물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적2,423.00㎡(732.96평)
- 배당요구종기2024.12.06
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경29781 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 통영시 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-1 |
| 감정평가액 | 75,113,000원 |
| 최저매각가격 | 8,838,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 통영지원 |
2024타경29781 · 법원경매
2024타경29781 임야 법원경매
경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-1
진행관할법원 통영지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액75,113,000원
최저매각가격8,838,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액66,275,000원
입찰보증금 기록2,576,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경29781 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-1 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 75,113,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 75,113,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 52,579,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 36,805,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 25,764,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 18,035,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 12,625,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 8,838,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 75,113,000원
- 최저매각가격
- 8,838,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 66,275,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지
참고사항 보기
-갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(2000. 2. 16. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없고, 위 가등기 는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -지상 자연생 입목 포함 평가. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.09.25 강제경매
1990.07.04소유권권리 순서 1-선행 기록
2000.02.16가등기권리 순서 2-선행 기록
2024.09.25강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(2000. 2. 16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경29781 자주 묻는 질문
- 2024타경29781의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경29781의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경29781 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 욕지초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경29781 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4개, 반경 1km 안에 58개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 숙박, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경29781에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(2000. 2. 16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경29781의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 6.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경29781의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.9.25. [강제경매개시결정]입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교욕지초등학교 (욕지초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,025,000원 | 1,012,500원 | 9,034,775원 |
| 기준 | 2,187,000원 | 1,312,200원 | 8,898,857원 |
| 공격 | 2,349,000원 | 1,526,850원 | 8,847,989원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4개
- 반경 1km 사업체58개
- 주요 업종음식 23 · 숙박 16 · 소매 10 · 예술·스포츠 3 · 부동산 2 · 수리·개인 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 12. 29. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 6. |
| 말소기준권리 | 2024.9.25. [강제경매개시결정] |
| 매수인이 인수하는 권리 | 갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(2000. 2. 16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년10월05일11시21분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-1 2024타경29781 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-29781(1)
경남 통영시 욕지면 동항리 산76-1 임야
- 감정가7511만원
- 최저매각가2576만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 유찰 | - | 212원 | - | 없음 |
통영시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율64.4%
- 평균 낙찰가5,141만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 통영시 욕지면 동항리 산76-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경남 통영시 같은 지역 진행 물건
- 경남 통영시 무전동 211-4 단독주택2026-10-22 · 8022만원
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- 경남 통영시 정량동 272-1 1동 2층203호 아파트2026-10-22 · 2900만원
- 경남 통영시 산양읍 영운리 537 전2026-10-22 · 1억 7731만원
- 경남 통영시 광도면 죽림리 1574-18 에버그린빌딩 2층20 근린상가2026-10-22 · 2억 5200만원
- 경남 통영시 미수동 700 전2026-10-22 · 3억 3028만원
- 경남 통영시 광도면 죽림리 1574-18 에버그린빌딩 2층20 근린상가2026-10-22 · 2억 6800만원
- 경남 통영시 평림동 674 전2026-11-09 · 66만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-1 입지 및 가치 분석
통영시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 166건
- 평균 낙찰가율43.4%
- 평균 낙찰가1억 7,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 66,275,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.