물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적3.02㎡(0.91평)
- 건물면적18.19㎡(5.50평)
- 배당요구종기2024.09.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2457 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 사상구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 사상구 사상로170번길 31, 17층1703호 (괘법동,사상역경보센트리안2차) · 지번주소: 부산광역시 사상구 괘법동 549-22 |
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2024타경2457 · 법원경매
2024타경2457 오피스텔 법원경매
부산광역시 사상구 사상로170번길 31, 17층1703호 (괘법동,사상역경보센트리안2차) · 지번주소: 부산광역시 사상구 괘법동 549-22
기일 경과·결과 확인관할법원 부산서부지원2026.07.23 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액86,000,000원
해당 기일 가격 기록42,140,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액43,860,000원
입찰보증금 기록4,214,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2457 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산서부지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 사상구 사상로170번길 31, 17층1703호 (괘법동,사상역경보센트리안2차) · 지번주소: 부산광역시 사상구 괘법동 549-22 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.23 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 86,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 60,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 42,140,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 29,498,000원 | 매각 | - | |
| 6차 | 86,000,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 60,200,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 42,140,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 86,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 42,140,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 43,860,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.10.19 압류
2020.09.24소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.09.24소유권권리 순서 2-선행 기록
2023.02.02임차권설정권리 순서 350,000,000원선행 기록
2023.10.19압류권리 순서 4-소멸기준
2024.06.20강제경매권리 순서 5-소멸
2025.05.21압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.05.21압류권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
을구 1번 주택임차권등기(2023.02.02.등기)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.02.04 · 확정일자 2022.02.04 · 보증금 기록 85,000,000원
2022.02.04.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2020.12.01 · 확정일자 2020.12.01
2020.12.18.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2457 자주 묻는 질문
- 2024타경2457의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2024타경2457의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경2457 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 감전초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2457 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,019개, 반경 1km 안에 3,423개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경2457에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 1번 주택임차권등기(2023.02.02.등기)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2457의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 9. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명사상역 경보센트리안2차
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-07-17
- 승강기승용 0대
- 연면적5681.2185㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,034,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산569,320,400원
- 공동주택 공시가격(평균)80,076,923원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교감전초등학교 (감전초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 60,200,000원 | 30,100,000원 | 38,762,200원 |
| 기준 | 65,016,000원 | 39,009,600원 | 34,721,576원 |
| 공격 | 69,832,000원 | 45,390,800원 | 33,209,352원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,019개
- 반경 1km 사업체3,423개
- 주요 업종음식 1,144 · 소매 1,082 · 수리·개인 384 · 과학·기술 315 · 예술·스포츠 113 · 숙박 108
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 14. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 9. 13. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구 1번 주택임차권등기(2023.02.02.등기) |
| 현황조사 일시 | 2024년07월02일 2024년07월03일 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사상구 사상로170번길 31 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 18.1890㎡ |
| 목록 지번 | 1. 부산광역시사상구괘법동549-22 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 사상구 사상로170번길 31, 17층1703호 (괘법동,사상역경보센트리안2차) · 지번주소: 부산광역시 사상구 괘법동 549-22 2024타경2457 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-2457
부산 사상구 괘법동 549-22, 17층1703호 (괘법동,사상역경보센트리안2차 오피스텔(주거)
- 감정가8600만원
- 최저매각가6020만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산서부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2022-02-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2020-12-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 21억 3500만원 | - | 없음 |
사상구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 22건
- 평균 낙찰가율44.0%
- 평균 낙찰가6,049만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명사상역 경보센트리안2차
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-07-17
- 승강기승용 0대
- 연면적5681.2185㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)103만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 6932만원
- 공동주택 공시가격(평균)8007만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등감전초등학교 (614m)
- 인근 고교대덕여자고등학교 (2133m)
- 인근 고교부산강서고등학교
- 인근 고교주례여자고등학교
- 인근 고교사상고등학교 (877m)
- 인근 고교구덕고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6020만원 | 3010만원 | 3876만원 |
| 기준 | 6501만원 | 3900만원 | 3472만원 |
| 공격 | 6983만원 | 4539만원 | 3320만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
부산 사상구 같은 지역 진행 물건
- 부산 사상구 주례동 168-9, 2층201호 (주례동,베스아이 도시형생활주택2026-10-22 · 9670만원
- 부산 사상구 주례동 168-9, 2층202호 (주례동,베스아이 도시형생활주택2026-10-22 · 9900만원
- 부산 사상구 주례동 168-9, 2층203호 (주례동,베스아이 도시형생활주택2026-10-22 · 8600만원
- 부산 사상구 주례동 168-9, 2층204호 (주례동,베스아이 도시형생활주택2026-10-22 · 8740만원
- 부산 사상구 주례동 168-9, 2층205호 (주례동,베스아이 도시형생활주택2026-10-22 · 8370만원
- 부산 사상구 주례동 168-9, 3층301호 (주례동,베스아이 도시형생활주택2026-10-22 · 9760만원
- 부산 사상구 주례동 168-9, 3층302호 (주례동,베스아이 도시형생활주택2026-10-22 · 9980만원
- 부산 사상구 주례동 168-9, 3층303호 (주례동,베스아이 도시형생활주택2026-10-22 · 8670만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 사상구 사상로170번길 31, 17층1703호 (괘법동,사상역 입지 및 가치 분석
🏷️ 사상스마트밸리🏷️ 사상역복합환승
산업·일자리사상 첨단스마트밸리 재생 & 서부산 행정복합타운 건립: 노후 공업지역을 R&D 연구시설과 지식산업센터로 전환하는 사상공업지역 스마트재생과 서부산청사 유치로 첨단 산업기지로 변모합니다.
교통·인프라사상역 복합환승센터 & 부산김해경전철·경전선·도시철도 2호선: 김해공항을 잇는 경전철과 서부시외버스터미널, 사상-하단선, 부전-마산선이 집결하는 부산 서부권 최대 복합환승 허브입니다.
사상구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 119건
- 평균 낙찰가율56.2%
- 평균 낙찰가2억 2,135만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 43,860,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.