물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 건물면적84.15㎡(25.46평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2841 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 6층602호 |
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2024타경2841 · 법원경매
2024타경2841 오피스텔 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 6층602호
취하관할법원 마산지원2026.09.03 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액220,000,000원
마지막 기일 가격 기록52,822,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액167,178,000원
입찰보증금 기록10,780,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2841 |
|---|---|
| 물건번호 | 10 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 6층602호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.03 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 220,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 154,000,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 154,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 107,800,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 75,460,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 52,822,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 220,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 52,822,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 167,178,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/주거지역/주차장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2026.03.11]채권자 구OOOOOOO 기일연기신청 제출[2025.01.06]채권자 온OO 유치권신고서 제출[2024.12.30]유치권자 주OOO OO 보정서 제출[2024.12.26]기타 주OOO OO 유치권신고서 제출[2024.12.13]유치권자 현OOOO OOOO 유치권신고서 제출[2024.11.22]기타 (주)OOOOOO 유치권신고서 제출[2024.11.22]기타 서OO 유치권신고서 제출[2024.11.12]유치권자 창OOO OOOO 유치권신고서 제출건축법상 2024.12.13.자 현대이엔지 주식회사로부터 공사대금(502호 및 602호) 금 160,059,948원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성 립 여부는 불분명함. 사용승인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.04.08 가압류
2024.04.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 22,781,230,360원소멸기준
2024.06.03가처분등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2024.08.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 44,160,000,000원소멸
2024.10.15임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 점유관계조사서기타란참조(유치권자)
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2841 자주 묻는 질문
- 2024타경2841의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2024타경2841의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경2841 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 월성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2841 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 261개, 반경 1km 안에 1,177개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경2841의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 6.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경2841의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.04.08. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교월성초등학교 (월성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 63,112,000원 | 31,556,000원 | 40,250,232원 |
| 기준 | 68,160,960원 | 40,896,576원 | 36,014,154원 |
| 공격 | 73,209,920원 | 47,586,448원 | 34,428,781원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체261개
- 반경 1km 사업체1,177개
- 주요 업종음식 445 · 소매 244 · 수리·개인 180 · 과학·기술 125 · 교육 58 · 예술·스포츠 43
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 6. |
| 말소기준권리 | 2024.04.08. 가압류 |
| 현황조사 일시 | 2024년10월24일11시41분 2024년10월30일13시05분 2024년12월02일10시20분 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 7층701호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 84.1548㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 6층602호 2024타경2841 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-2841(11)
경남 창원시 마산합포구 신월동 31-2 7층701호 외 1필지 오피스텔(주거)
- 감정가2억 2000만원
- 최저매각가1억 5400만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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- 경남 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박(콘도등)2026-10-22 · 6억 1200만원
- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-10-22 · 5억 1906만원
- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-10-22 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 6층602호 입지 및 가치 분석
🏷️ 목동학원가🏷️ 서부트럭터미널개발🏷️ 목동선경전철
학군·에듀목동 1~14단지 명문 학원가 & 서부 1위 최강 학군: 대치동과 어깨를 나란히 하는 서부권 최고 명문 목동 학원가와 목운중·양정고·강서고의 전국 최상위 의대 진학률로 1년 내내 학군 갈아타기 매수세가 강력합니다.
산업·일자리SBS 방송센터 & 서부트럭터미널 첨단 물류·유통 R&D: 오목교역 일대 SBS·CBS 방송미디어 본사와 신정동 서부트럭터미널 2조원대 첨단 물류·R&D·쇼핑 랜드마크 복합개발로 서남권 새로운 일자리가 창출됩니다.
교통·인프라목동선 경전철 & 5호선 오목교·2호선 양천구청 신정지선: 목동 14개 단지와 신월·신정동을 관통하는 목동선 경전철 추진 및 국회대로 지하화에 따른 선형 상부 공원화로 여의도 직결축이 완성됩니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 167,178,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.