물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적3,595.00㎡(1,087.49평)
- 배당요구종기2024.11.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2438 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함안군 전 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 군북면 장지리 291 |
| 감정평가액 | 724,646,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2024타경2438 · 법원경매
2024타경2438 전 법원경매
경상남도 함안군 군북면 장지리 291
매각관할법원 창원지방법원 마산지원2026.07.09 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액724,646,000원
마지막 기일 가격 기록101,808,000원
감정가 대비14.0%
누적 저감86.0%
가격 차액622,838,000원
입찰보증금 기록10,180,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2438 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 마산지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함안군 군북면 장지리 291 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.09 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 463,774,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 371,019,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 296,815,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 237,452,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 207,771,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 207,771,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 145,440,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 101,808,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 724,646,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 101,808,000원
- 감정가 대비율
- 14.0%
- 누적 저감률
- 86.0%
- 가격 차액
- 622,838,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역
참고사항 보기
[2026.02.10]채권자 김OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출[2025.10.28]채권자 김OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출일괄매각. 목록1~4는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1, 2, 4는 지목이 “전”이나 현황 택지 조성 중인 토지이며 목록3, 5는 지목이 “전” 및 “도로”이나 현황 목록1, 2, 4의 진출 입을 위한 도로예정부지로 이용 중인 바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 인접토지와의 지적경계가 불분명함. 목록1, 2, 4는 지적도상 맹지이나 목록3, 5를 통하여 진출입 가능하고, 목록3은 지적도상 맹지이나 목록5를 통하여 진출입 가 능함. 감정평가서상 본건 토지는 2019년도에 건축신고를 하였으나 현재 효력이 상실된 것으로 조사되었으며, 건축신고 여부는 관할 관청에 재확인하여야 함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.02.09 근저당권
2021.02.09소유권권리 순서 1-소멸
2021.02.09소유권권리 순서 2-소멸
2021.02.09근저당권권리 순서 3540,000,000원소멸기준
2021.03.26지상권권리 순서 4-소멸
2024.05.28가압류권리 순서 534,011,673원소멸
2024.09.06임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2438 자주 묻는 질문
- 2024타경2438의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경2438의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 14.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경2438 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 월촌초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2438 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 5개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경2438에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2438의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경2438의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021. 2. 9. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교월촌초등학교 (군북초월촌초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 207,771,000원 | 103,885,500원 | 114,170,981원 |
| 기준 | 224,392,680원 | 134,635,608원 | 100,225,391원 |
| 공격 | 241,014,359원 | 156,659,333원 | 95,006,183원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체5개
- 주요 업종음식 3 · 소매 1 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 28. |
| 말소기준권리 | 2021. 2. 9. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년09월12일17시09분 2024년09월23일12시30분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 함안군 군북면 장지리 291 2024타경2438 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-2438
강원 춘천시 사농동 809, 103동 10층1003호 (사농동,춘천롯데캐슬더퍼스 아파트
- 감정가3억 5400만원
- 최저매각가3억 5400만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원춘천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 폐문부재로 알림고시하고 관계제반서류를 당소로 제출토록 하였으나 현재까지 이를 제출하지 않아 임대관계는 조사하지 못하였음. * 주민등록등재자:송OO(말소:사망신고말소) | - | - | - | 없음 |
춘천시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율82.9%
- 평균 낙찰가1억 7,852만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학군북중학교 (2223m)
- 배정 초등월촌초등학교 (3995m)
- 배정 초등군북초등학교 (2589m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 777만원 | 1억 388만원 | 1억 1417만원 |
| 기준 | 2억 2439만원 | 1억 3463만원 | 1억 22만원 |
| 공격 | 2억 4101만원 | 1억 5665만원 | 9500만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
강원 춘천시 같은 지역 진행 물건
- 강원 춘천시 후평동 704-4 토우시장 2층 외 1필지 근린상가2026-10-22 · 7400만원
- 강원 춘천시 남산면 광판리 534 전2026-10-22 · 7억 2717만원
- 강원 춘천시 근화동 265-1 더잭슨나인스호텔 14층 1408 숙박(콘도등)2026-10-22 · 2억 500만원
- 강원 춘천시 근화동 265-1 더잭슨나인스호텔 7층731호 숙박(콘도등)2026-10-22 · 2억 3900만원
- 강원 춘천시 서면 덕두원리 9-7 단독주택2026-10-22 · 2억 2736만원
- 강원 춘천시 근화동 590-3 외 1필지 전2026-10-22 · 58억 8807만원
- 강원 춘천시 동면 품걸리 197 전2026-10-22 · 670만원
- 강원 춘천시 효자동 755-6 주택2026-10-22 · 4228만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 함안군 군북면 장지리 291 입지 및 가치 분석
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
산업·일자리옥천 의료기기 클러스터 & 옥천테크노밸리 스마트산단: 체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 14.0%이며 차액은 622,838,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.