물건 기본사항
- 물건종류연립주택,다세대,빌라
- 건물면적491.04㎡(148.54평)
- 배당요구종기2025.02.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경3125 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 광진구 연립주택,다세대,빌라 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 광진구 구의동 241-31 5층501호 |
| 감정평가액 | 1,588,200,000원 |
| 최저매각가격 | 813,158,000원49% 할인 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2024타경3125 · 법원경매
2024타경3125 연립주택,다세대,빌라 법원경매
서울특별시 광진구 구의동 241-31 5층501호
진행관할법원 서울동부지방법원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,588,200,000원
최저매각가격813,158,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액775,042,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경3125 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 2204-2406(구내:2406) |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 광진구 구의동 241-31 5층501호 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 153,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 122,880,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,588,200,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,270,560,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,016,448,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 1,016,448,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 813,158,000원 | 변경 | - | |
| 9차 | 813,158,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,588,200,000원
- 최저매각가격
- 813,158,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 775,042,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
- 일괄매각 - 낙찰자가 토지소유자와 협의하여 대지권을 취득해야 하는 건물로 건물만의 매각임 - 감정평가시점 건축법상 승인받지 않은 건물로 건축물대장 미존재 - 감정평가액은 등기사항증명서 표제부(전유부분 건물의 표시)의 면적을 기준으로 건물만 평가한 금액임 - 감정평가시점 유치권 및 점유보호권 권리행사 중 현수막 부착되어 있음 - 법정지상권 성립여부 불분명 -2026.7.16.자 301호 점유 중인 문세창으로부터 공사대금 390,000,000원 및 지연이자에 대해 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함 -2026.7.22.자 재현황조사서 참조
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.12.30 근저당권
2021.12.30근저당권권리 순서 71,800,000,000원소멸기준
2022.03.08압류권리 순서 8-소멸
2024.11.13임의경매권리 순서 9-소멸
2025.08.29소유권권리 순서 6-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
확인 필요소유권권리 순서 2-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
확인 필요소유권권리 순서 3-소멸
확인 필요소유권권리 순서 4-소멸
확인 필요소유권권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경3125 자주 묻는 질문
- 2024타경3125의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경3125의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경3125 연립주택,다세대,빌라는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울구의초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경3125 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,766개, 반경 1km 안에 5,171개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울구의초등학교 (서울구의초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,766개
- 반경 1km 사업체5,171개
- 주요 업종소매 1,410 · 음식 1,199 · 과학·기술 598 · 수리·개인 552 · 교육 484 · 예술·스포츠 238
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
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서울특별시 광진구 구의동 241-31 5층501호 2024타경3125 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
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서울특별시 광진구 구의동 241-31 5층501호 입지 및 가치 분석
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광진구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 129건
- 평균 낙찰가율75.8%
- 평균 낙찰가11억 1,001만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 775,042,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.