물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적10,866.40㎡(3,287.09평)
- 건물면적11,606.22㎡(3,510.88평)
- 배당요구종기2024.11.26
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2079 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 창녕군 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창녕군 부곡면 온천2길 41 4층414호 (레이크힐스부곡골프텔) |
| 감정평가액 | 6,763,614,136원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 밀양지원 |
2024타경2079 · 법원경매
2024타경2079 기타 법원경매
경상남도 창녕군 부곡면 온천2길 41 4층414호 (레이크힐스부곡골프텔)
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 밀양지원2026.10.12 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,763,614,136원
최근 유찰 기일 가격2,319,920,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액4,443,694,136원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2079 |
|---|---|
| 물건번호 | 148 |
| 관할법원 | 밀양지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창녕군 부곡면 온천2길 41 4층414호 (레이크힐스부곡골프텔) |
| 물건종류 | 기타 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,763,614,136원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,734,530,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,314,171,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,319,920,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,763,614,136원
- 최근 유찰 기일 가격
- 2,319,920,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 4,443,694,136원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-6) 매각 포함. 집합건축물 185개호이나 '일반건축물대장'상 2023.11.15. 건축물대장 합병(집합건축물에서 일반건축물로 합병)되어 기준시점 현재 토지건물 상태인 것으로 확인되는 바 집합건축물이 아닌 토지건물을 기준으로 평가함. 부곡면 거문리 213-24, 213-26 지상에 소재하는 관정은 '광천지'의 성격상 토지에 포함하여 평가함. 부곡면 거문리 214-1, 214-3 지상에 이동이 용이한 이동식 화장실, 컨테이너 소재하나 매각 제외. 본건 지상에 소재하는 조경수, 조경시설 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). 건물 옥탑 1층(교환실,기계실(2007.07.03.))은 일반건축물대장상 면적(16.78㎡)과 실측면적(약 45.82㎡)이 다소 상이함. 건물 북측 별관 2층은 중층 구조로 확인되는 바 이점을 감안하여 평가함. 본건 지상에 생활쓰레기 다수 적치되어 있으며, 건물 내부에 누수 부분 다수 소재하는 것으로 확인됨. 부곡면 거문리 213-19 남측 중앙에 소재하는 토지 2필지(부곡면 거문리 213-27, 213-28)은 '등기사항전부증명서'상 타인 소유로 확인되어 평가 제외함. 별지와 같이 2026.1.9.자 사실조회회신에 의하면 본건은 관광사업시설에 해당하며, 경매로 취득한 매수인이 관광진흥법 제8조 제2항에 의해 소유자(관광사업자)와 공유자 또는 회원 간에 약정한 권리 및 의무 사항을 승계하는지 여부에 대하여 문화체육관광부령에 정하는 주요한 관광사업 시설의 전부를 인수한 자는 관광사업자의 지위, 관광사업자와 소유자 등 또는 회원 간에 약정한 권리 및 의무사항을 승계하여 함(단, 본건의 지위승계와 관련하여 현재 법적으로 다툴만한 소지가…
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.09.04 근저당권
2019.09.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2019.09.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,209,000,000원소멸기준
2020.03.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 32,833,680,000원소멸
2020.03.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 42,442,400,000원소멸
2024.08.27임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.01.23(1)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 62,285,690,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.01.23(2)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 7877,210,000원소멸
2025.01.23(3)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 880,530,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2013.11.07
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2079 자주 묻는 질문
- 2024타경2079의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2024타경2079의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창녕군 부곡면 온천2길 41 4층414호 (레이크힐스부곡골프텔) 2024타경2079 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-2079
경남 창녕군 부곡면 온천2길 41, 지하층비1호 (레이크힐스부곡골프텔)구) 경상 콘도(호텔)
- 감정가67억 6361만원
- 최저매각가23억 1992만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-2079 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/29 | 67억 6361만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/08/03 | 47억 3453만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/07 | 33억 1417만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/12 | 23억 1992만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 곽OO | 미상 | 2013.11.07 | - | - | 있음 |
창녕군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가3억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창녕군 부곡면 온천2길 41, 지하층비1호 (레이크힐스부곡골프텔)구) 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 213-19
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도숙박시설
- 사용승인일1980-10-14
- 승강기승용 5대
- 연면적19678.734㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)21만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산10억 7995만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등부곡초등학교 (1159m)
- 배정 중학부곡중학교 (1663m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 33억 1417만원 | 16억 5708만원 | 17억 154만원 |
| 기준 | 35억 7930만원 | 21억 4758만원 | 14억 7909만원 |
| 공격 | 38억 4443만원 | 24억 9888만원 | 13억 9584만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창녕군 부곡면 온천2길 41 4층414호 (레이크힐스부곡골프텔) 입지 및 가치 분석
창녕군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가3억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 4,443,694,136원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.