물건 기본사항
- 물건종류숙박시설
- 토지면적2,110.00㎡(638.28평)
- 건물면적1,802.68㎡(545.31평)
- 배당요구종기2024.08.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2286 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 여수시 숙박시설 경매 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 |
| 감정평가액 | 5,815,793,440원 |
| 최저매각가격 | 1,667,504,000원71% 할인 |
| 담당법원 | 순천지원 |
2024타경2286 · 법원경매
2024타경2286 숙박시설 법원경매
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-25
진행관할법원 순천지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,815,793,440원
최저매각가격1,667,504,000원
감정가 대비28.7%
누적 저감71.3%
가격 차액4,148,289,440원
입찰보증금 기록166,750,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2286 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 순천지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 |
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 27장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,815,793,440원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,071,055,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,256,844,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,605,475,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,084,380,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 2,084,380,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 1,667,504,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 1,667,504,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,815,793,440원
- 최저매각가격
- 1,667,504,000원
- 감정가 대비율
- 28.7%
- 누적 저감률
- 71.3%
- 가격 차액
- 4,148,289,440원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕
참고사항 보기
[2026.01.13]채권자 농OOOOOOOOOOO(OO OOOOOO OOOO) 매각기일연기신청서 제출1. 일괄매각 2. 제시외 건물(지하 1층 기계실, 지하 3층 정화조기계실 등) 포함 3. 냉난방 설비, 수영장 설비, 소방 설비, 엘리베이터 시설 등 매각 포함 4. 리조트 지상 테라스 일부 부지는 타인 소유임 5. 부설 주차장 부지 미포함 6. 이 사건 리조트는 2019.12.13.자로 관광숙박업(호스텔업)으로 등록하여 운영하고 있는 사업장으로 2025.4.22.자 여수시 회신 서를 참고하여 관광숙박업 인 ·허가 취득에 관한 사항은 행정기관에 확인할 것
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.05.29 근저당권
2018.12.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.05.29근저당권권리 순서 24,800,000,000원소멸기준
2024.01.23압류권리 순서 3-소멸
2024.04.04가압류권리 순서 417,035,371원소멸
2024.04.25가압류권리 순서 5285,000,000원소멸
2024.05.17임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2024.09.11압류권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층403호실 · 전입 2023.12.04
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2286 자주 묻는 질문
- 2024타경2286의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경2286의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 28.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구여수종고중학교 (5189m)
- 관할 중학구여수문수중학교
- 관할 중학구여수진성중학교
- 관할 중학구여수아리울중학교 (4665m)
- 관할 중학구여수진남중학교
- 관할 중학구여수구봉중학교 (5275m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,667,504,000원 | 833,752,000원 | 860,094,544원 |
| 기준 | 1,800,904,320원 | 1,080,542,592원 | 748,171,675원 |
| 공격 | 1,934,304,639원 | 1,257,298,015원 | 706,283,975원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 2024타경2286 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-2286
전남 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 숙박시설
- 감정가58억 1579만원
- 최저매각가16억 6750만원 (29%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2024-2286 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/07/21 | 58억 1579만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/09/01 | 40억 7105만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/10/20 | 32억 5684만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/12/01 | 26억 547만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/01/19 | 20억 8438만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/03/09 | 20억 8438만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/04/20 | 16억 6750만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/10/26 | 16억 6750만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | 2층403호실 | 2023.12.04 | - | - | 없음 |
여수시 숙박시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율34.6%
- 평균 낙찰가14억 7,016만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 여수시 돌산읍 평사리 1395-25
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학여수종고중학교 (5189m)
- 배정 중학여수문수중학교
- 배정 중학여수진성중학교
- 배정 중학여수아리울중학교 (4665m)
- 배정 중학여수진남중학교
- 배정 중학여수구봉중학교 (5275m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16억 6750만원 | 8억 3375만원 | 8억 6009만원 |
| 기준 | 18억 90만원 | 10억 8054만원 | 7억 4817만원 |
| 공격 | 19억 3430만원 | 12억 5729만원 | 7억 628만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
전남 여수시 같은 지역 진행 물건
- 전남 여수시 삼산면 동도리 566-3 임야2026-10-22 · 130만원
- 전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 10층1005호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 5500만원
- 전남 여수시 돌산읍 우두리 557-1 답2026-10-22 · 5959만원
- 전남 여수시 국동 521 대지2026-10-22 · 58억 6976만원
- 전남 여수시 고소동 42 한신아파트 103동 2층207호 외 아파트2026-10-22 · 2억 400만원
- 전남 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 104동 아파트2026-10-22 · 4억 2000만원
- 전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1105호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 9600만원
- 전남 여수시 소라면 봉두리 산438 외 1필지 임야2026-10-22 · 8억 3522만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 입지 및 가치 분석
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 28.7%이며 차액은 4,148,289,440원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.