물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 건물면적84.15㎡(25.46평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2841 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 8층801호 |
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2024타경2841 · 법원경매
2024타경2841 오피스텔 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 8층801호
취하관할법원 마산지원2026.09.03 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액220,000,000원
마지막 기일 가격 기록52,822,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액167,178,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2841 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 055-240-9414 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 8층801호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.03 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 220,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 154,000,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 154,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 107,800,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 75,460,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 52,822,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 220,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 52,822,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 167,178,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.04.08 가압류
2024.04.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 22,781,230,360원소멸기준
2024.06.03가처분등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2024.08.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 44,160,000,000원소멸
2024.10.15임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 점유관계조사서기타란참조(유치권자)
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2841 자주 묻는 질문
- 2024타경2841의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2024타경2841의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 8층801호 2024타경2841 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-2841
경남 창원시 마산합포구 신월동 31-2 2층201호 다세대(빌라)
- 감정가2억 1700만원
- 최저매각가5210만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-2841 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/29 | 2억 1700만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/12 | 1억 5190만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/05/21 | 1억 5190만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/25 | 1억 633만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/07/30 | 7443만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/03 | 5210만원 | 취하 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | 점유관계조사서기타란참조(유치권자) | - | - | - | 없음 |
창원시 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,516만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 마산합포구 신월동 31-2 2층201호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교마산고등학교
- 인근 고교창신고등학교
- 인근 고교성지여자고등학교 (542m)
- 인근 고교마산제일여자고등학교
- 인근 고교마산용마고등학교
- 인근 고교마산제일고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7546만원 | 3773만원 | 4656만원 |
| 기준 | 8149만원 | 4889만원 | 4149만원 |
| 공격 | 8753만원 | 5689만원 | 3959만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 8층801호 입지 및 가치 분석
🏷️ 목동학원가🏷️ 서부트럭터미널개발🏷️ 목동선경전철
학군·에듀목동 1~14단지 명문 학원가 & 서부 1위 최강 학군: 대치동과 어깨를 나란히 하는 서부권 최고 명문 목동 학원가와 목운중·양정고·강서고의 전국 최상위 의대 진학률로 1년 내내 학군 갈아타기 매수세가 강력합니다.
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교통·인프라목동선 경전철 & 5호선 오목교·2호선 양천구청 신정지선: 목동 14개 단지와 신월·신정동을 관통하는 목동선 경전철 추진 및 국회대로 지하화에 따른 선형 상부 공원화로 여의도 직결축이 완성됩니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 167,178,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.