물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적34.57㎡(10.46평)
- 건물면적74.08㎡(22.41평)
- 배당요구종기2025.02.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경31883 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거제시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 중곡로 42, 113동 5층 505호 (고현동,덕산베스트타운) · 지번주소: 경상남도 거제시 고현동 1039 |
| 감정평가액 | 131,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 통영지원 |
2024타경31883 · 법원경매
2024타경31883 아파트 법원경매
경상남도 거제시 중곡로 42, 113동 5층 505호 (고현동,덕산베스트타운) · 지번주소: 경상남도 거제시 고현동 1039
매각관할법원 통영지원2026.04.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액131,000,000원
마지막 기일 가격 기록91,700,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액39,300,000원
입찰보증금 기록9,170,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경31883 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거제시 중곡로 42, 113동 5층 505호 (고현동,덕산베스트타운) · 지번주소: 경상남도 거제시 고현동 1039 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 83,840,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 67,072,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 46,950,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 32,865,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 23,006,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 16,104,000원 | 변경 | - | |
| 9차 | 131,000,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 91,700,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 131,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 91,700,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 39,300,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
참고사항 보기
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2024. 2. 7. 접수 제3628호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되 지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함. 주택임차권등기의 승계인 주택 도시보증공사가 2026.1.27. 대항력포기확약서(임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 청 구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)을 제출함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.11.22 강제경매
2024.02.07임차권설정권리 순서 2120,000,000원선행 기록
2024.11.22강제경매권리 순서 3-소멸기준
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2024. 2. 7. 접수 제3628호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함. 주택임차권등기의 승계인 주택도 시보증공사가 2026.1.27. 대항력포기확약서(임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 청구 권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)을 제출함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 확정일자 2022.10.20 · 보증금 기록 120,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경31883 자주 묻는 질문
- 2024타경31883의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경31883의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 거제시 중곡로 42, 113동 5층 505호 (고현동,덕산베스트타운) · 지번주소: 경상남도 거제시 고현동 1039 2024타경31883 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-31883
경남 거제시 중곡로 42, 113동 5층 505호 (고현동,덕산베스트타운)구) 아파트
- 감정가1억 3100만원
- 최저매각가9170만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-31883 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/04/20 | 9170만원 | 매각 |
| 1차회 | 2025/05/26 | 1억 3100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/07/14 | 1억 480만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/08/18 | 8384만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/09/22 | 6707만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/11/03 | 4695만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/12/08 | 3286만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/01/19 | 2300만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/03/16 | 1610만원 | 변경 |
| 9차회 | 2026/03/16 | 1억 3100만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 전유부분전부 | 2022.11.4. | 1억 2000만원 | - | 있음 |
거제시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 130건
- 평균 낙찰가율56.2%
- 평균 낙찰가7,298만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 거제시 중곡로 42, 113동 5층 505호 (고현동,덕산베스트 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
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학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 39,300,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.