물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적5,249.00㎡(1,587.82평)
- 배당요구종기2025.01.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경3028 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함안군 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 251-1 |
| 감정평가액 | 1,511,712,000원 |
| 최저매각가격 | 185,837,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 마산지원 |
2024타경3028 · 법원경매
2024타경3028 임야 법원경매
경상남도 함안군 칠원읍 용산리 251-1
진행관할법원 마산지원2026.10.29 기일
공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,511,712,000원
최저매각가격185,837,000원
감정가 대비12.3%
누적 저감87.7%
가격 차액1,325,875,000원
입찰보증금 기록26,548,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경3028 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 251-1 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.10.29 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 1,209,370,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 967,496,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 773,997,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 541,798,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 379,259,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 265,481,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 185,837,000원 | 변경 | - | |
| 9차 | 185,837,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,511,712,000원
- 최저매각가격
- 185,837,000원
- 감정가 대비율
- 12.3%
- 누적 저감률
- 87.7%
- 가격 차액
- 1,325,875,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/준공업지역/자연녹지지역/보전산지
참고사항 보기
일괄매각. 목록2, 3, 5, 7, 8은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 대부분 평탄화작업이 되어 있는 일단의 토지임. 본건 지상의 옹벽시설은 토지에 포함하여 평가하였고, 일부는 법면 상태 로 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 본건 토지와 경계상에 소재하는 컨테이너박스는 평가 및 매각 제외함. 법면 상부에 확인치 못한 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 불분명). 감정평가서에 의하면 목록1~4 및 6~9는 공장신설변경승인(승인면적 5,232㎡)을 받고 부지조성 중에 승인취소(2023년 2월 경) 되어 원상복구명령된 것으로 탐문되었으니 입찰시 위반사항 및 승인내용 등에 대하여 확인이 필요하고, 부지조성부분(옹벽으로 보호되는 부분) 내 제시목록외 부지(용산리 149-6번지 일부, 249번지, 247번지) 및 미승인부지(목록5)가 포함되어 있으며 본건 서측 및 북측으로 현황 세로(용산리 149-6번지)가 소재하나 공부상 사유지로 등재되어 있다고 조사되었음. 칠원읍사무소로부터 목록2, 3, 5, 8, 7에 대하여 불법 형질변경(주차장) 및 폐경에 대한 복구가 필요하며 불가피한 경우 농지원 상복구계획서를 제출하여 농지취득자격증명을 발급받아야 하고, 목록4는 준공업지역 내 농지로 취득시 농지취득자격증명을 요 하지 않는다는 사실조회회신서가 제출되었음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.10.16 근저당권
2014.07.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2015.10.16근저당권권리 순서 2612,000,000원소멸기준
2015.10.16지상권권리 순서 3-소멸
2018.12.20근저당권권리 순서 4504,000,000원소멸
2020.03.11가압류권리 순서 5286,282,900원소멸
2024.08.27가압류권리 순서 630,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.11.05임의경매권리 순서 7-소멸
2025.02.11압류권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경3028 자주 묻는 질문
- 2024타경3028의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경3028의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 12.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경3028 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 칠원초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경3028 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 222개, 반경 1km 안에 298개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경3028에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경3028의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 27.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교칠원초등학교 (칠원초대산초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 541,798,000원 | 270,899,000원 | 284,858,778원 |
| 기준 | 585,141,840원 | 351,085,104원 | 248,493,296원 |
| 공격 | 628,485,680원 | 408,515,692원 | 234,883,330원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체222개
- 반경 1km 사업체298개
- 주요 업종음식 121 · 소매 81 · 수리·개인 52 · 부동산 12 · 예술·스포츠 11 · 과학·기술 7
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 27. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년11월20일13시10분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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경상남도 함안군 칠원읍 용산리 251-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 12.3%이며 차액은 1,325,875,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.