물건 기본사항
- 물건종류토지
- 토지면적68,772.01㎡(20,803.53평)
- 배당요구종기2024.05.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경22216 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 고성군 토지 경매 |
| 소재지 | 경상남도 고성군 고성읍 신월리 산152-3 |
| 감정평가액 | 4,186,580,850원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 통영지원 |
2024타경22216 · 법원경매
2024타경22216 토지 법원경매
경상남도 고성군 고성읍 신월리 산152-3
변경관할법원 통영지원2026.08.24 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,186,580,850원
변경 전 가격 기록1,435,998,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,750,582,850원
입찰보증금 기록143,599,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경22216 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 고성군 고성읍 신월리 산152-3 |
| 물건종류 | 토지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.24 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 3,377,309,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,701,847,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,161,478,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 4,186,580,850원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 2,930,607,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 2,051,425,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 1,435,998,000원 | 변경 | - | |
| 10차 | 1,435,998,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,186,580,850원
- 변경 전 가격 기록
- 1,435,998,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,750,582,850원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
경상남도 고성군 고성읍 신월리에 소재하는 "곡용마을회관"의 서측 및 북서측 근거 위치/자연녹지지역/보전산지
참고사항 보기
-일괄매각, 목록[4,23] 지분매각임. -목록[7~16,18,20~22] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -목록[12] 지상 제시외 건물(감정서 상 ㉠)매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물을 매각 제외함으로 인하여 제한 받는 금액 임(법정지상권 성립 여부 불분명). -목록[9] 지상 제시외 구축물 관정(감정서 상 ㉡) 매각 포함. -해제 및 이동이 용이한 목록 [9] 지상 컨테이너, 목록[18] 지상 제시외 구조물 2개동, 제시외 물건(이동식화장실) 1개동 평가 및 매각 제외. -목록[9] 일부 지상 통나무 및 폐기물, 목록[12~14, 18] 일부 지상 및 경계부근에 물탱크류의 폐기물이 산재되어 있는 것으로 조사 됨. -목록[20] 경계 부근 일부 습지임. -목록[26] 남측 하단부분 일부 타인이 점유 중 인 것으로 조사 됨. -목록[1~6, 13~18, 20~22] 지적도 상 맹지임.-육안으로 확인하기 어려분 분묘 소재 할 수 있음(분묘 소재시 분묘지기권 성립 여지 있음). -목록[9, 10, 12~16, 18, 20] 지상의 수목은 야생화 되거나 관리 상태가 불량하며 독립된 경제적 가치가 경미하므로 토지 평가 시 고려하여 평가함. 다만, 목록[16, 18, 20] 지상의 수목은 매각 제외. 최저매각가격은 수목을 매각에서 제외함으로 인하여 제 한 받는 금액임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.11.10 근저당권
2021.11.10근저당권권리 순서 22,925,000,000원소멸기준
2021.11.10지상권권리 순서 3-소멸
2022.07.12근저당권권리 순서 4130,000,000원소멸
2023.05.03근저당권권리 순서 5390,000,000원소멸
2023.07.03압류권리 순서 6-소멸
2024.03.13임의경매권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경22216 자주 묻는 질문
- 2024타경22216의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경22216의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경22216 토지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 철성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경22216 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 23개, 반경 1km 안에 32개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경22216의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 5. 27.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경22216의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.11.10. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교철성초등학교 (철성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체23개
- 반경 1km 사업체32개
- 주요 업종음식 17 · 소매 7 · 숙박 6 · 교육 1 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 12. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 5. 27. |
| 말소기준권리 | 2021.11.10. 근저당권 |
| 법정지상권 성립 여부 | -분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음. |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 고성군 고성읍 신월리 산152-3 2024타경22216 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-22216
경남 고성군 고성읍 신월리 산152-3 임야
- 감정가41억 8658만원
- 최저매각가14억 3599만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영지원
물건 사진
기일내역
통영지원 2024-22216 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/08/24 | 14억 3599만원 | 변경 |
| 1차회 | 2024/12/02 | 42억 2163만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/01/13 | 33억 7730만원 | 변경 |
| 3차회 | 2025/07/21 | 33억 7730만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/08/25 | 27억 184만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/10/13 | 21억 6147만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/01/26 | 41억 8658만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/03/23 | 29억 3060만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/04/27 | 20억 5142만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/06/08 | 14억 3599만원 | 변경 |
고성군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 12건
- 평균 낙찰가율24.3%
- 평균 낙찰가4,637만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 고성군 고성읍 신월리 산152-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경남 고성군 같은 지역 진행 물건
- 경남 고성군 상리면 부포리 163-4 근린생활시설2026-10-22 · 6억 5261만원
- 경남 고성군 고성읍 동외리 576-7 고려가야빌 102동 6층 아파트2026-10-22 · 1억 1100만원
- 경남 고성군 거류면 당동6길 17, 지하층상가-101호 (까치 근린상가2026-11-09 · 851만원
- 경남 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 임야2026-11-09 · 689만원
- 경남 고성군 동해면 장기리 554 답2026-11-09 · 539만원
- 경남 고성군 하일면 학림리 799-8 전2026-11-09 · 214만원
- 경남 고성군 마암면 삼락리 산258 임야2026-11-09 · 2430만원
- 경남 고성군 상리면 척번정리 425-22 주택2026-11-09 · 4036만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 고성군 고성읍 신월리 산152-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가2억 4,527만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,750,582,850원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.