물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적105.73㎡(31.98평)
- 건물면적238.00㎡(72.00평)
- 배당요구종기2024.10.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2754 |
|---|---|
| 물건종류 | 포항 북구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 두호로 25, 5층501호 (두호동,아이코아) · 지번주소: 경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 |
| 감정평가액 | 715,000,000원 |
| 최저매각가격 | 120,170,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 포항지원 |
2024타경2754 · 법원경매
2024타경2754 근린상가 법원경매
경상북도 포항시 북구 두호로 25, 5층501호 (두호동,아이코아) · 지번주소: 경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3
진행관할법원 포항지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액715,000,000원
최저매각가격120,170,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액594,830,000원
입찰보증금 기록35,035,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2754 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 포항지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 포항시 북구 두호로 25, 5층501호 (두호동,아이코아) · 지번주소: 경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 109,725,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 109,725,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 715,000,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 500,500,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 350,350,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 245,245,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 171,672,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 120,170,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 715,000,000원
- 최저매각가격
- 120,170,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 594,830,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2025.09.22]채권자 유OOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출일괄매각. 2026.3.27. 감정인 사실조회서에 의하면 구분상가(501호, 502호)는 전체 통합 사용하면서 도면상의 출입구와 경계벽 을 임의로 설치함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.21 근저당권
2007.09.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.03.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2679,200,000원소멸기준
2024.01.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 3109,623,860원소멸
2024.01.17가압류등기사항요약 · 권리 순서 4216,000,000원소멸
2024.03.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 5125,340,052원소멸
2024.07.02압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.07.31임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.09.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 8104,944,745원소멸
2024.10.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 979,032,570원소멸
2024.10.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 1011,588,432원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2754 자주 묻는 질문
- 2024타경2754의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경2754의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경2754 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 두호남부초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2754 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 859개, 반경 1km 안에 1,898개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명아이코아
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2007-09-05
- 승강기승용 1대
- 연면적1883.94㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,032,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,277,924,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교두호남부초등학교 (두호남부초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 120,170,000원 | 60,085,000원 | 69,406,870원 |
| 기준 | 129,783,600원 | 77,870,160원 | 61,341,059원 |
| 공격 | 139,397,200원 | 90,608,180원 | 58,322,389원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체859개
- 반경 1km 사업체1,898개
- 주요 업종음식 732 · 소매 386 · 수리·개인 299 · 교육 111 · 예술·스포츠 109 · 부동산 91
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 포항시 북구 두호로 25, 5층501호 (두호동,아이코아) · 지번주소: 경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 2024타경2754 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-2754
경북 포항시 북구 두호로 25, 5층501호 (두호동,아이코아)구) 경상북도 포 근린상가
- 감정가7억 1500만원
- 최저매각가1억 2017만원 (17%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2024-2754 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/08/24 | 2억 4524만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/09/21 | 1억 7167만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/10/26 | 1억 2017만원 | - |
| 1차회 | 2025/06/09 | 4억 5700만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/07/14 | 3억 1990만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/08/11 | 2억 2393만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/09/08 | 1억 5675만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/10/13 | 1억 972만원 | 변경 |
| 6차회 | 2025/12/08 | 1억 972만원 | 매각 |
| 7차회 | 2026/05/18 | 7억 1500만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/06/22 | 5억 50만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/07/20 | 3억 5035만원 | 유찰 |
포항시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율29.9%
- 평균 낙찰가7,450만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 포항시 북구 두호로 25, 5층501호 (두호동,아이코아)구) 경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명아이코아
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2007-09-05
- 승강기승용 1대
- 연면적1883.94㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)203만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산12억 7792만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등두호남부초등학교 (250m)
- 인근 고교포항장성고등학교
- 인근 고교동지고등학교
- 인근 고교포항여자고등학교
- 인근 고교포항중앙여자고등학교
- 인근 고교세명고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 2017만원 | 6008만원 | 6940만원 |
| 기준 | 1억 2978만원 | 7787만원 | 6134만원 |
| 공격 | 1억 3939만원 | 9060만원 | 5832만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
경북 포항시 같은 지역 진행 물건
- 경북 포항시 남구 연일읍 오천리 226-16 공장2026-10-22 · 5억 9496만원
- 경북 포항시 북구 죽도동 31-24 다가구주택2026-10-22 · 9억 7263만원
- 경북 포항시 북구 흥해읍 덕성리 110 외 1필지 전2026-10-22 · 4억 9860만원
- 경북 포항시 북구 청하면 덕천리 108 에이동 2층씨201호 연립주택2026-10-22 · 9400만원
- 경북 포항시 북구 양덕동 439-1 한양 수자인 203동 8층 아파트2026-10-22 · 2억 500만원
- 경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 숙박(콘도등)2026-10-22 · 6억원
- 경북 포항시 남구 해도동 210-9 단독주택2026-10-22 · 1억 4746만원
- 경북 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 아파트2026-10-22 · 3억 2000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 포항시 북구 두호로 25, 5층501호 (두호동,아이코아) · 입지 및 가치 분석
🏷️ 에코프로포항캠퍼스🏷️ 포항스페이스워크🏷️ KTX포항역세권
산업·일자리영일만일반산단 에코프로 양극재 메가캠퍼스 & 포항 영일만항 신북방물류: 단일 공장 세계 최대 양극재 생산기지 에코프로 포항캠퍼스와 국제여객부두 영일만항을 기반으로 글로벌 2차전지 소재 수도로 도약했습니다.
상권·라이프스페이스워크(환호공원) 롤러코스터 뷰 & 영일대해수욕장 오션스트리트: 국내 최대 체험형 조형물 스페이스워크와 포항 야경 1번지 영일대 해안 산책로, 200여 개 횟집이 몰린 죽도시장과 갯마을차차차 청하시장이 핫플입니다.
교통·인프라KTX 포항역 동해선 고속철 & 이인지구·초곡지구 역세권 신도시: KTX·SRT 포항역에서 서울 수서 2시간 10분대 주파와 포항역세권 이인지구·초곡지구 2만 세대 신도시 조성으로 주거 축이 북부로 이동하고 있습니다.
포항시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 351건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가2억 8,634만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 594,830,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.