물건 기본사항
- 물건종류토지
- 토지면적914.10㎡(276.52평)
- 배당요구종기2024.05.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2364 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 유성구 토지 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 유성구 봉명동 444-24 |
| 감정평가액 | 5,347,485,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2024타경2364 · 법원경매
2024타경2364 토지 법원경매
대전광역시 유성구 봉명동 444-24
변경관할법원 대전지방법원2026.05.19 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,347,485,000원
변경 전 가격 기록2,585,868,000원
감정가 대비48.4%
누적 저감51.6%
가격 차액2,761,617,000원
입찰보증금 기록258,586,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2364 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 유성구 봉명동 444-24 |
| 물건종류 | 토지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.19 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 14장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,277,282,120원 | 변경 | - | |
| 2차 | 5,277,282,120원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,694,097,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 3,694,097,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,585,868,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,347,485,000원
- 변경 전 가격 기록
- 2,585,868,000원
- 감정가 대비율
- 48.4%
- 누적 저감률
- 51.6%
- 가격 차액
- 2,761,617,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스승강장
참고사항 보기
[2025.07.14]채권자 엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOO) 기일연기신청 제출[2025.03.24]채권자 엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOO) 매각기일연기신청 제출-제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡)은 매각에서 제외 -제시외 이동식 컨테이너 3동 매각에서 제외 -최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 -건축허가를 득한 상태임 -현황상 주차장으로 이용 -제시외 건물(감정평가서상㉠)에 도로명 주소 계룡로59번길 10이 부여되어 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.05.12 (2)근저당권설정
2020.05.12소유권권리 순서 1-소멸
2020.05.12(2)근저당권설정권리 순서 21,080,000,000원소멸기준
2020.05.12지상권권리 순서 3-소멸
2021.01.27근저당권권리 순서 42,900,000,000원소멸
2022.04.20근저당권권리 순서 5720,000,000원소멸
2023.07.28압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.01.05압류권리 순서 7-소멸
2024.02.26임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2364 자주 묻는 질문
- 2024타경2364의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경2364의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 48.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경2364 토지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대전장대초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2364 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,428개, 반경 1km 안에 3,716개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경2364에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2364의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 5. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경2364의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 5. 12. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대전장대초등학교 (대전장대초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,428개
- 반경 1km 사업체3,716개
- 주요 업종음식 1,330 · 소매 696 · 수리·개인 485 · 과학·기술 415 · 시설관리·임대 182 · 예술·스포츠 161
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 5. 28. |
| 말소기준권리 | 2020. 5. 12. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 유성구 봉명동 444-24 2024타경2364 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-2364
대전 유성구 봉명동 444-24 대지
- 감정가53억 4748만원
- 최저매각가25억 8586만원 (48%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전지방법원
물건 사진
기일내역
대전지방법원 2024-2364 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/04/01 | 52억 7728만원 | 변경 |
| 2차회 | 2025/06/17 | 52억 7728만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/07/22 | 36억 9409만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/04/14 | 36억 9409만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/05/19 | 25억 8586만원 | 변경 |
유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 136건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 3,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 유성구 봉명동 444-24
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
대전 유성구 같은 지역 진행 물건
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- 대전 유성구 문지동 657 문지효성해링턴플레이스 상가동 1층1 근린상가2026-10-22 · 4억 6400만원
- 대전 유성구 구암동 623-27 상가주택2026-10-22 · 21억 1710만원
- 대전 유성구 덕명동 187 외 1필지 과수원2026-10-22 · 23억 4648만원
- 대전 유성구 구암동 622-23 나동 2층201호 다세대주택2026-10-22 · 1억 800만원
- 대전 유성구 도룡동 399-22 스타빌플러스 5층515호 아파트2026-10-22 · 1억 4600만원
- 대전 유성구 대정동 316-1 대전드리움아파트1단지 110동 아파트2026-10-22 · 2억 3400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 유성구 봉명동 444-24 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕연구개발특구🏷️ 대전과학고🏷️ 대전신세계백화점
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유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 136건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 3,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 48.4%이며 차액은 2,761,617,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.