물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적471.00㎡(142.48평)
- 건물면적285.67㎡(86.41평)
- 배당요구종기2024.04.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경291 |
|---|---|
| 물건종류 | 안양 만안구 공장 경매 |
| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 안양동 232-7 |
| 감정평가액 | 2,514,871,840원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 목포지원 |
2024타경291 · 법원경매
2024타경291 공장 법원경매
경기도 안양시 만안구 안양동 232-7
매각관할법원 목포지원2026.09.01 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,514,871,840원
마지막 기일 가격 기록1,609,518,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액905,353,840원
입찰보증금 기록160,951,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경291 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 목포지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 안양시 만안구 안양동 232-7 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.01 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 2,504,371,840원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,003,497,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,602,798,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 2,514,871,840원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 2,011,897,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 1,609,518,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 1,609,518,000원 | 변경 | - | |
| 9차 | 1,609,518,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,514,871,840원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,609,518,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 905,353,840원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반공업지역/자연녹지지역/지하철/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
참고사항 보기
[2025.11.07]승계인 엠OOOOO OOOO 허위 유치권 배제 신청서 제출[2025.10.13]유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출[2026.02.27]근저당권자 김OO 매각기일연기신청 제출[2026.02.27]채권자 이OO 매각기일연기신청 제출1. 목록 1의 지목은 전이나 현황은 공장용지임(감정평가서 참조) . 2. 안양시 만안구로부터의 사실조회 회신 결과, 해당 토지는 현황상 주용도가 공장용지인 농지이고, 모든 농지는 타용도 사용 시 전용협의 또는 전용허가를 전제하나 이건 토지는 준공 이후 지목을 임의로 변경하지 않았거나 혹은 농지전용을 받지 않아 변경하지 못하였을 두 가지 가능성이 존재하므로 불법형질변경 여부에 대하여 확인 불가함. 이와 관련하여 농지에 불법으로 형질이 변경되었거나 불법건축물이 있는 경우 불법 필지에 대한 복구가 필요하며 현 상태에 서는 농지취득자격증명을 발급할 수 없다고 하므로 농지취득자격증명원은 필요없어 보이나 향후 원상복구 또는 행정소송 등을 고려하여 관련 경매 물건 소재지 관서에 자세히 문의 후 입찰바람. 3. 일괄매각. 제시외 포함. 4. 주식회사 한성종합건설이 2025.10.13. 유치권신고(공사대금 555,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 5. 채권자 엠씨아이대부 주식회사가 2025. 11. 7. 위 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.04.07 근저당권
2017.12.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.04.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,698,000,000원소멸기준
2023.11.03가등기등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2023.11.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4396,000,000원소멸
2024.02.16강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.02.27임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층165㎡ · 전입 2022.11.23 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(1층 전부및 토지천막부분) · 전입 2021.05.28 · 확정일자 2021.05.28 · 보증금 기록 120,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층33㎡ · 전입 2024.01.12 · 보증금 기록 1,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경291 자주 묻는 질문
- 2024타경291의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경291의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경291 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 덕천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경291 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,121개, 반경 1km 안에 2,522개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 과학·기술, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교덕천초등학교 (덕천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,121개
- 반경 1km 사업체2,522개
- 주요 업종음식 669 · 과학·기술 595 · 소매 420 · 수리·개인 285 · 시설관리·임대 159 · 교육 129
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 안양시 만안구 안양동 232-7 2024타경291 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-291
경기 안양시 만안구 안양동 232-7 공장
- 감정가25억 1487만원
- 최저매각가16억 951만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-291 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/06/17 | 24억 7129만원 | 변경 |
| 2차회 | 2025/09/02 | 25억 437만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/10/14 | 20억 349만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/11/11 | 16억 279만원 | 변경 |
| 5차회 | 2025/12/09 | 25억 1487만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/01/27 | 20억 1189만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/03/03 | 16억 951만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/06/16 | 16억 951만원 | 변경 |
| 9차회 | 2026/09/01 | 16억 951만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 에OOO | 2층165㎡ | 2022.11.23 | 2000만원 | 30만원 | 없음 |
| 이OO | 일부(1층 전부및 토지천막부분) | 2021.05.28. | 1억 2000만원 | 260만원 | 없음 |
| 주OOO | 미상 | 미상 | - | - | 없음 |
| 최OO | 2층33㎡ | 2024.01.12 | 100만원 | 50만원 | 없음 |
안양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율70.5%
- 평균 낙찰가2억 8,783만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 안양시 만안구 안양동 232-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경기 안양시 같은 지역 진행 물건
- 경기 안양시 동안구 호계동 555-37 지식산업센터2026-10-22 · 2억 2800만원
- 경기 안양시 동안구 관양동 1802 평촌오비즈타워 24층241 지식산업센터2026-10-22 · 8억 400만원
- 경기 안양시 만안구 안양동 392-5 미목연 13층1301호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 3800만원
- 경기 안양시 동안구 호계동 555-37 지식산업센터2026-10-22 · 2억 2800만원
- 경기 안양시 동안구 비산동 산185 임야2026-10-22 · 6억 714만원
- 경기 안양시 동안구 관양동 1404-16 벨라지오 2층202호 도시형생활주택2026-10-22 · 5억 2800만원
- 경기 안양시 동안구 호계동 811 호계2차현대홈타운 214동 아파트2026-10-22 · 6억 9900만원
- 경기 안양시 만안구 안양동 509 황실빌라1차 1층102호 다세대주택2026-10-22 · 2억 900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 안양시 만안구 안양동 232-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 평촌학원가🏷️ 인덕원역쿼드러플🏷️ 평촌스마트스퀘어
학군·에듀평촌 범계·귀인동 학원가 & 1기 신도시 재건축 선도지구: 서울 대치동, 목동과 함께 수도권 3대 학원가로 꼽히는 평촌 학원가와 귀인중·백영고 명문 학군, 1기 신도시 재건축 선도지구 지정으로 자산가치가 급상승 중입니다.
교통·인프라인덕원역 쿼드러플 환승 (4호선·GTX-C·월판선·인동선): 4호선에 GTX-C, 월곶판교선, 인덕원동탄선 4개 노선이 결합하는 인덕원 쿼드러플 역세권으로 수도권 남부 최고의 교통 결절점으로 도약합니다.
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안양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율70.5%
- 평균 낙찰가2억 8,783만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 905,353,840원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.