물건 기본사항
- 물건종류축사(농가시설)
- 토지면적19,114.00㎡(5,781.99평)
- 건물면적1,219.22㎡(368.81평)
- 배당요구종기2024.07.04
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경1851 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 고성군 축사(농가시설) 경매 |
| 소재지 | 경상남도 고성군 고성읍 대독리 514-6 |
| 감정평가액 | 696,487,700원 |
| 최저매각가격 | 127,806,000원82% 할인 |
| 담당법원 | 통영지원 |
2024타경1851 · 법원경매
2024타경1851 축사(농가시설) 법원경매
경상남도 고성군 고성읍 대독리 514-6
진행관할법원 통영지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액696,487,700원
최저매각가격127,806,000원
감정가 대비18.4%
누적 저감81.6%
가격 차액568,681,700원
입찰보증금 기록18,258,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경1851 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 고성군 고성읍 대독리 514-6 |
| 물건종류 | 축사(농가시설) |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 축사(농가시설)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 9차 | 445,752,120원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 356,601,690원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 285,281,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 228,225,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 182,580,000원 | 변경 | - | |
| 14차 | 182,580,000원 | 변경 | - | |
| 15차 | 182,580,000원 | 유찰 | - | |
| 16차 | 127,806,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 696,487,700원
- 최저매각가격
- 127,806,000원
- 감정가 대비율
- 18.4%
- 누적 저감률
- 81.6%
- 가격 차액
- 568,681,700원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 "독실마을회관" 남동측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(㉢~㉥) 매각 포함. -제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상 권 성립 여지 있음. -제시외 건물(감정서상 ㉡) 매각 제외. -목록 1, 2. 육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성 있음. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. -목록 3, 4. 일단의 목장용지로 이용중. -목록 5. 감정서상 5, 5-1, 5-2 공부상 '강판지붕'이나 현황 '판넬지붕'임. -목록 5. 일반건축물대장상 축사 575.40㎡ 무단증축으로 인하여 '위반건축물' 등재되어 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.11.03 근저당권
2015.11.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2300,000,000원소멸기준
2021.06.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3200,000,000원소멸
2023.01.31압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2024.04.24임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.05.16압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
[목록1.2.3.] 을구2번 및 [목록4.] 을구1번에 지상권설정등기(2013.12.13. 제21267호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 고성농업 협동조합이 2024.09.04.자 말소동의서를 제출함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경1851 자주 묻는 질문
- 2024타경1851의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경1851의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 축사(농가시설)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 18.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경1851 축사(농가시설)는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 철성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경1851 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 6개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 수리·개인, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경1851에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "[목록1.2.3.] 을구2번 및 [목록4.] 을구1번에 지상권설정등기(2013.12.13. 제21267호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 고OO" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경1851의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 7. 4.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교철성초등학교 (고성초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 127,806,000원 | 63,903,000원 | 73,308,866원 |
| 기준 | 138,030,480원 | 82,818,288원 | 64,730,527원 |
| 공격 | 148,254,960원 | 96,365,724원 | 61,520,040원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 위반건축물 가능성건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체6개
- 주요 업종음식 2 · 수리·개인 2 · 시설관리·임대 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 4. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 7. 4. |
| 매수인이 인수하는 권리 | [목록1.2.3.] 을구2번 및 [목록4.] 을구1번에 지상권설정등기(2013.12.13. 제21267호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 고OO |
| 법정지상권 성립 여부 | -제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. |
| 도로명주소 | 경상남도 고성군 고성읍 교사대독길 277-43 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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경상남도 고성군 고성읍 대독리 514-6 2024타경1851 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
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경상남도 고성군 고성읍 대독리 514-6 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가2억 4,527만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 18.4%이며 차액은 568,681,700원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.