물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적89,698.00㎡(27,133.65평)
- 배당요구종기2025.03.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경1803 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 제천시 임야 경매 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 청풍면 도곡리 산33 |
| 감정평가액 | 3,041,476,000원 |
| 최저매각가격 | 1,090,065,000원64% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2024타경1803 · 법원경매
2024타경1803 임야 법원경매
충청북도 제천시 청풍면 도곡리 산33
진행관할법원 확인 필요2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,041,476,000원
최저매각가격1,090,065,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액1,951,411,000원
입찰보증금 기록194,654,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경1803 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 제천시 청풍면 도곡리 산33 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 47장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,935,904,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,348,723,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,878,978,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 3,041,476,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,433,181,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,946,545,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 1,557,236,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 1,090,065,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,041,476,000원
- 최저매각가격
- 1,090,065,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 1,951,411,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕
참고사항 보기
일괄매각, 목록5 지상 LP가스저장설비 매각제외. 목록4,5,6,7. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 목록3. 지상에 분묘 3기 소재(분묘기지권 성립 여지 있음). 목록4 지적도상 맹지. 현황: 목록3. 공부상 지목이 '임야'이나, 건축허가(임야 하단부 일부 6,460㎡) 를 득하여 토목공사 중인 토지로서 관할 행정기관 에 문의 요함 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 및 건축허가에 대한 관할 행정기관에 대한 문의 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.01 근저당권
2020.06.23소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.11.01근저당권권리 순서 21,656,000,000원소멸기준
2022.11.01지상권권리 순서 3-소멸
2022.11.16근저당권권리 순서 4300,000,000원소멸
2023.09.07가처분권리 순서 5-소멸
2024.06.20가압류권리 순서 613,504,750원소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2024.06.21가압류권리 순서 750,000,000원소멸
2024.07.19가압류권리 순서 811,348,400원소멸
2024.12.04근저당권권리 순서 9400,000,000원소멸
2024.12.10가처분권리 순서 10-소멸
2024.12.30임의경매권리 순서 11-소멸
2025.01.06가압류권리 순서 12391,000,000원소멸
2025.02.18가압류권리 순서 135,314,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경1803 자주 묻는 질문
- 2024타경1803의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경1803의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경1803 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 금성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,880원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산26,787,520원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교금성초등학교 (금성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,433,181,000원 | 1,216,590,500원 | 1,251,355,491원 |
| 기준 | 2,627,835,480원 | 1,576,701,288원 | 1,088,040,382원 |
| 공격 | 2,822,489,960원 | 1,834,618,474원 | 1,026,918,875원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 25건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 제천시 청풍면 도곡리 산33 2024타경1803 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 제천시 청풍면 도곡리 산33 입지 및 가치 분석
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
상권·라이프청풍호반 케이블카 & 옥순봉 출렁다리 수변 비경투어: 청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 1,951,411,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.