물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적36.52㎡(11.05평)
- 건물면적179.40㎡(54.27평)
- 배당요구종기2025.03.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2518 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 과천시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경기도 과천시 별양상가1로 25, 13층1302호 (별양동,렉스타운) · 지번주소: 경기도 과천시 별양동 1-10 |
| 감정평가액 | 2,180,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2024타경2518 · 법원경매
2024타경2518 오피스텔 법원경매
경기도 과천시 별양상가1로 25, 13층1302호 (별양동,렉스타운) · 지번주소: 경기도 과천시 별양동 1-10
정지관할법원 수원지방법원 안양지원2026.08.11 기일
최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,180,000,000원
마지막 기일 가격 기록1,395,200,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액784,800,000원
입찰보증금 기록174,400,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2518 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 수원지방법원 안양지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 과천시 별양상가1로 25, 13층1302호 (별양동,렉스타운) · 지번주소: 경기도 과천시 별양동 1-10 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.11 |
| 사건 상태 | 정지 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,910,000,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 2,180,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,744,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,395,200,000원 | 정지 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,180,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,395,200,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 784,800,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2011.02.01 근저당권
2008.09.17소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2011.02.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,200,000,000원소멸기준
2014.05.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3240,000,000원소멸
2017.04.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4240,000,000원소멸
2017.11.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5100,000,000원소멸
2017.12.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6120,000,000원소멸
나머지 등기 기록 14건 보기
2018.02.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 750,000,000원소멸
2022.02.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 8120,000,000원소멸
2023.03.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 9100,000,000원소멸
2023.06.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 10360,000,000원소멸
2023.10.17압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2023.10.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 12100,000,000원소멸
2024.01.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 13400,000,000원소멸
2024.03.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 1412,000,000원소멸
2024.04.12압류등기사항요약 · 권리 순서 15-소멸
2025.01.03임의경매등기사항요약 · 권리 순서 16-소멸
2025.02.14강제경매등기사항요약 · 권리 순서 17-소멸
2025.02.19압류등기사항요약 · 권리 순서 18-소멸
2025.03.25임의경매등기사항요약 · 권리 순서 19-소멸
2025.07.15압류등기사항요약 · 권리 순서 20-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1302호중 2층전체80㎡ · 전입 2017.12.27 · 확정일자 2024.04.25 · 보증금 기록 165,000,000원
2017.12.27~
임차·점유 조사 기록
전입 2017.12.27
임차·점유 조사 기록
전입 2022.04.18
임차·점유 조사 기록
용도·점유 20제곱미터 · 전입 2015.10.06 · 보증금 기록 20,000,000원
2015.10.06~2016.10.05
임차·점유 조사 기록
용도·점유 33제곱미터 · 전입 2020.06.24 · 보증금 기록 10,000,000원
2020.06.24~2022.06.24
임차·점유 조사 기록
용도·점유 17제곱미터 · 전입 2019.08.21 · 보증금 기록 30,000,000원
2019.03.01~2020.02.28
임차·점유 조사 기록
용도·점유 33제곱미터 · 전입 2022.10.14
2022.09.29~202409.30
임차·점유 조사 기록
용도·점유 30제곱미터 · 전입 2017.10.27
2017.08.31~2019.08.31
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2518 자주 묻는 질문
- 2024타경2518의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
- 2024타경2518의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경2518 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 문원초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2518 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,035개, 반경 1km 안에 1,345개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경2518의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경2518의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2011. 2. 1. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교문원초등학교 (문원초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,035개
- 반경 1km 사업체1,345개
- 주요 업종음식 331 · 소매 286 · 교육 249 · 수리·개인 119 · 과학·기술 107 · 부동산 89
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 2. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 3. 24. |
| 말소기준권리 | 2011. 2. 1. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년01월23일10시50분 |
| 도로명주소 | 경기도 과천시 별양상가1로 25 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 179.4㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도과천시별양동1-10 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 과천시 별양상가1로 25, 13층1302호 (별양동,렉스타운) · 지번주소: 경기도 과천시 별양동 1-10 2024타경2518 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 과천시 별양상가1로 25, 13층1302호 (별양동,렉스타운) · 입지 및 가치 분석
🏷️ 과천지식정보타운🏷️ GTX-C정부과천청사역🏷️ 과천외고학군
산업·일자리과천지식정보타운(지정타) IT·제약바이오 본사 & JW중외제약·펄어비스: 펄어비스, JW중외제약, 넷마블 등 100여 개 유량 기업 본사들이 입주한 과천지식정보타운으로 강남·판교를 잇는 첨단 바이오·게임 산업 삼각벨트입니다.
교통·인프라GTX-C 정부과천청사역 & 4호선 과천정보타운역·위례과천선: GTX-C 정부과천청사역(양재 3분, 삼성 7분)과 신설 과천정보타운역, 강남 신사·수서로 직결되는 위례과천선으로 최강의 강남 생활권을 보장합니다.
학군·에듀과천중앙고·과천외고 명문학군 & 정부과천청사역 대형 에듀존: 전통 명문 과천외국어고등학교와 전국 최상위 학업성취도를 자랑하는 과천중앙고, 청사역 중심 밀집 학원가로 맹모들의 지지를 한몸에 받습니다.
과천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율98.3%
- 평균 낙찰가6억 8,946만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 784,800,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.