물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적20.38㎡(6.16평)
- 건물면적78.12㎡(23.63평)
- 배당요구종기2025.12.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경16006 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 중구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 5층 503호 (중산동,스카이에비뉴) · 지번주소: 인천광역시 중구 중산동 1876-13 |
| 감정평가액 | 350,000,000원 |
| 최저매각가격 | 84,035,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경16006 · 법원경매
2024타경16006 근린상가 법원경매
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 5층 503호 (중산동,스카이에비뉴) · 지번주소: 인천광역시 중구 중산동 1876-13
진행관할법원 인천지방법원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액350,000,000원
최저매각가격84,035,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액265,965,000원
입찰보증금 기록8,403,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경16006 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 5층 503호 (중산동,스카이에비뉴) · 지번주소: 인천광역시 중구 중산동 1876-13 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 350,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 245,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 171,500,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 120,050,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 120,050,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 84,035,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 84,035,000원 | 매각 | - | |
| 8차 | 84,035,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 350,000,000원
- 최저매각가격
- 84,035,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 265,965,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.04.06 근저당권
2022.04.06소유권권리 순서 1-소멸
2022.04.06근저당권권리 순서 2312,800,000원소멸기준
2022.10.26근저당권권리 순서 350,000,000원소멸
2024.12.05임의경매권리 순서 4-소멸
2024.12.24근저당권권리 순서 520,000,000원소멸
2025.03.20압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.10.10압류권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.12.23 · 보증금 기록 18,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경16006 자주 묻는 질문
- 2024타경16006의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경16006의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경16006의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 12. 12.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경16006의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.04.06. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구인천하늘중학교 (1381m)
- 관할 중학구영종중학교 (2953m)
- 관할 중학구인천운서중학교
- 관할 중학구인천중산중학교 (1667m)
- 배정 초등학교인천영종초등학교 (435m)
- 관할 고등학교군백령고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 84,035,000원 | 42,017,500원 | 50,941,885원 |
| 기준 | 90,757,800원 | 54,454,680원 | 45,301,455원 |
| 공격 | 97,480,600원 | 63,362,390원 | 43,190,496원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 14. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 12. 12. |
| 말소기준권리 | 2022.04.06. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월29일15시28분 2025년01월06일15시08분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 78.12㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시중구중산동1876-13 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 5층 503호 (중산동,스카이에비뉴) · 지번주소: 인천광역시 중구 중산동 1876-13 2024타경16006 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
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인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 5층 503호 (중산동,스카이에비뉴 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
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중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 265,965,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.