물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적13.00㎡(3.93평)
- 건물면적25.16㎡(7.61평)
- 배당요구종기2024.10.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경1985 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 충주시 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 성서동 393 |
| 감정평가액 | 167,000,000원 |
| 최저매각가격 | 54,722,000원67% 할인 |
| 담당법원 | 충주지원 |
2024타경1985 · 법원경매
2024타경1985 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
충청북도 충주시 성서동 393
진행관할법원 충주지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액167,000,000원
최저매각가격54,722,000원
감정가 대비32.8%
누적 저감67.2%
가격 차액112,278,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경1985 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 충주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 충주시 성서동 393 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 133,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 106,880,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 85,504,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 85,504,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 85,504,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 68,403,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 54,722,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 43,778,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 167,000,000원
- 최저매각가격
- 54,722,000원
- 감정가 대비율
- 32.8%
- 누적 저감률
- 67.2%
- 가격 차액
- 112,278,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
참고사항 보기
일괄매각, 목록1 구분건물은 공부상 성서동 383,370-1,387,389,393번지 및 용산동 122번지, 지현동 679번지 소재이나, 현황은 성서동 383,370-1,387,389,393번지 위 지상에 소재(이하 감정평가서 참조). 대지권 미등기이나 이 사건 매각목적물 및 평가에 포함됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2013.02.14 근저당권
2013.02.14소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2013.02.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2210,000,000원소멸기준
2013.02.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 348,000,000원소멸
2024.06.26임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경1985 자주 묻는 질문
- 2024타경1985의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경1985의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 32.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 충주시 성서동 393 2024타경1985 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-1985
충북 충주시 예성로 151, 1층111호구) 충청북도 충주시 성서동 387 근린상가
- 감정가1억 6700만원
- 최저매각가4377만원 (26%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2024-1985 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/09/01 | 1억 6700만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/10/13 | 1억 3360만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/11/17 | 1억 688만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/12/22 | 8550만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/03/16 | 8550만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/07/06 | 8550만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/08/10 | 6840만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/09/14 | 5472만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/10/26 | 4377만원 | 진행 |
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 예성로 151, 1층111호구) 충청북도 충주시 성서동 387
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)262만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산25억 3644만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등충주교현초등학교 (578m)
- 배정 중학충일중학교 (847m)
- 배정 중학충주예성여자중학교
- 배정 중학칠금중학교
- 배정 중학충주중학교
- 배정 중학탄금중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4377만원 | 2188만원 | 3037만원 |
| 기준 | 4728만원 | 2836만원 | 2743만원 |
| 공격 | 5078만원 | 3300만원 | 2633만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
충북 충주시 같은 지역 진행 물건
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- 충북 충주시 엄정면 신만리 452-2 외 4필지 근린생활시설2026-10-22 · 6억 8384만원
- 충북 충주시 대소원면 대소리 81-1 외 20필지 과수원2026-10-22 · 13억 8534만원
- 충북 충주시 수안보면 사문리 209 외 1필지 전2026-10-22 · 2억 1853만원
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- 충북 충주시 연수동 1219 푸른아파트 104동 7층707호 아파트2026-10-22 · 1억 4300만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 충주시 성서동 393 입지 및 가치 분석
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 32.8%이며 차액은 112,278,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.