물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적857.00㎡(259.24평)
- 건물면적1,320.42㎡(399.43평)
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경28726 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거제시 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 고현동 281-5 |
| 감정평가액 | 3,314,014,520원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 통영지원 |
2024타경28726 · 법원경매
2024타경28726 다가구주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경상남도 거제시 고현동 281-5
변경관할법원 통영지원2026.04.20 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,314,014,520원
변경 전 가격 기록831,420,000원
감정가 대비25.1%
누적 저감74.9%
가격 차액2,482,594,520원
입찰보증금 기록83,142,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경28726 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거제시 고현동 281-5 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.20 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 42장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,314,014,520원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,651,212,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,120,970,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,696,776,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,187,743,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 1,187,743,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 831,420,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,314,014,520원
- 변경 전 가격 기록
- 831,420,000원
- 감정가 대비율
- 25.1%
- 누적 저감률
- 74.9%
- 가격 차액
- 2,482,594,520원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/철근콘크리트구조/경사지붕
참고사항 보기
[2025.10.29]채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출-일괄매각. -[목록6] 건축물현황도상 동명칭이 등재되어 있지 않으나, 건물 외벽에 '태정에버빌II'로 표시, 건축물현황도 기준으로 평가함. -[목록7] 건축물현황도상 '2동'으로 등재되어 있으나, 건물 외벽에 '태정에버빌I'로 표시, 건축물현황도 기준으로 평가함. -[목록6,7] 옥상층 소재 물탱크 및 다락 포함 평가. -제시외 건물[감정서상 ㉢,㉣] 매각 포함. -지상 수목 및 기타 잡목 포함 평가.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2009.05.19 근저당권
2009.05.19소유권권리 순서 2-소멸
2009.05.19소유권권리 순서 3-소멸
2009.05.19근저당권권리 순서 4897,000,000원소멸기준
2009.05.19지상권권리 순서 5-소멸
2009.05.19지상권권리 순서 6-소멸
2010.11.23근저당권권리 순서 765,000,000원소멸
나머지 등기 기록 11건 보기
2011.05.03근저당권권리 순서 8273,000,000원소멸
2012.03.02근저당권권리 순서 9520,000,000원소멸
2020.08.07가압류권리 순서 1050,055,354원소멸
2020.08.11가압류권리 순서 1150,455,532원소멸
2021.11.29압류권리 순서 12-소멸
2022.02.11압류권리 순서 13-소멸
2022.04.28압류권리 순서 14-소멸
2023.03.28압류권리 순서 15-소멸
2023.03.28압류권리 순서 16-소멸
2024.01.09압류권리 순서 17-소멸
2024.08.30임의경매권리 순서 18-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호 · 보증금 기록 55,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 보증금 기록 3,900,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동201호 · 배당요구 2024.10.18 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동301호 · 보증금 기록 5,640,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동405호 · 보증금 기록 40,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 405호 · 전입 2018.04.03 · 확정일자 2018.04.03
임차·점유 조사 기록
전입 2019.11.18
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동401호 · 전입 2014.10.16 · 보증금 기록 35,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동303호 · 보증금 기록 25,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동205호 · 전입 2017.10.24 · 보증금 기록 15,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2020.09.15
임차·점유 조사 기록
용도·점유 406호 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동405호 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2024.01.11
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동205호 · 보증금 기록 80,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동201호 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2018.10.29 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2024.06.18
임차·점유 조사 기록
용도·점유 405호 · 전입 2022.04.22
임차·점유 조사 기록
전입 2020.01.16
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동206호 · 보증금 기록 15,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2020.10.22
임차·점유 조사 기록
전입 2024.04.02
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2017.10.27 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동304호 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동403호 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동306호 · 보증금 기록 60,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 305호 · 보증금 기록 15,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2022.02.18
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경28726 자주 묻는 질문
- 2024타경28726의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경28726의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 25.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경28726 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 신현초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경28726 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,398개, 반경 1km 안에 3,188개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경28726에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교신현초등학교 (신현초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,398개
- 반경 1km 사업체3,188개
- 주요 업종음식 1,296 · 소매 772 · 수리·개인 391 · 과학·기술 194 · 예술·스포츠 142 · 교육 116
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 26. |
|---|---|
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년09월09일14시38분 2024년09월23일16시11분 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 거제중앙로10길 16 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 거제시 고현동 281-5 2024타경28726 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 거제시 고현동 281-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 25.1%이며 차액은 2,482,594,520원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.