물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적3,056.00㎡(924.44평)
- 건물면적292.24㎡(88.40평)
- 배당요구종기2024.05.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경22025 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거제시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 거제면 옥산리 346-3 |
| 감정평가액 | 1,595,854,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 통영지원 |
2024타경22025 · 법원경매
2024타경22025 주택건물 법원경매
경상남도 거제시 거제면 옥산리 346-3
취하관할법원 통영지원2026.07.13 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,595,854,600원
마지막 기일 가격 기록320,294,000원
감정가 대비20.1%
누적 저감79.9%
가격 차액1,275,560,600원
입찰보증금 기록32,029,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경22025 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거제시 거제면 옥산리 346-3 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.13 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 57장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 1,021,347,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 817,078,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 653,662,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 653,662,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 653,662,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 457,563,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 320,294,000원 | 매각 | - | |
| 10차 | 320,294,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,595,854,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 320,294,000원
- 감정가 대비율
- 20.1%
- 누적 저감률
- 79.9%
- 가격 차액
- 1,275,560,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
경상남도 거제시 거제면 옥산리에 소재하는 "옥산마을"의 북동측 인근에 위치/자연환경보전지역/슬래브지붕/방2/철골조
참고사항 보기
[2025.10.02]채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO OOO) 기일연기신청 제출-일괄매각. -목록[3] 농지취득자격증명원 제출 요함(첨부 거제면 사실조회회신서 참조, 미제출시 보증금 미반환). -목록[2] 제시외 건물(감정서 상 ㉡), 제시외 물건(감정서 상 ㉣,㉤), 목록[4] 제시외 기계·기구 5식(감정서 상 ⓐ~ⓔ) 매각 포함. -목록[1] 제시외 건물(감정서 상 ㉠), 목록[3] 제시외 구조물(감정서 상 ㉢) 매각 제외. -목록[1] 일반건축물대장상 타인 소유로 등재되어 있는 구조물 1동 소재(경량철골구조 제1종근린생활시설)함. 최저매각가격은 구조물로 인하여 제한 받는 가격임. -목록[2-2] 등기사항증명서상 면적 1층 73.80㎡, 2층 48.24㎡이나 건축물대장상 면적 1층 99.96㎡ , 2층 63.6㎡인바 건축물대장 상 면적으로 평가함. -목록[3] 공부상 지목은 답이나 현황 목록[4] 토지의 부속토지(잡종지)로 이용중이며 지적도상 맹지이나 인접토지인 목록[1,4] 를 경유하여 접근 가능함. -목록[4] 토지(주유소)로의 진출입로 확보를 위해 인접한 도로에 점용허가를 득한 것으로 조사되며 토지 소유권 이전시 소유권 을 취득하는 자는 승계 신고가 필요하므로 자세한 사항은 관할 관청에 확인 요함(감정평가서 참조). -목록[1,2,4] 지상 이동이 용이한 천막, 철제구조물, 벤치, 그네 등은 평가 및 매각 제외, 조경시설 등 및 구축물 등은 토지에 포함하여 평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.09.23 근저당권
2014.09.23근저당권권리 순서 2780,000,000원소멸기준
2014.09.23근저당권권리 순서 3390,000,000원소멸
2014.11.10가압류권리 순서 4220,000,000원소멸
2014.12.01근저당권권리 순서 5185,520,000원소멸
2015.03.19근저당권권리 순서 6230,000,000원소멸
2015.03.20근저당권권리 순서 780,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2021.03.24압류권리 순서 8-소멸
2024.03.04임의경매권리 순서 9-소멸
2024.07.22압류권리 순서 10-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록[1]제시외건물(점포)
2018.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록[1]66.1160㎡ · 전입 2022.09.20 · 보증금 기록 3,000,000원
2022.09.14.~2024.09.13.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록[2] · 전입 2024.02.13
2024.02.14.~2025.02.14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록[2] · 전입 2017.02.10
2017.02.10.~2019.02.09.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록[2] · 전입 2014.04.15
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록[2]카페및주유소 · 전입 2023.03.21
2023.03.21~2050.12.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록[1]1층33.0580㎡ · 전입 2021.07.01
2021.03.06.~2023.03.05.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경22025 자주 묻는 질문
- 2024타경22025의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2024타경22025의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 20.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경22025 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 거제초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경22025 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 5개, 반경 1km 안에 6개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 숙박, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경22025의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 5. 16.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경22025의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2014.09.23. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교거제초등학교 (거제초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체5개
- 반경 1km 사업체6개
- 주요 업종소매 4 · 숙박 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 5. 16. |
| 말소기준권리 | 2014.09.23. 근저당권 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 거제면 읍내로 361-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 거제시 거제면 옥산리 346-3 2024타경22025 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-22025
경남 거제시 거제면 옥산리 346-3 주유소
- 감정가15억 9585만원
- 최저매각가3억 2029만원 (20%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영지원
물건 사진
기일내역
통영지원 2024-22025 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/07/13 | 3억 2029만원 | 취하 |
| 1차회 | 2025/01/13 | 15억 9585만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/02/17 | 12억 7668만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/03/24 | 10억 2134만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/04/28 | 8억 1707만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/06/09 | 6억 5366만원 | 변경 |
| 6차회 | 2025/10/13 | 6억 5366만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/01/26 | 6억 5366만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/03/23 | 4억 5756만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/04/27 | 3억 2029만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 목록[1]제시외건물(점포) | 미전입 | - | - | 없음 |
| 김OO | 목록[1]66.1160㎡ | 2022.09.20. | 300만원 | 20만원 | 없음 |
| 김OO | 목록[2] | 2024.02.13. | - | - | 없음 |
| 김OO | 목록[2] | 2017.02.10. | - | - | 없음 |
| 임OO | 목록[2] | 2014.04.15. | - | - | 있음 |
| 임OO | 목록[2]카페및주유소 | 2023.03.21. | - | - | 없음 |
| 한OOO | 목록[1]1층33.0580㎡ | 2021.07.01. | - | - | 없음 |
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거제시 거제면 옥산리 346-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경남 거제시 같은 지역 진행 물건
- 경남 거제시 옥포동 산123-2 임야2026-10-22 · 5524만원
- 경남 거제시 고현동 537 외 3필지 답2026-10-22 · 41억 5702만원
- 경남 거제시 일운면 옥림리 산96-10 외 4필지 임야2026-10-22 · 2억 2793만원
- 경남 거제시 장목면 장목리 366-20 전2026-10-22 · 1억 4291만원
- 경남 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 (107동) 아파트2026-10-22 · 9700만원
- 경남 거제시 고현동 483 고현삼도아파트 8층805호 아파트2026-10-22 · 7430만원
- 경남 거제시 장목면 시방리 754 단독주택2026-10-22 · 1억 3604만원
- 경남 거제시 상동동 871-1 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 12억 586만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 거제시 거제면 옥산리 346-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 20.1%이며 차액은 1,275,560,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.