물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적235.00㎡(71.09평)
- 건물면적500.59㎡(151.43평)
- 배당요구종기2024.06.03
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2065 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 광산구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 광산구 월계동 781-10 |
| 감정평가액 | 751,917,340원 |
| 최저매각가격 | 269,488,000원64% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2024타경2065 · 법원경매
2024타경2065 다가구주택 법원경매
광주광역시 광산구 월계동 781-10
진행관할법원 광주지방법원2026.11.13 기일
공개 자료에는 2026년 11월 13일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액751,917,340원
최저매각가격269,488,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액482,429,340원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2065 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 광산구 월계동 781-10 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.13 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 751,917,340원 | 변경 | - | |
| 2차 | 751,917,340원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 526,343,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 421,075,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 336,860,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 269,488,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 751,917,340원
- 최저매각가격
- 269,488,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 482,429,340원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/도시가스/철골조
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 'ㄱ'을 101호로 하여 임대중임(명패는 미부착). - 건축물 대장 상 위반건축물임(2,3층 대수선위반, 1층 주차장에 주택 등 77.89㎡ 증축. 이행강제금이 부과되었으며 2004년 부과금은 3,442,000원임-2024.10.23.자 광산구청 사실조회 회신에 의함). -임차인 성명 비공개, 정성환, 채유석, 김도형은 전세사기피해자 우선매수권 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.08.04 근저당권
2016.08.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2148,800,000원소멸기준
2022.07.22전세권등기사항요약 · 권리 순서 3100,000,000원소멸
2022.07.22전세권등기사항요약 · 권리 순서 485,000,000원소멸
2022.07.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.10.26전세권등기사항요약 · 권리 순서 5100,000,000원소멸
2023.11.27압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2024.03.08임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.03.19임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 841,000,000원소멸
2024.07.05임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 9100,000,000원소멸
2024.07.25임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1095,000,000원소멸
2025.04.25압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2025.05.12압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층127.29㎡중 남서쪽일부 33㎡ · 보증금 기록 100,000,000원
2020.10.15.~2022.10.14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층127.29㎡중 남서쪽일부 30㎡ · 보증금 기록 100,000,000원
2022.9.28.~2024.9.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호전부 66㎡ · 전입 2022.06.13 · 확정일자 2022.05.17 · 보증금 기록 110,000,000원
2022.06.18.~2024.06.17
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층 301호60.335㎡ · 전입 2019.06.24 · 확정일자 2019.06.24 · 보증금 기록 121,000,000원
2019.07.10~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층127.29㎡중 남서쪽일부 50㎡ · 보증금 기록 85,000,000원
2022.10.30.~2024.10.29.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호전부 40㎡ · 전입 2022.01.18 · 확정일자 2022.01.18 · 보증금 기록 100,000,000원
2022.01.31.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2020.03.30
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호전부 40㎡ · 전입 2018.07.31 · 확정일자 2018.07.31 · 보증금 기록 38,000,000원
2018.07.31~2024.03.25
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호전부109.28㎡ · 전입 2020.03.30 · 확정일자 2020.03.30 · 보증금 기록 150,000,000원
2020.04.12~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호전부 50㎡ · 전입 2022.06.21 · 확정일자 2022.05.31 · 보증금 기록 100,000,000원
2022.06.16~2024.06.15
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 101호73㎡ · 전입 2021.12.23 · 확정일자 2021.12.23 · 보증금 기록 70,000,000원
2021.12.22.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2019.07.17
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호전부 50㎡ · 전입 2024.07.06 · 확정일자 2022.06.23 · 보증금 기록 95,000,000원
2022.07.12~2024.07.05
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 전입 2016.05.12
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2065 자주 묻는 질문
- 2024타경2065의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 13일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경2065의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
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산업·일자리창동·상계 바이오메디컬 클러스터 & 광운대역세권 HDC현산 본사: 창동차량기지·도봉면허시험장 7만 평 부지의 바이오메디컬 융복합 클러스터와 4.5조 광운대역세권 개발(HDC현대산업개발 본사 이전)로 직주근접 대격변이 일어납니다.
교통·인프라광운대역·창동역 GTX-C 더블축 & 동북선 은행사거리: GTX-C 노선이 관통하는 광운대역·창동역을 통해 강남 삼성역까지 10분대에 도달하며, 동북선 경전철이 중계동 은행사거리를 관통하여 교통 프리미엄이 극대화됩니다.
광산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 192건
- 평균 낙찰가율68.9%
- 평균 낙찰가4억 8,253만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 482,429,340원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.