물건 기본사항
- 물건종류숙박시설
- 토지면적735.00㎡(222.34평)
- 건물면적1,541.22㎡(466.22평)
- 배당요구종기2024.06.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경23011 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거제시 숙박시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 거제중앙로 1850-1 (고현동,노블리안모텔) · 지번주소: 경상남도 거제시 고현동 209-12 |
| 감정평가액 | 4,428,975,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 통영지원 |
2024타경23011 · 법원경매
2024타경23011 숙박시설 법원경매
경상남도 거제시 거제중앙로 1850-1 (고현동,노블리안모텔) · 지번주소: 경상남도 거제시 고현동 209-12
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 통영지원2026.10.19 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,428,975,000원
최근 유찰 기일 가격972,249,000원
감정가 대비22.0%
누적 저감78.0%
가격 차액3,456,726,000원
입찰보증금 기록198,418,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경23011 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거제시 거제중앙로 1850-1 (고현동,노블리안모텔) · 지번주소: 경상남도 거제시 고현동 209-12 |
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,428,975,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,543,180,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,834,544,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 2,834,544,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,984,181,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,388,927,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 972,249,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,428,975,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 972,249,000원
- 감정가 대비율
- 22.0%
- 누적 저감률
- 78.0%
- 가격 차액
- 3,456,726,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트조
참고사항 보기
[2025.03.25]유치권자 주OOO OOOO 유치권권리신고 제출[2025.04.25]유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출[2025.04.25]유치권자 주OOO OOOO 유치권신고 제출[2025.04.25]유치권자 윤OO 유치권신고 제출[2025.05.16]채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 유치권 배제 신청서 제출[2025.05.20]채권자 제OOOOOOOOOOOOOO 유치권권리배제신청 제출[2025.05.20]채권자 제OOOOOOOOOOOOOO 유치권권리배제신청 제출[2025.05.20]채권자 제OOOOOOOOOOOOOO 유치권권리배제신청 제출- 일괄매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ’) 매각 포함. - 본건 건물은 리모델링 공사 진행 중에 있어 이를 감안하여 평가함. - ㈜ 금성건설로부터 2025.3.25.자로 공사대금 등 “1,100,000,000원”에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나, 2026.2.10.자에 신 청채권자 제1,2구잠수기수산업협동조합의 대리인으로부터 확정된 유치권부존재확인 판결(창원지법 통영지원 2025가합10052호 유치권부존재확인 사건, 2025.12.18. 선고, 2026.1.3. 확정)이 제출됨. - 2025.4.25.자로 주식회사 부광종합건설 공사대금 “433,415,486원(부가세포함), 주식회사 진광테크 공사대금 ”88,000,000원(부 가세포함), 윤춘호 공사대금 “101,200,000원(부가세포함)”에 대하여 각 유치권신고서 제출되었으나, 2026.5.12.자에 신청채권자 제1,2구잠수기수산업협동조합의 대리인으로부터 확정된 유치권부존재확인 판결(창원지법 통영지원 2025가합10079호 유치권부 존재확인 사건, 2026.4.16. 선고, 2026.5.8. 확정)이 제출됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.02.22 근저당권
2023.02.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,820,000,000원소멸기준
2023.05.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3540,000,000원소멸
2023.05.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4120,000,000원소멸
2023.06.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5900,000,000원소멸
2023.09.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 630,000,000원소멸
2024.04.04강제경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경23011 자주 묻는 질문
- 2024타경23011의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2024타경23011의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 22.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경23011 숙박시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 계룡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경23011 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,175개, 반경 1km 안에 2,312개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경23011의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.02.22. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명노블리안모텔
- 주용도숙박시설
- 사용승인일2004-03-09
- 총 주차대수10대
- 연면적1503.09㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,292,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산949,620,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교계룡초등학교 (계룡초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 972,249,000원 | 486,124,500원 | 504,819,239원 |
| 기준 | 1,050,028,920원 | 630,017,352원 | 439,561,886원 |
| 공격 | 1,127,808,840원 | 733,075,746원 | 415,138,991원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 78.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,175개
- 반경 1km 사업체2,312개
- 주요 업종음식 879 · 소매 566 · 수리·개인 297 · 과학·기술 211 · 예술·스포츠 82 · 시설관리·임대 76
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 26. |
|---|---|
| 말소기준권리 | 2023.02.22. 근저당권 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 거제중앙로 1850-1 (고현동,노블리안모텔) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 거제시 거제중앙로 1850-1 (고현동,노블리안모텔) · 지번주소: 경상남도 거제시 고현동 209-12 2024타경23011 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-23011
경남 거제시 거제중앙로 1850-1 (고현동,노블리안모텔)구) 경상남도 거제시 숙박시설
- 감정가44억 2897만원
- 최저매각가9억 7224만원 (22%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영지원
물건 사진
기일내역
통영지원 2024-23011 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/03/31 | 44억 2897만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/05/12 | 35억 4318만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/06/16 | 28억 3454만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/06/15 | 28억 3454만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/07/20 | 19억 8418만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/08/31 | 13억 8892만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/10/19 | 9억 7224만원 | 유찰 |
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거제시 거제중앙로 1850-1 (고현동,노블리안모텔)구) 경상남도 거제시 고현동 209-12
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명노블리안모텔
- 주용도숙박시설
- 사용승인일2004-03-09
- 총 주차대수10대
- 연면적1503.09㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)129만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 4962만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학수월중학교
- 배정 중학거제상문중학교
- 배정 중학계룡중학교 (280m)
- 배정 중학거제장평중학교
- 배정 중학신현중학교 (987m)
- 배정 중학거제고현중학교 (674m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9억 7224만원 | 4억 8612만원 | 5억 481만원 |
| 기준 | 10억 5002만원 | 6억 3001만원 | 4억 3956만원 |
| 공격 | 11억 2780만원 | 7억 3307만원 | 4억 1513만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 78.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
경남 거제시 같은 지역 진행 물건
- 경남 거제시 옥포동 산123-2 임야2026-10-22 · 5524만원
- 경남 거제시 고현동 537 외 3필지 답2026-10-22 · 41억 5702만원
- 경남 거제시 일운면 옥림리 산96-10 외 4필지 임야2026-10-22 · 2억 2793만원
- 경남 거제시 장목면 장목리 366-20 전2026-10-22 · 1억 4291만원
- 경남 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 (107동) 아파트2026-10-22 · 9700만원
- 경남 거제시 고현동 483 고현삼도아파트 8층805호 아파트2026-10-22 · 7430만원
- 경남 거제시 장목면 시방리 754 단독주택2026-10-22 · 1억 3604만원
- 경남 거제시 상동동 871-1 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 12억 586만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 거제시 거제중앙로 1850-1 (고현동,노블리안모텔) · 지번주 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 22.0%이며 차액은 3,456,726,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.