물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적476.00㎡(143.99평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경30798 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거제시 전 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 거제면 법동리 389 |
| 감정평가액 | 45,220,000원 |
| 최저매각가격 | 7,601,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2024타경30798 · 법원경매
2024타경30798 전 법원경매
경상남도 거제시 거제면 법동리 389
진행관할법원 확인 필요2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액45,220,000원
최저매각가격7,601,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액37,619,000원
입찰보증금 기록1,551,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경30798 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거제시 거제면 법동리 389 |
| 물건종류 | 전 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 28,941,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 23,153,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 45,220,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 31,654,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 22,158,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 15,511,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 10,858,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 7,601,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 45,220,000원
- 최저매각가격
- 7,601,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 37,619,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/생산관리지역
참고사항 보기
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -맹지이고, 현황 '휴경지(전)'임. -을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2008. 5. 15. 접수번호 제23407호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자가 매각대금 완납 후 소유권이전등기절차에서 지상권설정등기의 말소에 동의한다는 2025. 8. 22.자 선순위지상권설정등기에 대한 말소동의서 제 출. -둘 이상의 용도지역(생산관리지역, 자연환경보전지역)에 해당하는 토지이나, 주된 용도지역인 ‘자연환경보전지역’을 기준으로 하되, 개별요인(행정적조건)에서 고려하여 평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2013.02.20 근저당권
2008.05.15지상권권리 순서 3-선행 기록
2013.02.20근저당권권리 순서 439,000,000원소멸기준
2024.10.08소유권권리 순서 1-소멸
2024.10.08소유권권리 순서 2-소멸
2024.10.11(1)가압류권리 순서 536,582,764원소멸
2024.10.11(2)가압류권리 순서 6207,342,282원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.10.18임의경매권리 순서 7-소멸
2024.10.31가압류권리 순서 833,530,000원소멸
매각조건 기록
-을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2008. 5. 15. 접수번호 제23407호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자가 매각대금 완납 후 소유권이전등기절차에서 지상권설정등기의 말소에 동의한다는 2025. 8. 22.자 선순위지상권설정등기에 대한 말소동의서 제 출.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경30798 자주 묻는 질문
- 2024타경30798의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경30798의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구안덕중학교 (3454m)
- 배정 초등학교사계초등학교 (641m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 693,566,000원 | 346,783,000원 | 362,412,226원 |
| 기준 | 749,051,280원 | 449,430,768원 | 315,860,076원 |
| 공격 | 804,536,560원 | 522,948,764원 | 298,437,698원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 20건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 거제시 거제면 법동리 389 2024타경30798 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-30798
경남 거제시 거제면 법동리 199 전
- 감정가2억 2115만원
- 최저매각가3716만원 (17%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2024-30798 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/10/26 | 3716만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/09/15 | 2억 2115만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/10/27 | 1억 7692만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/12/01 | 1억 4153만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/01/12 | 1억 1323만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/04/06 | 2억 2115만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/05/18 | 1억 5480만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/06/22 | 1억 836만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/07/27 | 7585만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/09/07 | 5309만원 | 유찰 |
거제시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 30건
- 평균 낙찰가율19.5%
- 평균 낙찰가6,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거제시 거제면 법동리 199
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5261만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등거제초등학교
- 인근 고교거제상문고등학교
- 인근 고교거제옥포고등학교
- 인근 고교거제중앙고등학교
- 인근 고교연초고등학교
- 인근 고교거제제일고등학교 (6629m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 760만원 | 380만원 | 1188만원 |
| 기준 | 820만원 | 492만원 | 1137만원 |
| 공격 | 881만원 | 573만원 | 1118만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (75점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 거제시 거제면 법동리 389 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 37,619,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.