물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적1,190.00㎡(359.98평)
- 배당요구종기2024.06.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경3291 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 서구 전 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 경서동 139 |
| 감정평가액 | 445,060,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경3291 · 법원경매
2024타경3291 전 법원경매
인천광역시 서구 경서동 139
매각관할법원 인천지방법원2026.05.26 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액445,060,000원
마지막 기일 가격 기록182,527,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액262,533,000원
입찰보증금 기록18,252,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경3291 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 서구 경서동 139 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.26 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 22장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 372,504,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 260,753,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 182,527,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 445,060,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 182,527,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 262,533,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/시내버스정류장/차량접근 불가능
참고사항 보기
[2024.04.26]채권자 농OOOOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출[2025.12.11]채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 법정지상권및유치권불성립의견서 제출- 현황 "전"으로, 경서동 138-1, 138-2 번지와 경계구분 없이 이용 중이며 정확한 지적경계 등을 확인하기 위하여 별도의 측 량이 필요함 - 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 출입 가능함 - 출입문엔 유치권행사 안내문이 붙어 있음[유치권자 아크인 주식회사(관리자 안00), 표00] - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수됨) - 본건 토지 지상에는 소유자 성명 비공개(현황조사서에 의하면 수목은 채무자 성명 비공개 비닐하우스는 본인의 소유라는 유치권자 표 00의 진술이 있으나, 2025. 11. 27.자 채무자 성명 비공개 보정서에 의하면 2023. 11. 30. 표00, 이00에게 위 제시외 건물 및 수목을 매각하였다고 함)의 제시외 건물 2개동(농업용 비닐하우스) 및 입목등기와 명인방법이 없는 다수의 수목(배나무, 대추나무, 블 루베리, 앵두나무 등)이 식재되어 있으며 매각에서 제외함. 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 수목을 위한 법정지상권 성립여 부 불분명하고, 위 제시외 건물 및 수목으로 인하여 제한 받는 본건 토지의 가격은 372,504,000원임 - 입구 쪽 비닐하우스에는 농업자재, 건축자재 등이 보관되어 있으며 뒷쪽에는 미니 조립식 판넬 가건물(화장실 겸 욕실, 방) 이 위치하고, 안쪽 비닐하우스 내부엔 닭장과 염소우리가 설치되어 있고, 닭장에는 닭이 사육되고 있으나 염소우리는 비어있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.09.02 근저당권
2019.09.02소유권권리 순서 1-소멸
2019.09.02근저당권권리 순서 2222,000,000원소멸기준
2023.07.17근저당권권리 순서 384,000,000원소멸
2024.03.18임의경매권리 순서 4-소멸
2024.04.11압류권리 순서 5-소멸
2024.05.13압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.01.24기타 매각 공고 기록권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경3291 자주 묻는 질문
- 2024타경3291의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경3291의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경3291 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 둔내초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경3291 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2개, 반경 1km 안에 15개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 시설관리·임대, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교둔내초등학교 (둔내초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2개
- 반경 1km 사업체15개
- 주요 업종숙박 6 · 시설관리·임대 4 · 소매 3 · 음식 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 서구 경서동 139 2024타경3291 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 서구 경서동 139 입지 및 가치 분석
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 262,533,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.