물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적144.00㎡(43.56평)
- 건물면적226.08㎡(68.39평)
- 배당요구종기2024.10.25
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2242 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 관악구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 631-12 |
| 감정평가액 | 1,304,616,000원 |
| 최저매각가격 | 667,962,880원49% 할인 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2024타경2242 · 법원경매
2024타경2242 근린주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 관악구 신림동 631-12
매각관할법원 서울중앙지방법원2026.05.26 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,304,616,000원
마지막 기일 가격 기록667,962,880원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액636,653,120원
입찰보증금 기록66,796,288원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2242 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 관악구 신림동 631-12 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.26 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,304,616,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,043,692,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 834,953,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 834,953,600원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 667,962,880원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,304,616,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 667,962,880원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 636,653,120원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
참고사항 보기
[2025.06.17]채권자 엠OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출[2025.06.25]유치권자 이OO 유치권포기각서 제출[2025.06.16]유치권자 이OO 유치권신고접수 취하서 제출[2025.06.16]유치권자 송OO 유치권신고서 제출[2025.05.26]유치권자 이OO 유치권신고 제출[2025.05.27]채권자 엠OOOOOOOOO 유치권배제신청서 제출[2025.06.04]승계인 엠OOOOOOOOO 의견서(유치권배제신청서) 제출[2025.05.27]유치권자 (주)OOOOOO 유치권신고 제출[2025.05.19]유치권자 이OO 유치권신고 제출[2025.05.16]유치권자 전OO 유치권신고 제출[2025.05.16]유치권자 이OO 유치권신고 제출[2025.05.16]유치권자 태OOO OOOO 유치권신고 제출[2025.06.25]유치권자 전OO 유치권포기각서 제출[2025.07.03]유치권자 송OO 유치권신고 취하서 제출[2025.07.10]유치권자 주OOO OOOOOO 유치권 포기각서 제출 1. 일괄매각2. 태광석재 주식회사로부터 석재 공사대금 159,000,000원, 이한주로부터 페인트 공사대금 17,500,000원, 전주관으로부터 크레 인 사용대금 2,500,000원(2025.5.16.), 이명희로부터 도배 공사대금 2,640,000원(2025.5.19.), 이종섭으로부터 창호 공사대금 85,800,000원(2025.5.26.), 주식회사 삼진에스앤티로부터 타일 등 공사대금 12,760,000원(2025.5.27.), 송용달로부터 바닥 등 노 무비 49,000,000원(2025.6.16.)의 각 유치권신고서가 제출 되었으나 그 성립 여부는 불분명함[유치권자 이종섭 2025.6.15.자 유 치권신고 취하서, 이명희 2025.6.24.자 유치권포기각서, 전주관 2025.6.25.자…
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.07.21 근저당권
2022.06.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.07.21근저당권권리 순서 21,323,600,000원소멸기준
2022.07.21지상권권리 순서 3-소멸
2024.02.15가압류권리 순서 4101,700,000원소멸
2024.03.18가압류권리 순서 57,150,000원소멸
2024.04.01가압류권리 순서 620,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.04.22임의경매권리 순서 7-소멸
2024.06.10가압류권리 순서 895,700,000원소멸
2024.07.23강제경매권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2024.01.26 · 확정일자 2024.01.15 · 보증금 기록 150,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 전입 2024.02.21 · 확정일자 2024.02.21 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2024.02.19 · 확정일자 2024.02.19 · 보증금 기록 140,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층전부 · 전입 2024.02.21 · 확정일자 2024.02.21 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 5층전부 · 전입 2024.02.21 · 확정일자 2024.02.21 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2024.02.21 · 확정일자 2024.02.21 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2024.03.22 · 확정일자 2024.03.22 · 보증금 기록 51,200,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2024.02.23
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호,202호전부 · 전입 2024.02.23 · 확정일자 2024.01.09
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2242 자주 묻는 질문
- 2024타경2242의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경2242의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경2242 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울당곡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2242 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,904개, 반경 1km 안에 5,480개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경2242의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.07.21. 근저당권(토지)입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울당곡초등학교 (서울당곡초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,904개
- 반경 1km 사업체5,480개
- 주요 업종음식 1,734 · 소매 1,168 · 수리·개인 667 · 과학·기술 566 · 교육 322 · 예술·스포츠 301
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 4. |
|---|---|
| 말소기준권리 | 2022.07.21. 근저당권(토지) |
| 도로명주소 | 서울특별시 관악구 난곡로30길 33 (신림동,캐슬하우스) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 관악구 신림동 631-12 2024타경2242 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 관악구 신림동 631-12 입지 및 가치 분석
🏷️ 관악S밸리🏷️ 신림선경전철🏷️ 샤로수길맛집
산업·일자리관악S밸리(낙성대·신림) 벤처창업특구 & 서울대 AI연구원: 서울대 우수 인재와 연계된 낙성대·신림 관악S밸리에 300여 개 AI·바이오 스타트업이 입주해 테헤란로를 잇는 서남권 대표 창업 거점으로 성장했습니다.
교통·인프라신림선 경전철 개통 & 2호선 서울대입구·신림역 메가환승: 여의도 샛강역을 16분에 잇는 신림선 경전철 개통과 2호선 서울대입구·신림역의 유동인구 파워로 강남·여의도 통근 청년 직장인 수요가 1위입니다.
상권·라이프샤로수길 트렌드 다이닝 & 관악산 으뜸 국립공원 힐링: 서울대입구역 골목을 젊은 감성 F&B로 채운 샤로수길과 주말 등산객과 주민 힐링을 책임지는 관악산 국립공원이 어우러진 다이나믹 상권입니다.
관악구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 186건
- 평균 낙찰가율70.5%
- 평균 낙찰가4억 5,289만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 636,653,120원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.