물건 기본사항
- 물건종류펜션(캠핑장)
- 토지면적11,376.70㎡(3,441.45평)
- 건물면적262.47㎡(79.40평)
- 배당요구종기2024.06.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경32623 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 남해군 펜션(캠핑장) 경매 |
| 소재지 | 경상남도 남해군 남해읍 선소리 36 |
| 감정평가액 | 3,062,160,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2024타경32623 · 법원경매
2024타경32623 펜션(캠핑장) 법원경매
경상남도 남해군 남해읍 선소리 36
매각관할법원 진주지원2026.10.19 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,062,160,600원
마지막 기일 가격 기록1,500,458,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,561,702,600원
입찰보증금 기록150,045,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경32623 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 남해군 남해읍 선소리 36 |
| 물건종류 | 펜션(캠핑장) |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 펜션(캠핑장)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,062,160,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,143,512,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,500,458,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,500,458,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,062,160,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,500,458,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,561,702,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물, 수목, 구축물 중 감정서상 기호 ㄱ'~ㄷ',ㅁ',ⓐ,① 매각 포함. -제시외 구축물 야외수영장(양 감정서상 기호 ④,사'(동일한 수영장임.)) 매각포함(단. 유체동산경매로 매각된 부대설비는 제외, 매각가격은 이를 반영한 금액임.) -제시외 건물, 구축물, 기계기구 중 창고컨테이너, 글램핑텐트, 주차차단기(감정서상 기호 ㄹ',②,③,⑤,가~하,가'~바')전부 매각제 외. -감정서상 기호 ㄱ~ㅎ의 제시외 건물과 목록 9~22는 동일한 건물임. -목록[4]지목은 묘지 및 목록[7]지목은 임야이나 각 휴경전 상태. -목록[5]지목은 임야이나 현황은 도로로 이용중이고 일부는 계획도로에 저촉. -목록[1,3,8] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.21 근저당권
2022.07.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.11.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,920,000,000원소멸기준
2023.01.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3130,000,000원소멸
2023.02.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4260,000,000원소멸
2023.02.16가등기등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2023.10.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6663,000,000원소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2023.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 7240,000,000원소멸
2023.12.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 840,050,000원소멸
2024.01.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 911,512,796원소멸
2024.01.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 1014,398,560원소멸
2024.02.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 1111,236,686원소멸
2024.04.04임의경매등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2024.04.17가압류등기사항요약 · 권리 순서 1361,475,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 8,925.6600㎡ · 전입 2023.11.01
2023.10.25.~2025.10.25.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경32623 자주 묻는 질문
- 2024타경32623의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경32623의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 펜션(캠핑장)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경32623 펜션(캠핑장)는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 이동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경32623 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 6개, 반경 1km 안에 7개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 숙박, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경32623의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 6. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)13,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산11,146,260원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교이동초등학교 (남해초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,500,458,000원 | 750,229,000원 | 774,734,037원 |
| 기준 | 1,620,494,640원 | 972,296,784원 | 674,023,297원 |
| 공격 | 1,740,531,279원 | 1,131,345,331원 | 636,331,792원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체6개
- 반경 1km 사업체7개
- 주요 업종음식 4 · 숙박 2 · 소매 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 6. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 6. 24. |
| 법정지상권 성립 여부 | 분묘소재시 분묘기지권성립여지 있음. |
| 현황조사 일시 | 2024년04월23일13시30분 |
| 도로명주소 | 경상남도 남해군 남해읍 선소로76번길 41-20 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 남해군 남해읍 선소리 36 2024타경32623 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 남해군 남해읍 선소리 36 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.
남해군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율35.6%
- 평균 낙찰가7,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,561,702,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.