물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적3,394.00㎡(1,026.69평)
- 건물면적1,540.72㎡(466.07평)
- 배당요구종기2024.07.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2307 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 여주시 공장 경매 |
| 소재지 | 경기도 여주시 가남읍 본두리 394 |
| 감정평가액 | 1,745,106,160원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2024타경2307 · 법원경매
2024타경2307 공장 법원경매
경기도 여주시 가남읍 본두리 394
매각관할법원 수원지방법원 여주지원2026.08.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,745,106,160원
마지막 기일 가격 기록855,102,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액890,004,160원
입찰보증금 기록122,157,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2307 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 수원지방법원 여주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 여주시 가남읍 본두리 394 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,745,106,160원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,221,574,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 855,102,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,745,106,160원
- 마지막 기일 가격 기록
- 855,102,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 890,004,160원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.10.27 근저당권
2022.10.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.10.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,380,000,000원소멸기준
2024.02.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 3498,000,000원소멸
2024.02.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 419,242,807원소멸
2024.03.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 5100,000,000원소멸
2024.04.15임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.05.17가압류등기사항요약 · 권리 순서 7101,147,630원소멸
2025.08.18압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2307 자주 묻는 질문
- 2024타경2307의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경2307의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경2307 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 점동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2307의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 7. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경2307의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.10.27. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교점동초등학교 (점동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 493,602,000원 | 246,801,000원 | 260,230,622원 |
| 기준 | 533,090,160원 | 319,854,096원 | 227,100,055원 |
| 공격 | 572,578,320원 | 372,175,908원 | 214,700,773원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 16. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 7. 22. |
| 말소기준권리 | 2022.10.27. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년05월04일16시35분 |
| 도로명주소 | 경기도 여주시 가남읍 여주남로 714-62 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 여주시 가남읍 본두리 394 2024타경2307 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-2307
경기 여주시 가남읍 본두리 394 외 1필지 공장
- 감정가17억 4510만원
- 최저매각가17억 4510만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원여주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임. * 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입(거주불명자 이은종) 또는 사업자등록신청자가 없는 것으로 조사됨. | - | - | - | 없음 |
여주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율46.3%
- 평균 낙찰가1억 8,618만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등명지초등학교 (3235m)
- 배정 초등대산초등학교 (1352m)
- 배정 초등서산대진초등학교 (4935m)
- 배정 중학대산중학교 (2127m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 9360만원 | 2억 4680만원 | 2억 6023만원 |
| 기준 | 5억 3309만원 | 3억 1985만원 | 2억 2710만원 |
| 공격 | 5억 7257만원 | 3억 7217만원 | 2억 1470만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 여주시 가남읍 본두리 394 입지 및 가치 분석
🏷️ 여주프리미엄아울렛🏷️ 경강선여주역🏷️ 그리너지이차전지
상권·라이프신세계 여주프리미엄아울렛 국내 1호 & 남한강 금은모래 캠핑 라이프: 연간 800만 명이 찾는 국내 1호 명품 신세계 여주프리미엄아울렛과 천년고찰 신륵사, 남한강 금은모래 유원지 캠핑으로 주말 쇼핑·휴양의 메카입니다.
교통·인프라경강선 여주역 복합개발 & 수서광주여주원주 KTX 동서철도: 판교 직결 경강선 여주역세권 미니신도시 개발과 여주-원주 복선전철(수서-강릉 KTX 직결) 착공으로 강남 수서 30분대 시대를 눈앞에 두고 있습니다.
산업·일자리K-배터리 그리너지 2차전지 산단 & 남여주물류단지 유통허브: 차세대 LTO 이차전지 혁신기업 그리너지 생산공장과 SK하이닉스 용인 메가팹 상생 반도체 산업단지 지정으로 첨단 제조 기지로 발돋움합니다.
여주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율46.3%
- 평균 낙찰가1억 8,618만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 890,004,160원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.