물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적7.84㎡(2.37평)
- 건물면적28.40㎡(8.59평)
- 배당요구종기2024.12.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2650 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 수산1길 33, 5층4-4호 (신포동1가,가고파빌딩) · 지번주소: 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5 |
| 감정평가액 | 19,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2024타경2650 · 법원경매
2024타경2650 다세대주택 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 수산1길 33, 5층4-4호 (신포동1가,가고파빌딩) · 지번주소: 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5
매각관할법원 마산지원2026.10.01 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액19,000,000원
마지막 기일 가격 기록4,562,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액14,438,000원
입찰보증금 기록931,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2650 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 수산1길 33, 5층4-4호 (신포동1가,가고파빌딩) · 지번주소: 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.01 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 19,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 13,300,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 9,310,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 6,517,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 4,562,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 19,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 4,562,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 14,438,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/간선도로/슬래브지붕
참고사항 보기
-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -공부상 다세대주택임. 감정평가서에 의하면 당해 건물은 노후로 인해 공용부분 누수 현상 및 배수 역류현상이 관찰되며, 이에 전유부분도 동일한 현상이 발생할 가능성이 있다고 하므로 응찰 시 반드시 현장 확인 요함. -이 사건 매각대상물건(이하 ‘본건’)은 공부상 ‘4-4호’이며, 현황상 현관문에 ‘503’으로 수기 표기되어 있는 호실임(자세한 사항은 건물배치도 등 감정평가서 참조). -현황조사 결과, 본건의 공유자는 인접 호실(공부상 ‘4-3호’, 현황상 ‘502’)을 점유하고 있으며, 반대로 본건은 인접 호실 소유 자의 가족이 점유하고 있는 것으로 조사됨.-이와 같은 공부와 현황의 불일치 및 착오에 의한 상호 교차 점유 상태로 인해, 향후 이해관계인 간 법적 분쟁의 소지가 다분 하므로 권리관계 등을 면밀히 검토한 후 입찰하기 바람.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.09.23 강제경매
2022.04.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.04.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2024.09.23강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 인접 호실 전부(공부상 '4-3호',현황상 '502') · 전입 2022.04.29
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건 전부(공부상 '4-4호',현황상 '503') · 전입 2001.06.25
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2650 자주 묻는 질문
- 2024타경2650의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경2650의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경2650 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 무학초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2650 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 649개, 반경 1km 안에 2,925개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경2650의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 16.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경2650의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.09.23. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명가고파빌딩
- 주용도제1종근린생활시설
- 승강기승용 0대
- 연면적1918.36㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,518,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산712,245,600원
- 공동주택 공시가격(평균)54,955,555원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교무학초등학교 (무학초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,517,000원 | 3,258,500원 | 11,330,187원 |
| 기준 | 7,038,360원 | 4,223,016원 | 10,892,765원 |
| 공격 | 7,559,719원 | 4,913,817원 | 10,729,058원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체649개
- 반경 1km 사업체2,925개
- 주요 업종음식 1,072 · 소매 1,052 · 수리·개인 261 · 과학·기술 204 · 교육 81 · 시설관리·임대 70
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 14. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 16. |
| 말소기준권리 | 2024.09.23. 경매개시결정 |
| 현황조사 일시 | 2026년02월03일13시04분 2026년02월04일12시50분 2026년02월09일14시40분 2026년02월11일09시47분 2026년03월04일15시20분 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 수산1길 33 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 85.195㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상남도창원시 마산합포구신포동1가63-5 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 마산합포구 수산1길 33, 5층4-4호 (신포동1가,가고파빌딩) · 지번주소: 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5 2024타경2650 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 마산합포구 수산1길 33, 5층4-4호 (신포동1가,가고 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 14,438,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.