니다.
동해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율66.6%
- 평균 낙찰가1억 6,257만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 4,558,144,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.