물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적648.00㎡(196.02평)
- 배당요구종기2025.01.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2981 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 구미시 대지 경매 |
| 소재지 | 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 |
| 감정평가액 | 244,944,000원 |
| 최저매각가격 | 41,168,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2024타경2981 · 법원경매
2024타경2981 대지 법원경매
경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15
진행관할법원 대구지방법원 김천지원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액244,944,000원
최저매각가격41,168,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액203,776,000원
입찰보증금 기록17,146,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2981 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 대구지방법원 김천지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 |
| 물건종류 | 대지 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 95,991,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 67,193,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 244,944,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 171,461,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 120,023,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 84,016,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 58,811,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 41,168,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 244,944,000원
- 최저매각가격
- 41,168,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 203,776,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능
참고사항 보기
[2025.11.27]채권자 동OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 기일연기신청 제출[2026.02.05]채권자 동OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청 제출일괄매각. 지상에 건물 신축 중 공사 중단된 건물 소재(매각제외). 2026.3.27. 신청채권자로부터 지상 건물에 대한 해제공사 완 료와 관련한 구미시 공문을 제출함. 감정평가시 목록2 및 목록3은 목록1에 포함평가됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.02.03 근저당권
2021.02.03소유권권리 순서 1-소멸
2021.02.03근저당권권리 순서 2221,000,000원소멸기준
2024.10.22임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2981 자주 묻는 질문
- 2024타경2981의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경2981의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)214,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산43,349,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교산동초등학교
- 배정 초등학교해마루초등학교 (1991m)
- 관할 중학구옥계동부중학교 (2645m)
- 관할 중학구해마루중학교 (2038m)
- 관할 중학구오상중학교
- 관할 중학구옥계중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 84,016,000원 | 42,008,000원 | 50,932,176원 |
| 기준 | 90,737,280원 | 54,442,368원 | 45,293,022원 |
| 공격 | 97,458,560원 | 63,348,064원 | 43,182,540원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 6회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 2024타경2981 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-2981
경북 구미시 산동읍 봉산리 458-15 대지
- 감정가2억 4494만원
- 최저매각가4116만원 (17%)
- 매각기일2026-11-11 · D-20
물건 사진
기일내역
2024-2981 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/11/11 | 4116만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/09/10 | 1억 9590만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/10/15 | 1억 3713만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/11/05 | 9599만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/12/03 | 6719만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/06/10 | 2억 4494만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/07/08 | 1억 7146만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/08/05 | 1억 2002만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/09/02 | 8401만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/10/07 | 5881만원 | 유찰 |
구미시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율44.9%
- 평균 낙찰가1억 7,634만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 구미시 산동읍 봉산리 458-15
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)21만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4334만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등산동초등학교
- 배정 초등해마루초등학교 (1991m)
- 배정 중학옥계동부중학교 (2645m)
- 배정 중학해마루중학교 (2038m)
- 배정 중학오상중학교
- 배정 중학옥계중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8401만원 | 4200만원 | 5093만원 |
| 기준 | 9073만원 | 5444만원 | 4529만원 |
| 공격 | 9745만원 | 6334만원 | 4318만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
경북 구미시 같은 지역 진행 물건
- 경북 구미시 구평동 474-4 부영아파트 801동 10층100 아파트2026-10-22 · 1억 2600만원
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- 경북 구미시 구평동 473-9 상가주택2026-10-22 · 4억 7753만원
- 경북 구미시 장천면 상장리 산31 임야2026-10-22 · 3억 4248만원
- 경북 구미시 공단동 251 파라디아 108동 21층2107호 아파트2026-10-22 · 1억 7200만원
- 경북 구미시 인의동 578 인동서한이다음 101동 2층 201 아파트2026-10-22 · 2억 6200만원
- 경북 구미시 구평동 475 부영아파트 708동 5층 506호 아파트2026-10-22 · 1억 2700만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 입지 및 가치 분석
🏷️ 구미반도체특화단지🏷️ 구미산동확장단지🏷️ 대구권광역철도구미역
산업·일자리구미국가산단 반도체 소재부품 국가첨단전략산업 특화단지 & SK실트론·LG이노텍: 정부 지정 반도체 소재·부품 국가특화단지이자 SK실트론 웨이퍼 조 단위 증설, LG이노텍 카메라모듈 기지가 가동되는 첨단 IT제조 수출 1위 도시입니다.
학군·에듀옥계·산동 확장단지 젊은 에듀타운 & 형곡동 전통 대형 학원가: 신축 아파트와 젊은 맞벌이 부부가 밀집한 산동·옥계 확장단지 학원가와 학구열이 높은 형곡동 사교육 벨트가 구미 교육을 선도합니다.
교통·인프라대구권 광역철도 사곡역·구미역 개통 & 대구경북통합신공항 배후철도: 대구권 광역철도로 대구 도심까지 20분대 주파 가능한 사곡역·구미역 개통과 북구미IC 개통, 신공항 직통 철도 연결로 교통망이 획기적으로 개선됩니다.
구미시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 226건
- 평균 낙찰가율52.3%
- 평균 낙찰가2억 7,158만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 203,776,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.